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    在全国地级以上城市打造100条商业步行街，有100家品牌企业联盟奥康集团，共同参与这个宏伟的开发行动，黄冈奥康商业步行街只是奥康集团实施开发100条步行街的第一个启动项目。
    
　　2006年新年的第一天，有“湖北第一街”美誉的奥康商业步行街正式开街迎客。他的投资人奥康集团表示，黄冈商业步行街仅仅是万里长征中的第一步，未来几年，他们将在全国打造百条商业步行街。目前，奥康在河南及云南的第二条、第三条商业步行街也正在规划或建设之中。

“湖北第一街”开街迎客

　　元月1日上午10时，备受黄冈市民关注的“湖北第一街”——奥康商业步行街正式宣布开街，喜迎八方来客。这里从前低矮破旧的房屋早已不复存在，取而代之的是一条汇聚各类知名品牌的现代化步行街。一条集购物、休闲、娱乐、美食、观光、旅游等多位一体的现代化商业建筑群让黄冈这座古城闪烁着时尚的光芒。

　　“现在我们不用再大老远跑到武汉、北京、上海购物了，在家门口就能买到这么时尚的服装，真好，省下的路费都可以买好几件衣服了。”开街当日，一对穿着前卫的情侣吸引了记者的注意，他们笑呵呵地告诉记者，黄冈人也喜欢追求高品质的生活，一到周末或假期就去武汉，有时甚至不辞辛苦跑到北京、上海等大城市去消费，而现在不用走出黄冈就可以买到很多的名牌服饰。

　　这条街是由上海同济城市规划设计研究院和武汉理工大学建筑设计院共同设计的，商业步行街整个设计方案融入了21世纪的城市规划理念，将人性化、前瞻性融入其中，每个建筑细节都透露着现代、时尚、创新的商业理念。景观小品不仅是美化环境，更是对人性的体贴关怀，使游览者赏心悦目，如沐自然。步行街把商业活动——城市休闲——历史文化三者相互融合，力争成为50年不落后的经典品牌。

　　商业步行街主要道路宽10米，次要道路宽6米，内街宽8米。内部交通采取纵横交接的方式，外侧二纵二横构成“回"字环行交通，中间以“十"字形与环行相交接，构成“路路相同"的交通网络。

　　整条步行街的布局呈现出一个层次分明而多样的商业体系——6条宽幅主街：时尚女人街、国际品牌街、楚东文化街、黄冈数码港、咖啡美食娱乐街、动感魅力街；7大现代主题广场，广场群分为五大主题区：酒吧休闲区、文化餐馆休闲区、时尚潮流区、复合业态主题区、运动影视娱乐区；3个主题业态城：异域美食城、精品图书城、运动影视城。

　　黄冈市有关领导指出，奥康商业步行街圈定黄冈中心商脉，树立城市商业的新坐标，巨大的商业辐射力和经济推动力，必将为黄冈经济的迅速发展，起到推波助澜的作用。

　　“奥康商业步行街是市政府的实事工程之一，也是今后黄冈的城市客厅。” 黄冈市市长刘善桥指出，该市将在政策允许的范围内给予步行街大力支持，要把步行街培育成黄冈的标志性景观，“没到步行街，不算来到黄冈”。

鞋王“插足”商业地产

　　投资奥康商业步行街的投资商——奥康集团是一家年产值超20亿元的在业界有重要地位的制鞋企业巨头。“奥康是否不做鞋了，转做商业地产了？”记者对奥康的动机表示质疑，因为自2004年以来，中国鞋业的形势不容乐观。有数据资料表明，中国鞋业整体出现产能过剩的迹象，且屡次遭遇出口事件的夹击，这种情况下，奥康是否意图将重心转到商业地产。

　　对于记者的提问，王振滔回答得很干脆，“做鞋永远是奥康的主业，这是不变的事实。” 据透露，2005年是奥康的管理提升年，尽管对外一直保持很低调的状态，但内部却理得井井有条，无论是内部学习还是管理，公司高层都亲自深入一线，使公司在生产、营销领域的业绩倍增。特别是在中国鞋业出口屡次受挫的情况下，销售也依然持续增长，在去年7月鞋业淡季之时，奥康订单却突然猛增。

