沪东金融大厦１－５层商业用房单价２３０００元转让 开发商年底交易趋于频繁

    今年以来，上海房地产市场持续低迷，银行信贷紧缩，开发商资金链越收越紧，临近年底，房地产项目交易也趋于频繁。近日，商报记者注意到，坐落于杨浦五角场商圈中心位置的沪东金融大厦１－５层商业用房在上海联合产权交易所网站上挂牌转让，开价为３．２亿元人民币，每平方米单价不足２３０００元／平方米。

　　大厦１－５层商场挂牌

　　日前，商报记者在上海联合产权交易所网站上看到上海天诚置业有限公司部分资产的挂牌转让公告。根据公告内容显示，天诚置业计划转让的房产位于杨浦区翔殷路１１２８号的沪东金融大厦之内，沪东金融大厦由５层裙房商场和２１层办公综合楼组成，是一座集银行、办公、商业、餐饮娱乐为一体的现代化商厦。此次，天诚置业计划将其拥有的沪东金融大厦１－５层商业房地产挂牌转让，挂牌价格为３．２亿元。

　　杨浦五角场已经与徐家汇繁华商业副中心、浦东花木高尚居住副中心、普陀真如交通枢纽副中心并称为上海四大城市副中心区之一，是整个北上海的旗舰型高端商业中心。近几年来，随着整个五角场商业中心的完善及商贸娱乐功能的不断强化，当前，以五角场环岛为中心的商业配套设施包括上海合生国际广场、东方商厦、苏宁电器广场、百联又一城、上海万达商业广场、上海大西洋百货、赛博数码广场、九隆坊等，与此同时，凯迪金融大厦、丰达广场、东方蓝海国际广场、财富国际广场、绿色米兰广场、中环国际大厦、绿地汇创国际广场、复旦创业中心等一大批中高级商务综合写字楼也围绕着环岛或分布于周边，形成浓厚的商务氛围，周边大片的居民区也提供了足够的消费人群，已经是杨浦区乃至全上海最繁华的地段之一，这一城市副中心已经逐渐形成气候。

　　沪东金融大厦坐落于五角场商圈核心位置，东近国庠路，南临翔殷路，西临同济路，北临政旦东路，地段位置十分优越，交通四通八达，内环线、中环线围绕左右，夹在轨道交通１０号线五角场站和江湾体育场站中间位置。商报记者获悉，沪东金融大厦１－５层商业房地产的建筑面积为１３９９２．７８平方米，当前由大西洋百货承租，按照３．２亿元的挂牌价格粗略估算，每平方米均价约为２２８６９元／平方米。

　　当前，商报记者在不少二手房网站上发现，同样位于五角场的创智坊的二手房价格基本在３００００元／平方米以上。

　　房产项目频频挂牌

　　最近一段时间以来，在上海联合产权交易所挂牌转让的房地产项目并不在少数。除了沪东金融大厦１－５层商业房地产以外，商报记者还曾发现上海新江湾城投资发展有限公司５０％股权、上海展业房地产经营有限公司１００％股权、上海南光联合房地产有限公司１０％股权、上海锦丽华购物中心有限公司１００％股权及９３７３６３．９１元债权等挂拍挂牌转让项目。

　　此外，海南新东方房地产开发有限责任公司１００％股权、江西省新纪元房地产开发有限责任公司１００％股权等异地项目也都在上海联合产权交易所挂牌。

　　商报记者注意到，城投控股旗下的上海新江湾城投资发展有限公司主要负责开发新江湾城科技园区项目，如今，城投控股为引入战略合作伙伴，将上海新江湾城投资发展有限公司５０％股权在上海联交所网站挂牌转让，标价为１３．１３亿元。

　　据了解，新江湾城科技园区的项目坐落于新江湾城Ｂ２－０１地块，项目基地现状为净地，并达到三通一平，整个项目东邻国江路和复旦大学新江湾城校区，西靠铁路何家湾车站，北到宝山杨浦区界，南至规划ＥＷ五路（国秀路）延伸段，居新江湾城西北部，科技园区可建设用地约４０５亩，地上可建建筑面积将达到约６６万平方米，定位高品质办公产品，计划导入高端产业。按照上海新江湾城投资发展有限公司５０％股权当前１３．１３亿元的挂牌价粗略估算，新江湾城科技园区项目地块的楼板价仅为３９７９元／平方米。城投控股在相关公告中表示，此次转让科技园项目公司５０％股权，旨在探索公司房地产业务投融资的创新模式，采取多元投资的方式，引进战略投资者。

　　事实上，在持续的房地产调控政策背景下，房地产企业目前出现了大面积的资金链紧绷，其中不仅仅是中小企业，包括“招保万金”等在内的龙头地产企业同样面临着现金流窘境。持续紧缩的宏观调控，使得房地产开发企业不得不在银行信贷之外另寻出路。近期中粮地产也曾抛售投资性金融资产，获利约４０００万元，开辟房企新的融资策略。