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    商业地产项目在中国房地产市场炙手可热，隶属于地方政府旗下的天津城投集团，亦开始对分食商业地产这块蛋糕颇有兴趣，一出手投资银河国际购物中心便达40亿元。

    银河国际购物中心位于天津河西区乐园道与越秀路交汇处，这个商业地产项目已定位为天津“最具规模、拥有众多国际顶级奢侈品牌和国内外潮流品牌”的物业产品。

    “目前已引入的三大主力店是乐天百货、嘉禾影城及全明星冰场。”天津乐城置业有限公司总经理王喆向《第一财经日报》记者介绍说。

    从表面上看，这仅是一个在天津当地打造的商业地产项目。不过，其后的投资商背景更具吸引力。据天津城投集团的官方网站介绍，作为政府性的投资公司，天津城投集团由天津市委市政府于2004年直接批准成立，其担负为重大城市基础设施融资、投资、建设的职责，注册资本为677亿元，资产规模接近3500亿元，居天津市大型国有企业之首。

    “作为地方政府投资平台的城投公司，职责是多重化的。”一位上海城投相关企业人士透露，城投公司参与的各种项目中，有些是有收益的，有些是没有收益的，相对而言，竞争优势在于，如果企业实行基础设施开发，除去可享受政策优惠之外，还可以在银行贷款方面享受到基准利率下浮10%的利好。

    上述人士还称，城投公司在发展项目的过程中，通常可采用多种融资方式，如BOT(私人资本参与基础设施建设)、PPP(公私合作关系融资模式)。在当前银根紧缩的情况下，企业多元化资金渠道的开拓，无疑颇具竞争力。

    按王喆透露的数据，这个商业地产项目仅建设成本便已投入了40亿元。不过，王喆称：“城投公司的介入，亦代表了天津市政府对于发展推动当地商业地产发展的期望。”