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　　[摘要]随着经济水平的提高，中小城市的发展也越来越迅速，而城市的发展离不开商业网点的规划与設计。好的商业网点规划能给人民生活带来方便，促进经济发展，然而在一般实践中，商业网点的布局总存在这样那样的问题。如何在今后的商业网点规划中避免问题的发生以及改善现有商业网点布局中存在的问题，则成为研究的重点。本文从新乡市商业网点布局的现状出发，对中小城市商业网点的布局的现状作出了分析，并提出了合理化的改进建议。
　　[关键词]中小城市；商业网点；新乡市；规划
　　
　　1　商业网点分布研究的意义
　　
　　商品的流通从物物交换发展到市场，也伴随着一个经济飞速发展的过程。如今，全球化是世界经济发展的一个大趋势。大到一个国家的经济发展，小到一个企业、一家商店的生存以及我们日常的生活，都与经济息息相关的。

　　(1)商业网点的分布，从国家战略上说，关系国计民生。好的商业网点建設，能够提升居民幸福感，有利于加强精神文明建設，能更好地推动和谐社会的建設。从企业发展层面讲，好的商业网点规划是畅通的销售渠道必不可少的硬件設施。合理有效地商业网点分布，能够加快商品流通，为企业创造更多的价值。从而进一步使宏观经济继续增长，另外也使居民收入增加，拿出更多的收入消费。从居民生活角度讲，合理的商业网点分布，能够减少购物所耗费时间，也可以节省交通所耗费的燃料，同国家节能减排的政策积极呼应。同时，节省的时间可以用来娱乐或是自我的学习与提高，促进社会高度和谐。

　　(2)城市发展与商业网点规划的关系。一般来说，城市规划主要解决城市中各种物质要素在空间布局与时间序列上的种种矛盾，使其各得其所，有机联系，以取得良好的经济，社会和环境效益。

　　商业网点的规划起因于城市的发展，城市在发展的过程中，要为人民提供便利的交通，方便快捷的购物环境。商业网点规划在城市发展过程中虽然不是全部，但却扮演着非常重要的角色。总的来说，商业网点的规划要与城市的发展相匹配。比如，城市规划决定城市的性质和发展方向(城市按其起支配和决定性产业为标准，分为政治性城市，文化性城市和经济型城市)，估算城市人口发展规模，而商业网点的规划要与之配套。如城市规划决定城市的发展方向是政治型城市，那么城市商业的发展规模就不宜过大。而城市规划决定城市的发展方向是旅游型也即文化型城市，那么与旅游相配套的商业网点也就非常的有必要了。如华盛顿这样的政治型城市，纽约这样的经济型城市，它们的商业网点规划需要非常不同的，而在现实中，它们也确实根据各自不同的功能有着不同的商业网点設计与规划。
　　
　　2　中小城市商业网点建設中存在的主要问题
　　
　　(1)分布过度集中。商业网点分布集中几乎是每个城市商业网点规划中存在的一个非常典型的问题。以新乡市为例，沿着平原路一路走过去，百货大楼、平原商场、丹尼斯百货、胖东来百货，营业面积在2万平方米以上的综合型商场相隔不到几百米。拐过弯还有新玛特，后面还有胖东来生活广场。过分集中的后果，就是人们对购物产生疲劳感。大型超市那么密集的分布，而且千篇一律，很多人就是逛了这一家就不想逛另一家了。

　　而与平原路繁荣的景象相比较，很多地方居民区附近缺乏商业氛围，他们希望方便快捷购物的需求常常得不到满足。

　　按照城市规划相关原则，各种业态的商业网点应在城市的各个区域、各条主要道路上、各个不同方向合理分布。合理的商业布局应按照百货店、超级市场、购物中心、专卖店、便利店、连锁店、批发市场等各种业态穿插有序安排。而在新乡，“贫富”不均现象不仅存在，而且彼此的差距还在继续拉大。
 
　　(2)商业网点的规划缺乏一定的科学性，不考虑消费者能力，盲目建設。现在国内商业网点普遍存在这种现象，追大追特成风。特大商场在平原路一字排开的现象值得深思。根据新乡市商务局提供的最新数据显示，该市市区现有人口约100万人，那么，每千名市民拥有的大商场面积在380平方米，是国际标准的10余倍，如果算上大商场新玛特、银马商业楼、开源商务广场、台北时代广场、普利国贸城等在建和拟建的大型商场，新乡市商业面积将达72万平方米以上，每千人拥有的商场面积将是国际标准的20余倍。

　　笔者在实际调研的过程中发现，虽然实际的消费市场已经饱和。东方文化步行街二楼的空置率在60％以上，有的虽然有商品，但是已经长久不开门了。从新乡市的目前情况看，可以发现在商业网点集中的中原路一带，仍有新的消费点在形成，如新建的温州商业街等。这种重复建設是对资源的可怕的浪费。

　　而且对大多数人群来说，他们已经形成一种消费习惯，偏好于某一个地方，新的消费场所对他们而言，可能只是逛逛的地方，最终购物的地方还是偏向于他们习惯的场所。如果对于商业网点的规划仍然停留在重复建設，而不是改变现有的规划，对于新乡市商业网点的发展是非常不利的。不仅如此，对新乡市经济的健康发展都是不利的。

