随着宏观调控的深入、加息预期的增强，进入11月之后，天津楼市9、10月份的回升势头戛然而止，转而出现了量价齐跌的情况。而在住宅市场遇冷的同时，商业地产却依旧逆市走热。上演了一幕，天津楼市的“冰火两重天”。

    住宅市场量价齐跌

    根据中原地产的数据显示，上周（11月1日—11月7日），天津新建商品住宅成交2159套，成交面积23.6万平米，环比下降19.7%。二手住宅成交1494套，成交面积12.2万平米，环比下降16.5%。

    而在成交量下滑的同时，天津房价终于再次松动。统计数据显示，上周天津新房住宅成交均价为9425元/平方米，环比下降3.1%；二手房住宅成交均价6989元/平方米，环比下降0.6%。相关机构监测数据显示，10月份天津住宅市场上的刚性需求占比已近九成，投资性需求已基本离场。

    商业地产逆市走热

    就在楼市调控不断加码，住宅投资降至冰点的时候，投资客的目光纷纷转向商业地产。

    根据21世纪不动产的一份调查问卷显示，新政对住宅市场的挤压也让投资者开始寻找新的渠道，由于商铺、写字楼等商业属性产品不在两次新政调控影响范围，不限贷款套数以及贷款人户籍，这些优势让商业地产项目在“史上最严厉的”连续新政调控下逆市利好。其中超过六成投资者将商业地产作为投资的首选对象。

    其实从10月份开始，天津新建工商用房的成交一路呈现量价齐涨。据相关机构监测，上月天津在售项目中有1/4左右产品成交均价都有所上涨。

    以2010年天津市商业开发的重点工程，泰安道地区开发建设项目为例，这个位于天津市CBD核心区的项目近期刚开始招商，就已吸引众多国内外著名品牌的关注。

    “其实并不仅仅是因为住宅市场正在被调控，天津商业地产本身也非常具有发展前景。”负责运营该项目的天津市天泰置业发展有限公司负责人表示，近年来，天津经济快速发展，对市区商业地产的需求越来越大，天津启动的旧城改造，将主要满足商业地产的开发。而位于城市核心地带的泰安道地区被定位为现代金融、商务旅游和现代服务业的核心区。

    天津商业地产投资观点

    ◆中国城市规划协会副秘书长赵云伟：按照规划界公认的原则，城市面积每扩大1平方公里，就需要增加配备0.35平方公里的商业公建。以天津目前的经济增长和城市扩张速度来看，其商业配套还远远不足。

    ◆ 业内人士：天津目前的商圈和商业项目主要集中于城区，且大多数集中在河西、和平城区，有过分集中化倾向。但是随着天津新城规划的不断推进，新城区的商业配套发展潜力十分巨大。

    商业地产的“mall”模式

    11月8日，海航再次与奥特莱斯的运营商衡信柏迪签订合作协议，意味着海航商业地产开始走“mall”的模式。

    早在今年5月，海航就三度在北京“政企联姻”，与石景山区及通州区签订多个商业地产开发协议，重新布局北京商业地产。此次，衡信柏迪携手海航，将会铸造地产行业发展的新模式。

    而对于房地产行业来说，在一线城市拥有一座“mall”则意味着10亿元以上的资产，而海航所拥有这样的土地资源至少有10块以上，如果海航在全国推自己的商业“mall”模式，则绿景地产后市走势可期。

    而衡信柏迪将会根据海航的一些发展，在全国范围内，共同进行策划、招商代理运营等全方位一站式的服务。衡信柏迪集团副主席Peter Hill先生表示，“目前衡信柏迪在中国的市场业务趋于成熟，商业部发展迅速，操作超过400万平方米的高端商业项目”。

    受房地产调控政策和市场变化的影响，很多房地产公司都开始转做商业地产，但缺乏专业运营团队，像衡信柏迪这种专业商业地产运营公司，会很受开发商的青睐。

    衡信柏迪营销综合部董事岳锋钢表示，在目前国内投资环境不景气的情况下，房地产产品仍然是保值、增值的重要工具。