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   云南旅游业的转型升级和会展经济的蓬勃发展态势，使得高端度假型酒店成为新的投资热点。红塔证卷股份有限公司（下称红塔证卷）投资银行事业部分析员戴鸣说。

    这种高端度假型酒店有别于经济型酒店，他认为，目前不仅国内企业加速扩张，国外资本也大举进军中国酒店市场。

    如此看来，像云南一样的旅游大省，发展扩张高端休闲型酒店业，将逐渐成为资本或热钱投入的一座“新富矿”。

    资本扩张的最佳时机

    近年来国内商务活动逐渐增多，加上自助游的快速发展，商务酒店的入住率明显攀升，其中高端型酒店消费的升温势头最为明显。

    翠湖宾馆总经理王华良此前接受记者采访时表示，就翠湖宾馆而言，长期以来以其地处翠湖的优雅环境和接待功能完善等优势，历来成为商务会议或高端人士旅游下榻的首选之地，入住率一直占据行业的前列。

    而昆明世纪金源大饭店CEO肖鹏则认为，云南是国内旅游资源最丰富的大省，发展度假型酒店业是此省加快发展旅游产业一个必不可少的条件，如何体现一个高端休闲型酒店业的水平，除数量上显示外，环境和规模是重要一环。

    他举例说，仅世纪金源饭店集团在昆建立分店以来，从开业至今接待云南最大规模会议多次，而平时的商务会议和旅游团队入住率高达130%。

    现在随着昆明新城呈贡片区的推进和新螺蛳湾国家商贸城的新建开业，三环高速公路的贯通，宽敞、出行便利和超高规模的接待设施与功能，显示出了投资高端型酒店业的回报率远远超过一般普通型行业。

    就目前云南在此方面的热钱投入看，来自泰国、新加坡等外资进入的比例越来越引起本土及国内业主的注意，丽江大港旺宝国际酒店、君悦、悦榕庄、和府等外资和国内高端型品牌已纷纷在云南各地发力。

    王华良对目前云南高端型酒店的加速发展感概良多，他表示，除政策层面对发展这类酒店给予支持外，外来投资商对此自身散发出的投效反应才让本土同行引起警觉，据统计数显示，拥有全国统一免费订房电话、房价在1000元左右的“悦榕庄”，短短3年中，在全国22个城市发展了20余家连锁店；而“皇朝国际”开业9年，客房的平均出租率为110%，也就是说，每天每间客房都是满的，而且其中10%的客房在一天之内“卖”了两次。

    在王的眼里，翠湖宾馆若不加紧规划发展连锁或引进国际高端性品牌合作，错过目前的时机，今后的发展空间将越来越小。

    掘金“新富矿”密码

    据了解，高端型酒店的市场前景相当广阔。根据云南旅游的规划，2010年云南星级酒店和经济型酒店的床位要达到近60万张。而目前云南有星级宾馆100余家，7万余张床位，但其中四星级以上酒店数量仅占整个星级的40%还不到，而绿化规模、接待规模和停车方便等的休闲型高端酒店目前仍屈指可数，总数不到20家。

    一项调查显示，在中国酒店业整体利润水平低下、回收期漫长的情况下，符合市场需求的现代高端型酒店经营利润率却能达到40%～50%，而其3～5年的投资回收期更是倍受投资者的青睐。

    目前，这类高端休闲型酒店的出租率普遍在90%以上，资产回报率为20%。

    一切如戴鸣分析的，高端休闲型连锁酒店绝非是一味从价格角度出发的高价酒店，而是具有现代国际接待水准的规模型酒店。客户锁定在中高端企业商务人士及休闲、自助游客人，房价在300-2000元，通常以统一品牌连锁经营。

    具体来看，高端休闲型酒店利润丰厚，但也需经营得当。一位业内人士向记者介绍了三点经营方略：保证一定的回头客源，团队入住率的高低是高端型酒店经营的关键，一定要保持一定的客源。经营者应该充分利用网络资源，将目标放在大型商务会议和国内外中高端人士旅游上。

    即使有了开发的空间，但政府在发展高端酒店业上应规划布局合理，不能同时在2公里区域内批复建设两家同样规模的项目，避免行业血拼竞争，造成与旅游业不相匹配的现象出现。

    尽管高端休闲度假型酒店投资高，但利润丰厚，然而这并不代表肯定就能赚钱。戴建议投资者有几点潜在风险需要注意：一方面要具备国际水准的管理经验，另一方面必须具备一定的资金实力和研究政策走向层面的渗透力。

    最后其还分析称，目前，云南高端休闲度假型锁酒店虽处于正在开发的最佳时期，但若定位不准确，管理脱节，营销上缺乏高端酒店业经验，这座“富矿”的密码将难以开启。