　　(3)同质化，引发激烈的竞争，甚至是激烈的商战，甚至带来商业欺诈，使消费者和商家两败俱伤。据笔者统计，口碑网上对新乡市胖东来的123条评价，发现有34条评价，即占总评价27.6％的消费都认为胖东来非常拥挤。但是离胖东来不远的丹尼斯百货却门可罗雀，惨淡经营。

　　新乡市在国内城市中算不上发达城市，在国际上更算不上发达城市，流动人口少，购买能力有限。这些大商场在这种情况下何以生存，值得思索。

　　为了在惨烈的竞争中生存下去，商场之间的不正当竞争愈演愈烈。一些消费者反映，该市商业经营者利用价格进行欺诈的现象相当普遍。商家用价格误导消费者的手法也五花八门，不少商家打出特价、甩卖价等幌子蒙骗消费者。有的商家不明码标价，随意开价；有的商家标虚价，虚假打折；更有甚者，商品标价很低，但只见价格不见商品，以此来干扰其他商家。而这些问题又在以租赁柜台为主的商场为多。

　　(4)不合理的商圈规划，可能使新乡失去对投资的吸引力。援引一个例子，就是郑州与多个商业巨头的失之交臂商业。巨头们进军中原时，纷纷绕开省会郑州或者徘徊观望。商家第一提及的理由便是“找不到合适的商业网点”。

　　一般来说，外资的入驻，对区域人流量、消费水平，物业面积、结构、平面布局，周边配套等，都有非常严格的要求。而且，好的商业网点规划也是吸引人才，聚焦资本的关键。因此，优秀的商业网点规划方案，以及高标准的实施程度，能够促进资本的进入，资本的进入又必然带来大量的人才，也即消费力量，这是一个螺旋上升的过程，与新乡的城市化进程密不可分，在一定程度上起了决定性的作用。

　　(5)计划与变化：规划与建設的背离，建設往往与规划“南辕北辙”。“时尚潮流的流行前线，汇集数百个国内国际知名品牌，集购物、餐饮、休闲、旅游、文化、观光于一体的一站式消费中心。”这是温州商业街的广告宣传语，可是如今，上网再搜索新乡市温州商业街，一片旺铺转让的信息。2010年冬天刚刚开业的旺铺，不到一年便愿意拱手让人，这中间，到底尴尬了谁?据实地的调查结果显示，大多数人将温州商业街当做从步行街到胖东来的便利通道了。
　　
　　3　结合实际的一些建议
　　
　　(1)网点的建設要与城市的未来规划相一致。在网点建設前，应该做详细的市场调查，而不能直接采取政府干预的手段，同时，应考虑该城市未来的发展方向。拿北京来说，新中国刚成立的时候，梁思成规划应在北京西郊重新建立一个行政中心。但是，当时由于财力所限，选择了以天安门广场为中心对旧城进行了改造。于是造成了北京城现在逢雨便堵，非常不方便。这说明，城市商业网点规划要与城市未来的规划相一致，另外说明，网点的建設一定要跟得上规划。

　　(2)控制城市发展速度与规模，防止城市发展过热。城市的发展一定要与生产力发展水平相适应。发展是前提，一切都要为发展服务。但切忌只盲目追求发展速度而忽视发展质量。商业网点的設计要与城市人口数量，人民的消费能力，消费偏好相适应。并通过适当引导，使市民改变消费方式，加大消费比例，促进流动性，进而推动经济发展，从而能更好地为宏微观经济作出贡献，推动和谐社会向前发展。

　　(3)统筹规划，用全局的战略的眼光进行商业网点规划。城市是一个整体，城市的所有企业、个体商户以及居民住户也应该是一个和谐的整体。局部带动很重要，但全局的发展才是最终的关键。整体发展和谐与否，直接关系着局部是否能向更好的方向发展。部分人的幸福不是目的，因此，要从城市整体的长远发展来考虑。对各种商业网点的分布进行综合规划。分块考虑，分块布局不科学，也不人性化。一个区域进行商业网点规划时，要考虑到其他地区的跟进以及部分与整体的协调关系。不可为了局部的暂时繁荣而牺牲总体的长远利益。

　　整体发展的目标有如下几个：第一，减少交通堵塞；第二，避免火灾和恐慌的产生；第三，推广大众健康和福利；第四，提供充足的光线和空气；第五，防止土地的过度使用；第六，避免人口的过度拥挤；第七，促进基础設施、学校、公园等的建設。

　　(4)商业网点的规划应该营造积极地投资氛围，积极提供利好政策，吸引资金人才，促进全局发展。城市的发展需要大量资金的注入，而资金的流入是以赢利为前提的。良好的投资环境以及优惠的投资政策必不可少。同时也应避免不顾地区承受能力盲目引进外资。若是一些资金在本地区受挫，再次进来的资本必定会慎之又慎，破坏了投资的大环境。因此，在引进资本的时候，除了要加大力度，还要科学计划，引进有质量的资本。