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    近日，上海市有关方面出台了一系列有关商业发展的指导性意见，对未来上海的商业布局提出了规划。这对于很多商铺投资者来说，就可以通过它来了解到一些未来商铺投资的区域热点，以此来使自己的投资决策更有方向性。

    市级商业中心变化不大

    总体来看，未来的市级商业中心变化不大。“十五”期间，列入市级商业中心建设的区域是：南京东路、淮海中路、四川北路、南京西路、徐家汇商城、豫园商城、新客站不夜城、浦东新上海商业城、五角场。在这些区域中，将鼓励设置百货店、专业店、专卖店、文化娱乐网点；适度设置超市、便利店、餐饮网点、生活服务网点；而大型综合超市、仓储商店、菜市场、集贸市场将被限制设置。
                
    市级商业中心未来的发展将增强繁荣繁华气息，形成特色各异的都市商业氛围。对于商铺投资者来说，如果你有开品牌专卖店的打算，这些市级商业中心区域虽然商铺的价格较高，但其目标消费群却有较强的针对性，所以其可以成为你的投资选择。不过，投资者在作出决策前应对这些区域的商铺价格多作比较，而且像五角场等地区已制订了新的商业发展规划，一些大型的商厦也正在招商，这些地方将可以成为你重点考察的区域。

    区域中心酝酿众多机会

    从区域中心的未来定位来看，其中蕴涵的投资机会就比较多。未来区域商业中心建设的重点地段是：老西门、曹家渡、中山公园、虹桥、大柏树、提篮桥、打浦桥、上海莘城、武宁新城、彭浦、昌里、真如。在这些区域，将鼓励设置百货店、专业店、专卖店、超市、便利店、餐饮网点、文化娱乐网点。适度设置购物中心、大型综合超市、生活服务网点。而像菜市场、仓储商店、集贸市场在这些区域也将被限制设置。
                
    从这些区域商业中心的分布中我们可以发现，像老西门、曹家渡、中山公园、虹桥、打浦桥等都与未来规划中的新型居住区有着很大的关联。而从近一阶段的发展来看，这些区域在规划得到批准后都将进行大规模的建设，它们未来普遍的改造力度都比较大，这对于商铺投资者来说就创造了很多新机会，尤其是对那些餐饮娱乐行业的投资者来说，在这些地区发展的机会就比较大。投资者目前可以首先是锁定几个有意向的区域，并通过一些途径对其商业规划进行深入了解，然后与相关的建设单位取得联系，找到适合自己的商铺。当然，多多关心这些地段的招商信息，也是商铺投资者们应该要做的“功课”。

    社区商业发展最有潜力

    对于很多商铺投资者来说，未来的社区商业真正为他们展现出了广阔的舞台。未来上海的社区商业，将吸引多元资本，以新型社区购物中心为主体，建设发展融合各种新型业态、各种服务功能的现代社区商业。其中的多元资本，就从一个侧面说明了个人投资者参与社区商业的可能性。在社区商业的建设中，将鼓励设置购物中心(社区型)、超市、便利店、专业店、菜市场、餐饮网点、生活服务网点。适度设置大型综合超市、文化娱乐网点、专卖店。而百货店、仓储商店、集贸市场将被限制设置。
                
    社区商业的形态模式，可分为沿街式、团组式、多点式和会所式商业。而从未来发展方向看，社区商业将以集中建设团组式社区商业服务中心和合理配置多点式便利型商业网点为主。另外，还有两个信息值得投资者注意。一是开发商建设住宅项目，基地面积大于3万平方米的，都必须编制详细的商业规划，经批准后实施，也就是说未来较大型的住宅小区都将配备相应的社区商业设施。二是社区商业业态设置将以必备性业态和指导性业态结合进行功能配置。其中，必备性业态指满足居民日常基本生活需求的消费，主要包括连锁超市、便利店、菜场、大众化餐饮店、药店、理发店、洗衣店、书报亭和维修回收站等。
                
    从以上这些信息可以看出，未来新建的住宅小区将有很多的商铺投资机会，而那些必备性的商业业态将是投资者最有可能获得成功的方向，一些连锁加盟店将在这里成为首选。换句话说，尽早地与一些开发商进行联络，抢得先机，会是一个不错的选择。