原编者按：《温州市城市商业网点规划2010-2020》揭开面纱后，不少读者对规划中的商业项目非常感兴趣。两路记者对位于城市东与西的两个“巨无霸”商业项目——万达广场与大西洋购物中心，进行实地探访，将这两个大型商业项目的具体方位及主要功能等进行诠释。希望对一东一西两个商业网点的解读，能为温州商业的快速发展提供一点启示。

　　万达广场：不仅凝聚人气还能提供就业岗位

　　昨天下午，龙湾永宁路空旷的路面上，晚风裹挟着尘土飞扬。这里，人少、车少，显得特别安静，因为没有太多遮挡物，也就感觉风更大了。

　　龙湾永宁路、龙祥路一带，路面平整畅通，小区内绿化密度高，楼盘高档雅致。江锦花园住户胡先生说，这里楼有了，路有了，唯一缺的是人气。

　　那么，人气如何凝聚呢？龙湾新行政中心区与万达广场一带是规划中的主要商业中心，龙湾区期望通过万达广场的建设凝聚人气。

　　万达广场位于龙湾新行政中心东南侧，目前周边道路已建设完毕，万达广场紧挨着的永中路就是规划中的商业街。

　　昨天，记者从龙湾城市中心区开发建设指挥部了解到，万达广场内有购物中心、电影城、百货楼、综合楼、娱乐楼、室内和室外步行街、酒楼、写字楼、商务酒店、儿童城等。

　　中心区目前建成投用的楼盘有万康住宅区、江南锦绣城、龙城华府、江锦家园等。记者在江锦家园一楼的房屋中介所了解到，这一带，房子均价在3万元。江锦家园保安告诉记者，这里目前入住的业主不多，白天还好，有附近建筑工地的人走动，一到晚上，就特别安静。龙湾城市中心区开发建设指挥部相关人员说，在附近上班的人，大多下班后返回城里的住所。他认为，这跟周围配套的设施不够有关，这里没有购物场所，没有娱乐项目，自然留不住人。不过，他认为，这样的状况在近两年内会有所改变，作为建设者，他很期待万达广场早日落成。

　　龙湾区考察对比全国各地的商业综合体后，发现万达集团在各个城市做的商业地产比较成熟，于是向万达集团抛出绣球，邀请他们来龙湾开发商业地产。目前，万达广场建设方案已经通过会审，预计3月底开工建设，将于2012年11月开业。万达广场建成后，不但能凝聚周围人气，同时还能提供5000个就业岗位。

　　万达广场

　　占地11.23万平方米，其总建筑规模38万平方米，涵盖了吃住玩乐购等各个方面。

　　大西洋购物中心：吃喝玩乐让你过把瘾

　　作为三个市级商业副中心之一的瓯海新城区(站前区域、瓯海中心商务区与大西洋购物中心一带)，当下是怎样一个情况呢？3月1日，记者对这个市级商业副中心进行探访。

　　从人民路中山公园站乘坐78路公交车，35分钟左右可到达大西洋购物中心。尽管，瓯海大道西段快速路工程目前正在改造中，路面有些泥泞，但人们途经位于瓯海大道南面的大西洋购物中心时，都会对这个尚被脚手架围着的建筑物注目一番。

　　据温州大西洋购物中心总经理卢旭萌称，一期主体工程将于今年5月底结顶，然后进入装修、全面招商阶段，预计于2012年底开门迎客。“二期工程将于今年6月份开工建设。”卢旭萌透露。

　　资料显示，大西洋购物中心整体工程建筑面积30多万平方米，总投资达10亿元以上。

　　大西洋购物中心未来的景象如何？从一期建设工地的一幅工程图上可见一斑：灵动水景广场、开放式大中庭、室内全景步行街、快乐真冰溜冰场、豪华巨幕影院、环球美食广场。据了解，水景广场包括一个8000平方米的人工湖，湖边将设有茶座等休闲配套；真冰溜冰场面积1500平方米，其中冰场面积800平方米；豪华巨幕影院设有12个放映厅共2000多个座位，其中设有IMAX(意为“最大影像”，是一种能够放映比传统胶片更大和更高解像度的电影放映系统)放映厅。

　　卢旭萌表示，大西洋购物中心一期工程的物业不会出售，前期招商于去年启动，目前百货商场、超市、影院、大卖场、家电卖场及大型餐饮与娱乐项目等均有意向。“一个商业项目，零售、餐饮、娱乐休闲三块业态设置传统上按5：3：2分配，我们会根据温州的实际情况，略微降低零售业态的占比，提升餐饮与娱乐休闲的比例。”

　　据称，建成后的大西洋购物中心，将可吸纳周边一小时车程范围的居民消费，包括南至苍南、北至丽水青田等。

　　大西洋购物中心建成后，大量消费者光顾会不会出现停车难问题？卢旭萌对此倒不担心，她说，该商业项目停车位等设施的配套，也是被外界认为具有独特竞争力的一个因素，共拥有6000个左右的停车位，其中一期工程地下一层均为停车场，设有2450个左右的停车位。地下停车场将采用智能导航系统，从停车到取车均采用智能化技术——车主进入地下一层停车场，在入口取得一张停车卡，从入口处的显示屏上寻找空车位，再根据引导系统入场停车；而取车，车主可在停车场或商场内的车牌查询系统，了解停车方位。卢旭萌透露，在该项目开业初期将采取免费停车策略。

　　人们除了在此吃喝玩乐外，还可步行20分钟或驱车5分钟到铁路温州南站，站前区域将是这个市级商业副中心的另一个核心地带，规划为一个商贸区。

　　“站前商贸区已在设计图纸中。”瓯海区发改局三产科负责人徐彩琴透露。她还表示，瓯海中心商务区一期已进入施工阶段。

　　据了解，大西洋购物中心、站前商贸区、瓯海中心商务区三块是瓯海新城区的重要组成部分，整个瓯海新城区规划面积达48平方公里，规划居住人口达35万人。该区域整体建设，将按“三年打基础、五年成雏形、十年建新城”计划实施。本报记者郑俊杰建筑面积21万平方米，为地下一层与地上三层的商用物业。

　　大西洋购物中心

　　位于一期工程的东面，建筑面积10万平方米，以酒店和写字楼为主。