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　  随着蓝色经济的发展，作为蓝色硅谷核心区的即墨正在崛起，众多过亿元的大项目纷纷在即墨落地，各行各业都借势蓝色东风，在这片沃土上蓬勃发展。放眼近年来的即墨楼市，除了普通住宅的开发外，商业地产也开始涉足，作为房地产风向标的宝龙、万科、海信等大品牌房企，在即墨开发的项目证明着对商业地产市场的看好。与此同时，乐购、苏宁、奥特莱斯等商业品牌与地产联动的效应在日益显现，这种“零售 地产”的模式使一个个城市商业核心被培育和发现，也为当地市民带来前所未有的消费体验。

　　■现象众多商业地产瞄准即墨

　　在很多人看来，商业地产是衡量一个地方发展水平的重要标准。当楼盘的品质与品牌大行其道的时候，一种全新的建筑业态——城市综合体也开始在即墨楼市四处开花。近年来，作为三线城市的即墨市，吸引了一批非住宅类地产项目，星级酒店、高层写字楼以及大型商务广场等商务办公配套设施正在一步步投入使用，这种综合了商业、办公、住宅、宾馆、休闲广场等多种元素为一体的“城中之城”，将给市民居住提供完善的商业配套，可以满足开发商的资金周转，也能满足即墨市政府提升消费、提升品牌形象、建造新城拉升GDP的目标，激发着即墨市宜居宜商的新特质，可谓一举三得。

　　据了解，在21世纪的前十年里，即墨的商业形态相对还是延续了之前的百货 超市相结合的购物商厦模式以及传统的商品批发市场模式。经营业态单一，缺乏互补，随着消费者需求的逐渐提高，此前旧的商业模式已经难以让消费者满足。随着市场的需求，城市的发展，全新的商业模式不断呈现给即墨消费者。2011年12月24日即墨宝龙城市广场开业。随着即墨宝龙城市广场的开业，即墨的商业发展掀开了新篇章。

　　本土企业利群集团在即墨打造的26万平方米的商业综合体——利群即墨财富广场也将在几个月后掀开“红盖头”。

　　■好处市民享受“城中城”的便捷

　　“城市综合体”(Shopping Mall)这个新的概念对于即墨的消费者还比较生疏，但这个新事物已经鲜活地呈现在即墨市民的生活中。就2011年12月24日开业的即墨宝龙城市广场来说，以11.6万平方米的营业面积成为即墨首座ShoppingMall，创造了开业首日20万客流的纪录。开业一年半以来，包括购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、商务、公寓等多种业态的宝龙城市广场，以其优越的地理位置、硬件设施及“吃喝玩乐购”全业态一站式消费模式，吸引了众多墨城消费者的眼球，开创了即墨商业全新格局，让整个墨城感受到了“城中之城”带来的创新与活力。

　　市民小李是宝龙城市广场的业主，早晨走出自己家公寓，来到肯德基吃早餐，对面就是单位所在的写字楼，下班后，在楼下就可以逛宝莱百货，去乐购超市买菜，周末便会邀两三好友一起到星美影院看电影，去龙麦KTV唱歌，还可以带孩子到草上飞游乐园玩……整个工作生活圈，都在步行几分钟的范围内。商业地产的崛起必将改写即墨商业历史，突破传统，向大规模ShoppingMall迈进。

　　■核心调整升级是商业生存之道

　　问渠哪得清如许 ，为有源头活水来。一条河流要保持水质清澈，必须保持水的流动，经商之道亦是如此。市场在变化，生活在变化，消费者的需求也在变化。商业项目作为服务业宗旨就是为了满足消费者的需求。所以商业项目只有不断地调整升级才能赢得市场。

　　为迎合市场的需求，各家都在苦练内功，积极改变。记者在走访过程中发现，目前即墨多家卖场都在进行品牌的升级改造。新的品牌趋向时尚化、都市化、年轻化。

　　“调整是商业项目的经营手段，常规来说，每年都需要调整。为了能更好地服务于即墨市民，提供更丰富的商品，即墨宝龙城市广场的经营者们在2012年 10月就开始了系统的调整工作，重新对整体进行筹划，扬长避短、优胜劣汰，对经营情况良好的商户给予更多的支持 ，同时也对商品不适合即墨市场以及经营能力欠缺的商铺进行了‘撤铺’。”宝龙城市广场相关负责人表示，随着宝龙住宅项目的逐渐完工及居民入住，以及宝龙商业步行街的开业、酒店式公寓的开放，持续稳定客流的形成不可逆转；同时，宝龙城市广场西侧金融中心的建成及东南旧城区改造的完成，将为宝龙带来良好的发展前景。