曾几何时，位于温州市中心的五马街盛极一时，无尽繁华，与周边的府前街、解放路等堪称温州的购物天堂。然而，随着城市的扩张，市民消费观念的转变，商业地产的蜂起，老城区作为商业中心的传统地位已经受到前所未有的冲击和削弱。

　　传统商圈面临尴尬

　　作为我市最具悠久商业文化传统的购物一条街，五马街可以说是温州商业模式的一个缩影。而如今，曾是商业标杆的五马街却日渐成为鞋服珠宝聚集的普通街区，五马街魅力渐失、客流渐少。

　　目前五马街沿街大小商铺约140家，多为经营休闲鞋服、珠宝，且以本地品牌为主，缺乏新生面孔。业态单一，品牌同质化严重成为五马街的致命伤，对其而言，要想跟上城市商业发展和80后等新一代消费生力军的步伐有点心有余而力不足。

　　一般而言，五马传统商圈应该是指以五马街为中心的五马商业区。以历史文化古街五马街为中心，由点到线，带动周边街区的发展，形成商业集聚效应。而如今的现状是五马街受限各种条件难以得到有效提升，与五马街相邻的纱帽河、公园路、解放北路、蝉街、府前街等街区也是冷热不均，难具特色。如被誉为女人街的纱帽河虽说人流量还不错，但也多是外地人，来逛的本地市民并不多；曾经盛极一时的公园路不知何时已成了“折扣一条街”，商品档次低；解放北路则经营着钟表、理发工具、印刷等，小店小铺难成规模；蝉街虽与五马街仅一街之隔，但人气相去甚远，很多店不到晚上七点就已经打烊了。

　　业态定位、商业配套、交通动线、车位等规划没有跟上时代步伐让五马街面临商业困局，而五马商圈作为我市传统商圈也是魅力渐失，温州主城区商业亟待改造升级。

　　新蓝图布局新未来

　　近期，《温州市城市商业网点规划(2010-2020)》对五马商圈作了重点规划，将其定位为传统特色商业区，以传统商业街区改造为主。规划五马街向西延伸至蝉街，带动国光广场商业氛围提升，向东延伸至公园路，带动欧洲城商业氛围提升。将五马街周边的公安路、纱帽河、鼓楼街等整合纳入步行街范围，形成网状步行街等。

　　“如果规划成为现实，那么未来的五马商圈的整体商业容量和档次将得到有效提升。”业内人士认为。

　　与此同时，五马街区管理办公室也积极建议，早日将纱帽河等周边特色商业街作为五马街的延伸纳入步行街范围。此外，五马街区管理办公室还委托温州市城建设计院设计《五马街区改造提升设计草案》，该设计草案将通过对街区的道路、建筑、绿化等方面进行改造。目前草案正在审议当中。

　　“今年我们计划在解放街端五马街口建造一堵文化墙，凸显温州特色文化，并取代目前街口的临时花坛。”鹿城区五马街道党工委书记滕美华表示，街区硬件改造固然重要，但提升五马街文化品位也不能忽视，今后他们将争取市有关部门的配合，在五马街休闲广场定期举办主题文化活动等。

　　五马街面临整合，周边街区、卖场也在谋求变脸。位于第一桥的温州饭店将变身城市广场，成为市中心集购物、娱乐、餐饮于一体的小型时尚shoppingmall(商品茂，即超大规模购物中心)。改建后面积为2.3万平方米，有望今年年底前完成改建；而在五马街入口处，拥有8万平方米的一百购物广场也在谋划中。根据规划设计，一百购物广场由温州老工人文化宫、老人民大会堂以及温州大酒店拆建而成，占地面积25亩。目前，项目已完成前期规划与设计，现正在积极争取立项之中。