---

　  很多年前，我们都幻想住在这样一个地方：饿了，穿着睡衣拖鞋就能下楼吃到干净卫生的各地美味；闲了，出门就能到隔壁看一场新上的电影；朋友来了，在家搞完聚会就能到楼上的练歌房嗨歌一曲；孩子想出去玩了，家门口就有大型的游乐场供他玩耍……总之，足不出户，就能享受在一个城市里能找到的一切娱乐、休闲、购物、餐饮设施。如今，这些已经不再是虚幻的梦想，只要买一套大型综合体内的住宅，哪怕一年不出门，照样生活得多姿多彩。

　　名词解析

　　城市综合体是个啥

　　在一个城市里找一个能玩、能住、还能吃的地方，很多人都不陌生，但说起城市综合体，很多人仍是一头雾水，到底综合体是个啥东西？

　　功能组合的城中之城：城市综合体英文为HOPSCA，是酒店(Hotel)、写字楼(Office)、公园(Park)、购物中心(Shopping mall)、会议中心(Conven-tion)、公寓(Apartment)等首个英文字母的缩写 。每个城市综合体至少组合了上述功能中的3种，在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系。它往往被称为“城中之城”。
　　酒店、办公、购物是基本组合：并不是所有的城市综合体都具有以上所说的诸多功能，城市综合体大多在一些经济发达的大都会和经济发达城市，功能选择上要根据城市经济特点有所侧重，一般来说，酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。
　　优化组合成有机系统：很多人将城市综合体理解为多功能建筑，认为是多种功能的叠加，城市综合体不仅具有多功能，更是各组成部分之间的优化组合，与传统的商圈、居住区相比，综合体更加多样且人性化，各种业态共同存在于一个有机系统之中。

　　楼市传真

　　大鳄纷纷发力综合体项目扎堆

　　生活在青岛的人应该能发现，这两年越来越多功能多样的城市综合体出现在我们身边，并极大地带动了周边区域的发展，成为人们在周末和闲暇时最喜欢去的地方。“加上近两年，住宅调控政策逐步收紧，房地产开发商纷纷从住宅开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发。在全国各大城市商品住宅成交量下滑的同时，不受限购的写字楼、商业营业用房则在不少城市量价齐升，成为开发商以及投资者转移目标。”青岛证大大拇指商业发展有限公司常务副总经理张欣认为。

　　由CBD源起，越来越受认可

　　“城市综合体是一个城市由单中心向多中心发展的一个必然产物。”和达中心城营销负责人陈子权说。2009年，青岛首个集购物中心、酒店、公寓 、写字楼于一体的市北CBD万达入驻青岛，进而市北CBD 商圈的诞生，同时也带热了周边的居住区。城市综合体优越、便利、先进的体验式消费模式，给市民带来了极大的便捷，随之几年来，受认可度也越来越高。

　　规模变大不断升级

　　陈子权介绍，随着青岛城市的发展，在市南商圈、崂山商圈、CBD、新都心、李村商圈、城阳和西海岸，都逐渐成为城市综合体集中的区域，因为这些地方都是现在或未来青岛的中心区域。“几年前，青岛的综合体功能比较单一，多是住宅下面带一个商场或者酒店，随着经济的发展、垂直交通网络的完善，综合体的功能将会更加多样，业态更丰富，甚至成为一个区域的交通枢纽。”陈子权说。虽然起步晚，但是发展快，青岛天安数码城有限公司营销总监隋秀泉表示。近三年时间，各房产大鳄纷纷携城市综合体项目入驻，并在项目规模、组成要素上展开了激烈角逐。像市南区就有中铁青岛中心、鲁商中心、蓝海新港城、华润中心万象城、远雄国际广场几个大综合体项目；还有市北区的CBD万达广场、万科中心、和达中心城、凯德广场、欢乐滨海城等 ；以及李沧区的李沧宝龙城市广场 、李沧万达广场 、奥克斯广场 、伟东乐客城、银座广场 ；崂山区的证大大拇指广场、利群崂山购物广场等 。岛城各区域城市综合体的竞争格局已经展开。