---

　　北京人淘货去天津，天津人买奢侈品去北京，这种商业格局正在发生改变，因为天津的高端商业正在高速发展。预计2012年年中开业的银河国际购物中心，是其中的“领头羊”，它将媲美北京的新光天地。此外，还有大连万达广场、南京水游城、中粮大悦城以及和记黄埔等项目已在天津建成开业。天津商业方面希望，今后北京人淘货依然去天津，但天津人买奢侈品可以不用去北京了。

 　　“银河”将改变天津商业格局

　　9月6日，“天津银河国际购物中心价值分享会”在上海召开，会上，英皇钟表珠宝、顺电、俏江南、广州蕉叶等知名品牌与其签订了租赁合同或合作意向书。此前，它已引入乐天百货、嘉禾影城、全明星冰场以及餐饮、娱乐等业态的主力店。

　　据悉，银河国际购物中心坐落于天津市河西区乐园道与广东路交口，总商业面积达23万平方米，预计2012年年中开业，目前商户签约率超65%。它建成开业后，将填补天津商业的多个空白。

　　天津乐城置业有限公司总经理王喆介绍，天津商业目前总体以百货业态为主，比较高端的是伊势丹、友谊商厦和海信广场等，其他的如远东、太平洋(601099,股吧)，以及传统的劝业场、乐宾等，都是百货。但银河不再是百货，而是一站式的购物中心，它将是天津第一个真正意义上的购物中心。与百货相比，购物中心比较注重多业态和体验性，其中会有零售，餐饮，娱乐，以及一些生活配套的服务设施。

　　更重要的是，银河国际购物中心定位为天津“最具规模、拥有众多国际顶级奢侈品牌和国内外潮流品牌”的物业产品，媲美于北京的新光天地。

　　王喆说，之前天津最高端的商场是友谊商厦和海信广场，囊括了除爱马仕、香奈儿之外的大多数国际一线品牌。而银河在招商方面，会做得比较高端，引进的品牌将是这两个高端商场中汇集的品牌之和，甚至很多品牌是它们没有的，“将来，银河一层主要是国际的一线高端品牌，之前天津有的，这里都有；之前天津没有的， 这里也会有。”

　　业内人士认为，银河的出现，将改变京津一体化中天津商业发展相对偏低、偏弱的格局。

　　京津商业差距逐步缩小

　　“淘货去天津，买奢侈品去北京。”无论是北京人还是天津人，对京津商业的发展落差，都有类似的共识。

　　近年来，京津交通越来越方便，高铁半小时就到了；而北京批发市场的货品也接连涨价，这使得不少北京人将淘货的阵地转移到了天津。王晓丽就是其中一员，她基本上每个月都会去天津一两趟。“实际上，北京许多批发的货源都是从天津的一些市场过来的。所以，一次性购物需求大的话算上路费也是去天津买合适。”与此同时，每逢周末，也有一大批天津人开车来北京买奢侈品。因为天津长期以来缺乏像北京王府井(600859,股吧)，上海南京西路、新天地、外滩这样的顶级奢侈品商业圈，很多的一线奢侈品品牌也没有来到天津。所以，天津人要买到最新潮的奢侈品，只能去北京。

　　实际上，除了奢侈品，因为北京商业的领先发展，天津人组团到北京购物的新闻也屡见不鲜，比如第一家家乐福，第一家百安居在北京开业等，都有天津人成群结队到北京来购物。但这种商业格局正在发生改变，天津市商务委副主任于强介绍，2010年间，天津人均收入年平均增长保持13.96%，市民的消费能力显著提高。因此，天津商业伴随着城市经济发展，呈现出高端商业设施建设提速，以及一批大型商业综合体项目建成开业，包括大连万达广场、南京水游城、中粮大悦城以及和记黄埔等项目。

　　今年5月，佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯在天津武清开业，进一步拉近了京津两地的商业差距。因为其中有首次入驻中国奥特莱斯的顶级大牌Prada、Fendi和Bvlgari；以及Giorgio Armani、Versace、Burberry等国际一线品牌，所以，很多北京人也跑到天津去买折扣奢侈品了。

　　观察

　　新品流行度上北京有优势

　　天津商业发展后对北京有何影响？中国购物中心产业资讯中心主任郭增利介绍，北京的高端商场对天津的消费者有一定的吸引，因为以前在天津，高端商业比较少，但随着银河等一批定位于高端的商业建成开业，对北京商业会有减流作用，因为以前要来北京的消费者，在天津有了高端商业后，自然会有一些回归，这种可能性是存在的。这种情况，肯定会对北京的商业产生一定的影响，但只是小的影响，不会很大，毕竟，这些不是北京商业的主流客群。

　　由于地价、房价较低，天津高端商业是否存在价格优势？郭增利认为这种可能性不大，因为任何的品牌，实际上在不同城市的投放，有一个节奏问题，就是在流行度上是有所区别的，同样是LV的货品，在北京上海看到的，和在太原看到的，可能就不是同一个流行度的。品牌的新品，一定是先投放到消费量比较大的，销售额比较高的城市去，过一段时间后，才会向另外的城市投放。但对于高端消费者，特别是品牌意识比较浓的人，真正追求品牌的人，实际上会看到这种流行度的不同和时间差距的存在，所以这批人还是会在第一时间买到最新的款式。这方面北京肯定是有优势的。

　　另外，大品牌其实在全国都是统一的价格体系，一般不会在不同城市里有差别。更不会因为物业租金的高低，而改变它的价格。实际上，对于高端品牌来说，物业租金这一部分的影响，在总成本里是很低的，所以这一部分并不会改变其定价策略。