近年以来，萝岗楼市动作频频，尤其在区政府“萝岗新城10里地带”的辐射板块，万达、绿地、越秀、中海等大鳄齐驻军。对比广州十区两市数据，今年上半年比去年全年销售金额，萝岗再直线上升两个名次。除了住宅数据大放异彩，值得注意的是，之前在商业地产方面长期缺席的萝岗，2014年除了刚需项目，预计有5大综合体推新，而商业用地也频频出现在土地市场上。

规划东进 萝岗将新建28个商业网点

根据去年萝岗区发改委消息，2014年，萝岗成功将十五大建设工程，纳入广州市重点建设项目计划，总投资额超千亿。本次纳入市重点计划的十五大工程，包括中新知识城基础设施建设、长岭居高端服务示范区建设等，总投资达1678亿，仅2014年就计划投资104亿。

城市东进发展，根据2013年政府规划，萝岗将新建28个商业网点。分别有萝岗购物中心、玉树购物中心、九龙购物中心、萝岗街的大型百货商场以及两个九龙镇的百货商场，还有11个大中型超市等。同时今年年初，黄埔、萝岗两区合并，新黄埔区带动了原萝岗区的经济发展，加之较强规模的地铁规划，使得萝岗发展高温难减。

据悉，除了目前在建的地铁6号线二期、14号线、21号线，在明年到2020年的广州市地铁规划中，原萝岗区将再添三条线路，分别是5号线东延（文冲-黄埔客运港）、7号线二期（大学城南至原萝岗区）、6号线三期（香雪至增城开发区）。将实现增城、天河、黄埔、越秀、番禺等地四通八达交通联网。

大型综合体PK 土豪投资客豪置两层

据调查发现，除了住宅大量推新，在地广人稀的萝岗，大型城市综合体也如雨后春笋持续在建。这让人质疑这块区域是否存在足够的消化能力。

上周六（6月21日）开盘的萝岗万达广场，有着双地铁优势，6号线和21号线中转站。共占地420万平方米。推出第三期41-93平方米公寓，折后均价约14500元/平方米，带装修。同时，还推出万达金街二层、三层商铺。万达销售透露，开盘不久，就售出大单：一买家一口气买下两层公寓，一层用来投资，一层用来办公。开盘当天下午，销售称已售出7、8成。

就在离万达广场只有一条马路之隔的大壮国际广场，同样在盖，据了解，首期将推26-100平方米公寓和临街商铺。大壮国际广场占地168万平方米，不及万达一半。不过万达代理销售表示，地利上大壮与万达几乎同台竞争，两家价格不会相差太远。

除此之外，斥资3000万将地铁六号线香雪站两个出口开到自家门口的奥园广场，最近也赚尽眼球，根据公开报道称上一周开盘首日接近“日光”，销售均价达16000元/平方米。销售表示，买家多数来自萝岗本地和天河，“这里开车到天河CBD也就20来分钟。”销售表示，不少买家是冲着投资来的。

同样打着区政府旁优势的敏捷广场，目前均价13000元/平方米，价格上的优势，也吸引了不少看客。而代售的绿地广场科学城位于核心区科学大道，占据科学城桥头堡的优势位置，位于地铁21号线“神舟路”站地铁上盖物业。

飞晟汇综合体项目在售商铺、写字楼和公寓产品。大壮国际广场也集商业、住宅、写字楼酒店等于一体，去年底已开始启动前期招商。

商业地块高频出让 专家质疑“补课”是否适用?

此前几乎在商业地产方面空白的萝岗，去年起至今已出让商业地块十多幅。去年12月底，2013年最后一次土地拍卖落锤，位于科学城开泰大道以南的地块以2.7498亿元的底价，另加上盖物价款21978万元成交。该地块未开拍起始楼面地价已达8631元/平方米，是目前萝岗出让的最高楼面价的商业地块。而近期，这些商业地块也将相继入市。

对于萝岗商业配套的大量“补课”，广东省流通业商会执行长黄文杰表示，商业地产和住宅地产的发展是互补的，目前萝岗住宅项目的快速发展，正是吸引商业巨鳄进驻的最大原因。而另一方面，商业地产发展，也将推动萝岗新一轮房地产投资热与涨价潮。

“前些年萝岗自己也搞过一些商业项目，但最终都没做起来，现在则是引入了商业巨头来做。目前来看，萝岗区的商业大规模入驻还是有些人为推进的因素在里面，而不是以市场主导的。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，萝岗区住宅楼盘是很多，但是大多被广州人买了，而这批买家大多在城区工作，未必会在萝岗消费。“作为商业项目而言，萝岗现阶段市场基础还不算太好，需要慢慢培育，商业项目价格如果太高，就要提防这方面的风险。”

方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，相对于当年华南板块住宅开发了很多年才开始补课商业配套，萝岗区作为广州未来的一个重点居住区域，现在提前做商业倒是不错的。“需要注意的是，萝岗区的商业是有需求，但需求比较简单，可能社区配套就可以满足了，未来人多了再加一两个商业综合体就可以，并不一定要做一大堆的综合体，可能会产生泡沫。”

（来源：凤凰房产 作者：罗丽娟）