随着核心区域土地紧缺和零售业蓬勃发展，开发商开始向现有市场以外的区域扩张。 仲量联行天津董事总经理何迈可介绍：“一些零售项目正在主要居住区进行建设开发，提升消费者的消费便利性和品牌可选性、可及性和渗透度。在未来几年，随着新的居民区大量增加，天津将看到新的分市场不断发展。”

　　写字楼市场

　　第三季度，天津环球金融中心竣工交付，为市场带来205，000平方米的新增供应。随着新项目的入市，甲级写字楼的存量增加了两倍，空置率也由第二季度的2.5%上升至本季度的34.1%。但新增供应对计划扩租的租户而言是一个好消息。摩根大通银行和CEVA物流纷纷在天津环球金融中心租赁了办公面积，中信银行也在本项目中购买了批量办公面积作为自用。基于本季度天津环球金融中心良好的租赁表现，预计该项目将在明年逐渐稳步被市场消化。

　　第三季度内资租户继续成为推动市场吸纳量增长的主要来源。中国投资担保有限公司和海通证券股份有限公司分别在天津环球金融中心和宁泰大厦租赁了超过1，000平方米的办公面积。此外，外资专业服务和金融类公司租赁需求也非常活跃，约30%的成交来自于此类需求。服务式办公室运营商-德事(天津)商务咨询有限公司在天津环球金融中心租赁了1，500平方米开设其在天津的第三家服务式办公室，这也成为本季度租赁面积最大的一单成交。

　　天津写字楼整体市场的租金在第三季度明显上涨，达到人民币3.9元每平方米每天，比上季度增长7.1%，成为2005年以来最高季度增幅。一方面是因为天津环球金融中心为市场带了大体量的新增供应;另一方面得益于乙级写字楼市场活跃的租赁表现推动租金上涨，天津城市大厦、鑫银大厦以及宁泰大厦纷纷提高了租金。

　　优质商铺市场

　　知名开发商在有大量住宅人口支撑消费的区域开发大型零售物业。天津社会消费品零售总额在7月达到282亿人民币，同比增长18.9%。销售的强劲增长也有助于促进天津零售项目的不断开发。

　　随着核心区域土地紧缺和蓬勃发展的零售销售，开发商开始在更加接近民居和其主要客户的区域扩张。第三季度在红桥区有一个此类项目开业，还有一些项目正在其他主要居住区进行建设开发，并将在未来几年陆续开业。

　　高级住宅市场 市场产品的多元化显现

　　天津高端住宅新上市的住宅户型和面积则使不同项目各显特色。

　　之前，和记黄埔推出了其位于南京路的综合项目天津世纪都会的住宅部分。为了区别于其他项目，该项目除了有三栋高层住宅，还包括在其零售裙楼上加盖的部分露天屋顶别墅产品和大面积的户外绿地。另一类有别于传统的策略是推出大面积的平层精装修户型。第三季度，天津大都会推出了其户均面积约646平方米的精装户型。考虑到如此之大的户型面积，该项目每一层仅有一户。这也一举成为目前天津高端住宅市场最大的户型面积。