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　　日前，位于海珠区逸景路的珠江国际酒店正式开始试业，该酒店宣告了目前广州中大纺织商圈内唯一四星级豪华商务酒店的到来。其实，这只是近来新闻不断的中大纺织商圈加快“脱胎换骨”的又一缩影。

　　如今，又是一年楼市“金九银十”旺季驾到，很多人都还记得，去年的这个季节，广州商业地产整体低迷，而在中大商圈，全新城市综合体项目合生广场却出现数百人连夜排队买公寓办公楼的现象，由于少有，所以成为亮点，从那时起，业界对正在呈现新貌的中大商圈刮目相看。

　　近期，虽然增城等远郊板块不少商业项目吆喝不断，但商业地产最需要的客流和沉淀，越来越多的投资者将目光转而投向成熟商圈的新项目，旧中求新，成熟中求突破，因为这里的不确定性因素更少，回报更靠谱。无疑，中大纺织商圈也成为这类受青睐的对象。据合生广场销售人员介绍，尽管目前项目仅剩103平方米的两房尾货单位，且基本没做宣传，“只是推了一下特惠单位，很多投资客就自动找上门来了，他们主要还是看好中大商圈进一步放大的财富效应”。

　　回望：繁荣之后隐患毕现

　　“年交易额达300亿元以上的大型专业市场商圈，在广州乃至全国都很难找到第二个。”高力国际市场研究与项目咨询部董事陈厚桥指出，如此的“吸金”力，是中大商圈最为自豪的地方，但繁荣与盛名之下，一些隐忧与问题也日益暴露。

　　据广州长江（中国）轻纺城总经理舒化清介绍，商业配套硬件的缺失一直以来都是中大纺织商圈的硬伤。记者印象深刻的是，每次去该商圈，的士司机都是早早就要记者下车，还建议“改坐"电动摩的"进去更方便”。

　　由于早期建设缺乏必要的规划，中大布匹市场基本上是商家和投资者自行发展扩张的结果。一些市场投资者只看到眼前兴建市场的短期经济利益，缺乏对市场建设总体规划的认识和考虑，没有考虑到周边交通设施以及同类专业市场竞争的问题。同时，停车场、物流托运中心、商务酒店、写字楼等市场配套设施建设严重滞后，制约了中大商圈的发展，服务档次一直上不去。中大商圈的快速扩容，日益暴露出场地散乱、布局杂乱、档次较低等问题，与全国最大布匹交易市场浙江绍兴中国轻纺城形成鲜明对比，故有人戏称“绍兴轻纺城是高级酒楼，中大布匹市场是大排档”。

　　此外，在中大纺织商圈周边的康乐村、五凤村等城中村，还有数万人以家庭作坊的形式加工布匹产品，这些家庭作坊的经营方式并不规范，存在着大量的治安、消防隐患。没有形成知名商业大户、商业组团为主的公司化经营，也缺乏现代化的商业地产业态来进行配套，整个商圈对外的商务形象自然大打折扣，商家做大做强也遭遇发展瓶颈。多位商家接受记者采访时表示：“我们也考虑过转型升级，走品牌化经营模式的道路，但是中大商圈缺乏这种条件和资源，我们这样的临街商铺只有真正搬进写字楼，有了较好的环境和平台，才算迈出了第一步。”

　　谋变：政府介入，综合体崛起

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆对《羊城晚报》记者说，近年来，政府的介入，大大加速了中大商圈的发展。最为直接的表现是，海珠区政府东迁到广州大道南，广州大道南顿时成为商业发展的香饽饽，使该区域成为新的经济、文化、政治中心。

　　随着海珠区政府不断加大力度推进中大布市的升级改造、优化营商环境，促使其向现代化、国际化方向发展，正式将中大布匹市场定位为“全球纺织品交易中心”。在此背景下，建筑面积分别超过26万平方米、90万平方米的两个新型商业综体项目合生广场、珠江国际纺织城应运而生，一出场便因承载着产业升级的任务而成为市场亮点。

　　合生创展有关负责人指出，现代商业体综合体的到来，对这一商圈的整体提升作用是前所未有的。首先，其高档的写字楼满足了该区域商圈对写字楼物业旺盛的需求，可为中大布市提供一个高端展示区。以展带贸，趋向于国际贸易展示，以大品牌为主力商家，通过高端的影响带动旧市场中低档的交易。其次，合生广场强大的业态配套、服务配套等配合，吸引国内外大品牌进驻，也更能吸引纺织行业上游至下游各个延伸行业的公司进驻。用商业力量去整合整个产业链，把相关的资源聚拢在一起，让这些资源最终为纺织商户服务，从而促进整个产业的发展和提升。同时，通过写字楼、公寓、巨幕影院、名店城、大型超市、星级酒店、美食天地、图书城等八大业态的齐全配套设施，可以说，合生广场填补了商圈内无一座大型商业综合体的空白。

　　展望：

　　海珠版“天河城”就在家门口

　　海珠区副区长毕锐明在一次论坛中指出，鉴于中大纺织商圈在海珠区经济发展中的重要性，海珠区委区政府已将其定位为海珠区四大商贸商圈之一，中大纺织商圈的发展目标应定位为：建设配套完善、功能齐备、服务一流、管理规范的现代化专业布匹批发市场，发展成为集商贸展示、物流运输、电子商务、服务和交易加工功能为一体的布匹服装产业商贸区，即现代化、国际化的中大国际纺织商圈，并成为海珠区一个重要的经济增长点。

　　合生广场负责人介绍，规划引进的各大业态也是区域内较为缺乏的业态，比如，IMAX巨幕影院的引入也是海珠区第一家，通过引进餐饮美食城、大型超市、名店城、星级酒店、图书中心等业态，最大限度地提高商圈的活力。目前合生广场裙楼的招商工作正在火热进行，短短一个月已经有300多家品牌厂家意向进驻，其中还不乏在行业内领先国内外著名品牌。“仅合生广场的体量就相当于两个半天河城那么大，它将会打破广州"河南"无大型商业圈的局面，广州大道南几十万居民，购物休闲不用再跑去天河，在家门口就可以解决。”