世邦魏理仕发布白皮书称，未来5年内，上海主题乐园的开园将每年提升上海酒店客房入住率2.8%-3.2%。同时增加的酒店客房需求量，在每年230万-290万间左右。

　　这份名为《主题乐园对当地房地产市场的影响》的白皮书称，主题乐园的发展对当地酒店以及各类零售消费增长有明显促进作用。对于上海而言，酒店市场将迎230万-290万间/年的客房需求增量，本地旅游消费市场也将带来66亿元-82亿元的消费增量。

　　据第一财经记者了解，这份报告是基于上海迪士尼乐园所做的预测。

　　世邦魏理仕预测称，开业5年内该乐园的年游客接待人次约在1900万-2400万。这其中，国际游客仅占乐园游客总量的4%左右，上海本地和国内外省游客数量占乐园游客总量的95%以上，其中，约有35%的游客由上海本地居民构成，60%来自中国其他省份。

一、230万-290万间/年的酒店客房需求增量

　　对于主题乐园的游客，尤其是非本地居民的游客而言，住宿成为整个旅游行程的必要消费需求，该需求将直接作用于本地酒店市场。

　　世邦魏理仕预测称，未来5年，专程赴园游玩的游客带来的酒店客房需求增加量在每年230万-290万间左右，年复合增长率为5.6%。

　　截至2015年，上海酒店市场客房存量21.68万间，全年酒店客房平均入住率73.7%。在此基础上，世邦魏理仕预计，未来5年内，迪士尼开园将每年提升上海酒店客房入住率2.8-3.2个百分点。

二、66亿-82亿元的旅游消费增量

　　此前上海市消费者权益保护委员会等发布的一项调查显示，外省市游玩迪士尼乐园的消费者，在上海逗留期间计划人均消费4215元(不含往返上海的交通费)。

　　世邦魏理仕预测，国内外省游客将在2016年~2020年间为上海本地旅游消费市场带来66亿-82亿元的消费增加量，占上海整体旅游消费收入的比重超过2%。

三、20亿-25亿元/年零售市场销售额

　　此外，白皮书还称，外省专程赴园游客为上海零售市场新增20亿-25亿元/年销售额。

　　世邦魏理仕预测，上海主题乐园外省游客在购物上的支出占比约为30%，人均购物消费额约为1265元。因此，外省专程赴园游客将为上海零售市场新增20亿-25亿元/年的销售额。

　　购物时，奥特莱斯是外省游客购物较为偏好的零售物业类型。除此以外，具有上海标志性景点的商圈、主题乐园邻近的消费场所以及城际交通枢纽附近的商业设施，如陆家嘴、外滩-南京东路-人民广场、豫园等商圈都将最大程度地受益于主题乐园游客的增量消费。

　　数据显示，2016年国庆期间，上海市共接待游客927万人次，旅游收入达91亿元，同比增长13.2%。其中，上海国际旅游度假区核心区接待游客超60万人次。

　　世邦魏理仕表示，中产阶层和富裕家庭群体数量的增长将推动消费需求升级，有更多富裕的收入可以用于获取娱乐、休闲、文化教育等非生活必需品的消费。作为国内消费升级的重要分支，主题乐园将迎来发展机遇。

　　近年来，伴随就业人群收入的快速增长，国内上层中产阶层和富裕家庭的队伍也在不断壮大。据CEIC预测，中国城市上层中产阶层和富裕家庭数量将从2016年的1.12亿，增长至2021年的1.65亿，占比从39.9%上升至51.9%。

　　据统计，2015年全球前25家大型主题乐园总计接待人次2.36亿，同比增长5.4%，接待量和增速均创过去10年顶峰。

　　值得注意的是，在欧洲、美洲市场份额下滑的同时，亚洲地区的市场份额反而从32%提升至44%;在2011年~2015年中，亚洲地区游园人次增长50.3%，明显优于美洲的9.1%和欧洲的10.7%。

　　中国消费升级的浪潮，也带动中国主题乐园首次进入全球主题乐园25强榜单，其中包括珠海横琴长隆海洋王国、杭州宋城主题乐园以及丽江宋城主题乐园。三大乐园均为内资运营方开发和管理，在全球前25家主题乐园总接待游园人次中占比12%。

　　白皮书称，伴随消费需求不断升级，文娱消费不断增加，主题乐园成为娱乐消费的热点。同时，面对中资企业大规模投资主题乐园热潮，如何精准定位、特色创新将是决胜市场的关键。

　　世邦魏理仕称，目前国内中大型主题乐园(投资额5000万元以上)的数量已达300家左右，总数更是超过2000家。随着近几年众多世界级主题乐园的接踵而至，加之国内发展商在旅游休闲地产领域的纷纷加码，高品质主题乐园供应将在2016-2020年间迎来高峰期。

　　世邦魏理仕华东区战略顾问部资深董事王笑梅表示，伴随主题乐园消费的兴起，项目间竞争升级、避免同质化是主题乐园投资和运营方需要应对的挑战。拥有更多的优质IP(知识产权)，具备旅游、酒店等产业链整合优势的投资商将在这场消费升级的主题乐园竞赛中脱颖而出。