作为第二大招商核心区，天河智慧城总面积共63平方公里，成熟区12平方公里。招商方向主要是土地整理开发，基础设施建设，商业地产开发以及以IT业为代表的智慧产业。

　　城中村改造10平方公里

　　石奇珠表示，天河还借助“三旧”改造的契机，共推出25个城中村改造项目，邀请港澳商家共同开发，预计改造面积超过10平方公里，投资规模超2000亿元，主要招商方向为商业及住宅地产开发。

　　在全球经济不景气的情况下，天河中央商务区写字楼租金依然保持3.4%的季度增长水平，地标西塔的租金已经超过300元/平方米。而员村作为珠江新城的延伸区，将打造广州第二个CBD，商机无限。

　　仲量 珠江新城300万平米招商

　　天河区成为推介会上亮点，一口气“吸金”240亿元人民币。澳门推介会签约项目约20个，投资总额近4亿美元，包括拟落户员村地块的华润集团万象城、拟落户天河软件园的亚洲脉络科技等总部项目和高端服务业项目。

　　天河区委书记石奇珠表示，此次港澳招商的重点有三个方面。一是以天河中央商务区为核心开展招商。近期将推出300万平方米的甲级写字楼和高端商铺，大部分是以珠江新城为主的城市核心地段，主要实行招商招租，面向企业总部、金融机构等，并能享受CEPA优惠政策和市、区鼓励政策。同时，员村延伸区将推出26个地块，规划用地74万平方米，建筑容纳量超过300万平方米，面向企业总部、金融机构及商业地产开发。
联行第三季新闻发布会曾表示，未来12个月，随着对全球经济前景的忧虑增加，企业对业务扩张态度日趋谨慎，将短期影响甲级写字楼的租赁需求。而今天河区现有700万平方米写字楼，未来几年，还将陆续推出300万平方米的甲级写字楼及商铺。

　　开发投资商大举进入商业地产，抢占商业资源和发展先机，短期供应，尤其是大型商业项目大幅上升，极易导致价格与空置率同步上升的现象出现。仅靠大型项目落成开业，医院、学校、购物场所等基础配套和公共设施却未能保持一致发展步调，短期内区域很难发展成型。

　　琶洲-员村区域发展潜力被认为无可估量，主要在于该区域邻近珠江新城CBD，在受到珠江新城的辐射带动利好为前提下，将会形成一个中央商务区。事实上，珠江新城目前的商务商业氛围仅在起步阶段，区域内待消化的商业物业几乎可以说俯拾皆是。

　　去年开卖的富力盈信大厦近期正式交付使用，高德置地广场三期E、F座正式推出市场，火热招商，同时项目一期A座及二期D座仍在招租中。花城广场入口附近的利通广场和广州银行大厦同样在招商，预计明年一二季度可交付使用。恒大中心虽室内装修，但也已开始招商工作。西塔旁边的富力盈凯大厦日夜施工，目前已经建至十余层。此外，还有预租的珠江城、在售的保利克洛维、富力盈盛广场、财富世纪广场等等项目。

　　珠江新城商业大多为高级别项目(购物中心)，但就目前而言，虽紧邻天河商圈，珠江新城仍未能做到分享天河商圈的客流。区域内的商业大多偏重预期未来发展，实质上在经营方面会面临巨大的压力。

　　珠江新城写字楼空置率日见升高，区域内商业项目经营压力巨大，又谈何带动邻近区域经济发展。