　　“但是，一个做大的企业尝试多元化发展是企业自身的需求，经过这么多年的探索，中国鞋业现在固有的模式尽管还有很大的市场和利润，但是已经面临着难有更大发展的危机。不论奥康在其他领域如何突进，奥康领跑中国鞋业的决心不会变，奥康更渴望成为未来的‘世界鞋王’。”这是王振滔总裁在接受记者采访时讲的一段话。

　　“在谨慎研究之后，我们选择了商业地产。”王振滔分析道，“首先商业步行街这种业态模式，适合今后相当长时间内城市经济发展和人民生活的需求；其次，奥康所有的步行街都是旧城改造项目，选址保证了能积聚商业步行街所需要的商气和人气；第三，在每个城市都会结合当地的历史、经济、文化等元素，与当地发展相协调，以成为当地的象征为目标。”

　　“奥康要联合上百家品牌，以地级市为主，在全国打造百条商业步行街。”开街当日，记者从奥康集团总裁王振滔的回答中得到证实，除黄冈步行街外，奥康在河南及云南的第二条、第三条商业步行街也正在规划或建设之中。

　　第一个步行街项目选在黄冈也有内情。据了解，黄冈是王振滔卖出第一双皮鞋的地方，在王振滔的心里有一定的报恩情结。但王振滔承认，作为一个企业，奥康的行为只能也必须要以市场为根本出发点，既然要做，就必须做有竞争力的、最好的，能保持50年都不落后的品牌，而不仅仅是一个产品。

品牌招商带动商业地产

　　“我们运作的很好，投资已基本收回。”王振滔对投资商业步行街充满信心。据悉，黄冈商业步行街于2004年正式动工兴建，工程总投资约2亿元，总占地面积76亩，建筑面积7万多平方米。“关键是运作模式。”王振滔透露，奥康的秘密就是有世界名牌，“步行街无论到哪里，都会有100个左右的品牌跟随，这是我们成功的基本保证。”

　　“如果没有奥康，我们可能要花上好多年时间才能把这100多家品牌引到黄冈。”在元月1日下午举行的黄冈市招商引资推介会上，黄冈市一位政府官员在接受记者采访时感慨地说。

　　“引进一个项目，繁荣一座城。”这是黄冈市长刘善桥对黄冈市奥康商业步行街项目的评价。奥康投资建设的步行街不仅为黄冈注入了商业活力，更重要的是携带了100多个知名品牌进驻黄冈，这比政府招商引资效应要大得多。

　　记者注意到，在这条步行街上多以品牌形象专卖店、旗舰店为经营模式，主要品牌包括梦特娇、阿迪达斯、耐克、李宁、老爷车、背靠背、乔丹、阿玛尼、恒源祥、红豆、美特斯·邦威、高邦、以纯、班尼路等100多个国内外知名品牌。在元月1日的庆典仪式上，进驻黄冈奥康商业步行街的百家品牌企业代表联合发布了《黄冈宣言》，表示要团结一致，紧跟奥康的步伐，开拓黄冈商业新领域。“正因为奥康的全力出击才使该项目的影响力迅速升温。”前来参加开街典礼的美特思·邦威有关负责人表示，之所以加盟黄冈奥康商业步行街，看好的不仅是这里的旺铺，更看好这条街的幕后“老板”——奥康这个可靠的品牌。

　　据了解，随着世界名牌的进入，黄冈地产也迅速升温。但黄冈市房产局局长刘俊认为，奥康的到来确实抬高了黄冈的地价，但与其他地方靠炒作不同的是，黄冈地产的升温是经济规律的体现，是价值的体现。他同时强调，奥康步行街不是为了销售店面，这一点价值都没有。所以，进驻品牌都是国内外的知名品牌。

　　“奥康商业步行街就是要成为名副其实的品牌街、精品街，今后无论奥康步行街开到哪，这都是我们的基本特色。”王振滔表示。

　　在我国，商业步行街建设总体上还处于起步阶段，鞋业巨子奥康带着前瞻的眼光大胆进入商业地产，他们雄心勃勃地计划建设100条商业步行街。专家认为，奥康的举动，将极大地推动对我国各地的商业设施建设，对繁荣地方商业，为方便百姓购物起到重要作用。