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　　一直以来，对于商业综合体的开发建设，产品的创新和有针对性的消费人群定位是地产项目的核心问题。

　　作为未来城市副中心的西站区域，将集办公、商业、娱乐、休闲等功能为一体，因此项目在开发建设时也始终希望做好区域运营，给置业带来无限发展的升值空间。

　　鹏欣·水游城天津项目，作为水游城系列产品，延承“时间型消费”理念。这是一个超越普通一站式的全新消费理念，不仅在商品上满足一站式的要求，还通过建设广场、花园和水溪，将超市、大型专卖店、餐饮、娱乐等休闲功能集于一体，享受愉悦的购物环境。

　　城市商业综合体呈爆发之势

　　回顾国际繁华大都会发展轨迹，当城市发展到一定阶段，往往有着汇聚城市价值、洋溢城市精神“名片”——城市综合体的出现。城市综合体所至，城市中心所在。好的城市综合体是一个城市、一个区域经济发展的中枢心脏，是城市成为国际化大都会的名片。纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德芳斯、香港中环等著名CBD地区的城市综合体项目均有着强大集聚能力和号召力，代表着城市进取之精神。

　　目前，业内普遍认为，城市商业地产开发尚存在较多的市场，天津越来越多的开发商将目光转向了商业地产，商业地产相关政策的出台，更加大了天津商业地产的潜在价值。从目前天津的整体市场来看，仍具有很多的商业地产空白地带，所以2011年，将是天津商业地产爆发的一年，各类资本也纷纷涌向天津这块蓬勃发展的城市。

　　日前，作为环渤海经济圈明星城的天津，天津商业地产项目的分布更趋平稳，并非仅限于和平、河西、南开这三个传统区域，而是出现遍地开花、合理分布的局面，河东、红桥、北辰、西青、滨海等区域都出现或规划了大型的商业综合体项目，大大完善了这些区域的城市功能。

　　红桥区是天津“一主两副”西站城市副中心，随着天津西站的建成开通，地铁规划也将陆续于此延伸，交通的零换乘将带来大量的人流、物流和商业商务活动的活跃。今年下半年即将开业的鹏欣·水游城，就是这样一个应运而生的商业地产综合体项目。在天津，又一座时尚生活的超大MALL——“水游城”，将在天津西站商圈拉开帷幕。

　　品牌商业综合体春天来临

　　“这里不是剧院，这是南京水游城”，一座家庭娱乐型购物中心，国内绝无仅有的环境装饰与阳光舞台，阳光、空气、运河、喷泉、绿色植物、365天的精彩表演都令人们爱上这里——南京水游城。那里是为人们带来快乐的地方，那里每天都会有免费的精彩演出、各国餐厅奉献的风味美食、独有的时尚品牌、BHG超市和横店影城，这样的大型城市综合体为南京这座城市带去了活力与生机。

　　南京水游城作为中国商业地产的一颗新星，其独特之处还表现在开发运营模式的国际化实践，为中国的商业地产的未来发展进行着探索。据了解，南京水游城开业第一年即实现盈利，年销售额近10亿元，年客流量达1000万人次。每年为南京市直接解决3000人的就业问题，缴纳税收7000万元。南京水游城将河流引入设施内，将柔软的水体与坚硬的建筑完全融合，同时在心理上给人以放松，增添了娱乐氛围。

　　日前，鹏欣地产已正式启动水游城全国战略，包括天津、武汉、成都在内的众多城市已将水游城作为城市地标性商业地产。据悉，鹏欣·水游城天津项目招商率已达90%，这意味着鹏欣集团打造的水游城商业地产“游”向全国的计划正式在天津落地。

　　欢愉的消费在时间中凝固

　　随着天津国际化大都市的快速发展，人们的生活水平逐步提高，开始从追求“物质层面”向“精神层面”转化。水游城，与天津陆家嘴金融广场仅一街之隔，作为天津西站城市商业中心的首个亮点，开业后将成为继南京水游城地标性建筑之后的又一个全新消费模式商业新地标。

　　据悉，即将于下半年开业的水游城项目秉承了南京水游城以“时间型消费”为核心的开发理念，运用不同于以往“shopping mall”概念的“Shopping Park”模式，打造出一个购物消费+景色欣赏+休闲娱乐消费为一体的全天候全新消费模式——时间消费型。

　　鹏欣·水游城天津项目在布局划分上将拿出约一半的面积作为消费者的共享空间，不仅在商品的种类构成上满足消费者的多样化需要，还通过景色空间、环境氛围的营造和丰富多彩的演出活动吸引消费者流连于此。

　　在环境氛围的营造和建筑景色的设计上，鹏欣·水游城天津项目，以水为主题，将购物、休闲、餐饮、娱乐集于一体。项目由国际著名建筑设计公司——HMA执笔设计，通过精妙的手法将阳光、空气、水流、天然植物等景色元素引入商业设施，建筑引入水幕和喷泉水系，形成半开放式体验空间。据悉，在水游城商业裙楼部分，设置有多处室内水景，人们在休闲购物的时候，将处处亲“水”、移步换景。水游城的穹宇型中庭、人工运河、水岸、瀑布、水上舞台、空中庭院、天顶花园、透光天棚等特色建筑功能设施将为消费者提供一处愉悦的购物环境。

　　在休闲娱乐方面，水游城中心舞台在建筑上引入向心力的概念，通过365天全天候舞台演出，以及不同主题的活动、节日庆典装饰、舞台装饰、音乐、照明等手法长时间保持舞台的新鲜感，从而打造一个“永不落幕的都市剧场”。360°的共享舞台穿插在设施的阳光、水景间，让消费者在舒适的购物空间里，体验时间型消费的轻松与惬意。

　　一站式家庭娱乐购物中心

　　在商业竞争异常激烈的时代，商业发展必须紧跟消费新理念和消费新需求。如今，一家购物中心周围普遍开始云集商务酒店、电影院、餐饮等休闲场所，这是现代都市消费者追求的一站式消费需求。

　　水游城项目规划总建筑面积18万平方米，其中包括一栋建筑面积3万平方米的星级酒店；沿大丰路的商业面积共为8万平方米；四幢建筑面积共4万平方米的写字楼；地下建筑面积3万平方米，能够很好地满足消费者的一站式消费需求。

　　值得一提的是，水游城另一个特色是一站式家庭娱乐购物中心，强调将休闲、舒适的购物状态与多元化的游乐设施、演出相结合，以各式各样的休闲、购物体验满足家庭人群不同年龄、不同性别、不同个性的多元化消费需求。

　　据悉，水游城综合进驻品牌、店铺规模、业态比重等考量因素，追求区别于传统商圈的品牌差异率，以使它的客群表现出更大的广域性和循环性，配合不同需求的目标客层，合理配置业态及比重等。

　　目前，水游城签约商户包括作为主力店的Holiday inn(洲际酒店管理集团旗下国际四星酒店)和美亚集团电影城以及ZARA及其六大附属品牌、UNIQLO、H&M、SEPHORA、WE、COSTA、Starbucks（星巴克）、IRIS Life、TWICE、PAGE ONE、MOTIVI、BHG城市超市、棒约翰、海底捞火锅、韩罗苑等著名品牌，为天津的时尚人群提供一个触碰时尚的新窗口。

　　水游城以天津西站商圈崛起繁荣的未来大趋势为依托，以广域集客为目标，通过不同生活风格的特色店铺组合，表现出不同于传统商业概念的魅力，必将成为引领天津消费者追求“现代都市生活”的高端商业领航者。

　　鹏欣·水游城，比期待更精彩！