南京东路“腾笼换鸟”启动业态升级计划

　　被誉为“中华第一街”的南京东路步行街上首个甲级写字楼项目宏伊国际广场11日宣告启动。

　　黄浦区经济委员会主任朱登和表示，宏伊国际广场启动了南京东路新一轮升级改造的开始，年内，黄浦区拟对整条南京东路至外滩段实行“腾笼换鸟”的商业升级计划。

　　宏伊国际广场地处南京东路、河南中路口，由上海宏伊置业有限公司斥资8亿元人民币开发，集综合购物、休闲、餐饮和办公为一体，总建筑面积6.5万平方米，包括2.6万平方米的购物休闲商场及3.1万平方米的甲级写字楼。其中，商场定位于国际时尚品牌，写字楼则面向跨国企业租户。

　　而在宏伊国际广场的正对面，另一个高端商业项目香港恒基地产地块按计划亦将于年内启动。

　　被视作中国大众商业百货经营最为畅旺的南京东路，商业商务升级计划终于从纸面走到地面。

　　朱登和表示，现有的传统商业经营得再好，增长也有限度。南京东路必须要靠产业结构调整，优化资源。他透露，今年黄浦区内的南京路将新增8万平方米的商业面积，另完成2万平方米商业面积的业态调整。

　　第一太平戴维斯上海董事长刘德扬分析，尽管南京东路作为大众百货集聚地的形象已深入人心，但是借力两大地铁站上盖的优势，以及往来延安路高架和两大机场的便捷条件，南京东路拥有成为高端商业商务圈的先天优势。此外，南京东路上极其成熟的商业氛围，也为未来的商务人群集聚后的提供全面配套服务。

　　“经过3－5年的发展，南京东路写字楼市场完全有望与南京西路比肩。”刘德扬说。

　　目前，宏伊国际广场写字楼日租金报价0.8－1美元/平方米，商场日租金报价4－6美元/平方米。上海宏伊置业董事长郑育健预计，全球500强企业租户将占七成左右。