10万方商业街区富有创造性的设计

　　数据表明，美国购物中心规模有三种类型：地区性的购物中心，面积在36000～180000平方米;社区性的购物中心，面积在9000～36000平方米;邻里性的购物中心，面积在1800～9000平方米。在九十年代初期时，地区性购物中心仅占全美购物中心总数的5%，社区性的购物中心占32%，邻里性的购物中心占63%，目前仍然保持这样的比例。很明显，有2/3的购物中心是小型化的。能够拥有超大规模的购物中心，在发达的美国城市也是不多见的。

　　百瑞景（业主论坛）项目整体商业定位为10万方高端主题消费区。不同于传统意义上的商业模式——散点分布的零售商业、常规意义的小百货业。项目将依托社区超大体量的宜居环境、“二横一纵”的城市规划道路路网，富有特色的历史建筑保留改造进行规划设计，打造出具有良好的车行、人行交通系统、国际化的休闲、娱乐、购物氛围的大型体验式情景shoppingpark。其中，设计规划方面，通过国际招标，招募国际知名规划设计公司结合项目以及项目周边城市主干道路的路网结构进行创新设计。在百瑞景项目的整体10万方商业中，规划设计大师富有创新的通过南北两大城市广场、3万方中央公园、12年精英教育中心等四大景区节点，有机的将600米商业街区串联起来。约300米左右，就通过1个或2个大型的景观或配套节点设计成人流聚点，以便整体600米景观商业街区形成人流不断停靠、纷涌而至的商业聚集效应，整体规划设计分布有4大节点。超大规模的时尚购物广场(项目北广场)、文化休闲公园(中央公园)、格调餐饮街区(中央景观大道)、艺术商业中心(城市南广场、紧邻一期)。

　　情景商业街的由来

　　经济快速增长，城市商业如何发展?第一阶段人均GDP在1000美金以下，人们商业消费以满足日常生活需求为主，在商业表现形式上以地摊、集贸市场为主;第二阶段，人们的商业消费不再只是满足生活需求，而追求商品的品质，具体表现形式以超市、百货商场为商业业态;第三阶段以专卖店、专营店为主要商业业态，第四阶段，以大型城市购物中心为商业的业态，而即将来临，第五阶段，应该成为主流的商业业态就是情景式商业街，这是一种融文化、购物、餐饮、住宿、休闲、娱乐和观光旅游等为一体的互动式综合性街区。它将为一个城市的文化、商业风貌注入新的时尚活力。

　　情景商业，反映了未来即将实行的商业结构的一个侧面，即提供一种模拟化的购物环境，重点强调硬件的配备环境。从本质上来看，情景商业是对现在商业结构的一个突破。真正的情景商业，应该是包含消费心理及消费习惯的情景化，服务提供方及服务享受方形成一种互动的关系，即两者形成一种紧密的、有聚合效应的商业关系。其不但提供商业消费服务，还提供精神的放松、消费。简单地说，在情景商业群落，可以实现“很商业、很休闲、很放松、很便捷、很特色。”

　　情景商业的特点表现为以街区式商业或封闭式组团为载体;以体验经济规划建设为指导思想，即商业区的建设要通过体验式商业氛围的营造，让消费者获得更加美好的消费体验，归根到底，消费始终是一个最根本的目的，而体验消费氛围的营造，则是一种手段。情景商业对各种环境进行模拟、实现;以商业生态系统为目标。商业生态系统认为，建设一个商业区并不一定要人来购物或消费，购物或消费只是众多目的中的一个。一个商业生态系统，一定要照顾到消费者的需求，包括购物的需求，休闲的需求，文化的需求等等，生态商业建筑认为，商业建筑应该从购物、消费时代，转向休闲时代和文化时代。

　　情景商业的成败一取决于经营，二取决于情景营造，如何将“体验式消费”真正贯穿于整个项目中，这是关键。在商业地产的情景营造上，主要从外部环境的艺术处理、内部气氛的艺术塑造、以及环境艺术特色的设计等方面来营造。

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