---

  　2006年，聚焦第五代商业——

    保利文化广场：一个时代的商业作品

　　代言城市未来主题商业

　　岁月匆匆，2005年转眼即过，这一年对于深圳地产来说，可谓风云变幻，精彩纷呈：CBD写字楼大战高潮迭起，高端豪宅遍地开花，关外地产热闹非凡。尤其是商业地产，深圳良好的城市经济发展，强劲的个人消费能力，促进了城市商业的繁荣发展，深圳的商业地产项目目前仍然保持了较高的供应水平。

　　在众多的商业项目中，位于南山商业文化中心正在建设中的保利文化广场挟保利集团的品牌之威、以独特的主题商业定位，成为扛鼎第五代商业的时代商业作品，还未推出已受到了市场的广泛关注，堪称“2006年最值得期待的商业投资项目”。

　　含着“金匙”出生——保利文化广场：多品牌价值联动

　　提起保利，人们就会想起那至今仍为世人所称道的震惊世界的“国宝”事件。2000年，保利集团斥巨资从香港竞拍抢救圆明园国宝级文物一事，不仅充分体现了保利的社会责任感，同时也体现了保利的文化气度。

　　中国保利集团作为国资委直属的国有大型企业集团，集团公司成立20多年来，一直对文化事业保持较高的关注，并倾注了大量心血，目前集团公司已形成了以贸易、房地产、文化等为支柱的五大业务板块。

　　在文化领域，保利已在剧院、博物馆、电视台、影视投资、电影院线、音像发行、经纪策划、大型商业性及世界艺术交流与演出等文化产业的开发与经营等方面赢得了市场先机。2003年，保利完成了国内文化产业第一大并购，成立了保利华艺传媒公司。国内知名艺人签约保利旗下，并先后投资参与了《孔雀》、《无间道Ⅱ》等风靡一时的大片制作和发行，保利的演出和演艺公司也汇集知名演艺界大腕。保利不仅有数据光盘生产线，还有企业独有的博物馆。这一切都为保利的文化产业增添了雄厚的实力和背景。

　　文化，已成为保利的强势品牌。因此，保利在做房地产项目时，不甘平庸，一直在思考，如何将企业的文化品牌优势植根入房地产的开发中，使文化与地产形成充分的价值互动，从而形成一种全新的开发模式，为房地产的开发提供一些新思路、新探索和新经验。在这一系列思考的带动下，一个代表着目前国内最先进的商业模式项目——保利文化广场在南山商业文化中心区拔地而起。

　　南山商业文化中心区位于深圳湾畔，是集办公、商业、文化、居住为一体的现代化新兴区域，整个区域交通便利、设施完善、投资环境优越、文化氛围浓厚。

　　地段成就价值，价值创造财富。地处南山商业文化中心核心区域的保利文化广场，位置得天独厚，是区域的点睛之作，必将成为新的财富汇聚盆地。

　　站在一个城市的高度——第五代商业：“体验式”休闲消费王国

　　二十一世纪属于“体验经济”时代，消费者不再简单满足于物质需要，更多是在精神享受。

　　保利文化广场将文化与商业地产相结合，开创性地提出了“第五代商业”的概念。

　　第五代商业将区别于百货商店、自选超市、连锁经营和SHOPPINGMALL四种商业形态，是一种主题商业模式。保利文化广场以文化运营作为主题模式，致力寻求所有商业经营业态在文化层面上的共性，谋求解决经营和开发之间的冲突，实现利益主体的共赢。从更加专业化和人性化的角度对消费者提供周密的服务。

　　在这一模式指引下，消费者在保利文化广场里“逛街”不再是一种单一性购物行为，而消费行为中的心理体验也将被充分关注。在经营场所中增强了生活所需与生活情景规划，引入特色餐饮、歌剧院、博物馆等，消费者可以在特色食街享受到口味特别的美食，可以在达到国家级建筑和舞台设备一流水平的保利歌剧院里观看到国际知名艺术团的精彩表演，可以在保利博物馆里接受中国五千年文化的熏陶。

　　保利文化广场将通过不同业态组合及合理搭配，以及运用艺术创意、色彩等使消费者在商城购物时感到心情放松，流连忘返，减少倦怠感，真正实现一站式休闲消费。使保利文化广场汇聚购物、美食、娱乐、休闲、文化等多元化元素，成为一系列国际品牌的强强联手，成为大型游乐设施的精彩荟萃，成为一个以大业态为主力的“一站式体验式”消费王国，具备能够独立形成现代商圈并具有极强商圈辐射能力的先进的城市综合商业体。

　　一次财富与品牌的互动——保利文化广场：全新商业投资平台

　　保利对于这艘整合集团文化资源优势，斥巨资打造的主题商业航母的未来营运模式也有其独特的构想。

　　作为代表目前国内最先进的商业模式项目，保利文化广场无论从硬件配套设施，还是软件经营业态上都充分体现了当今商业的最高表现形式。

　　在硬件配套设施上，保利文化广场拥有国内一流的歌剧院、保利国际影城和保利集团在南中国唯一的博物馆。同时，其7万余平方米的商业运营面积中还拥有主题百货、主题步行街、国际知名超市、休闲餐饮、风情酒吧、高科技娱乐等商业设施。

　　在软件经营业态上，保利文化广场以文化营销为主导，多方位的体验式购物消费，品牌化的战略合作经营理念，汇聚购物、美食、娱乐、休闲等多元化元素的主题文化经营方式，都将为投资者创造无限商机。

　　商业项目持续经营才是关键。一个强势品牌和具有丰富经营管理经验的团队，能够很好整合项目资源，提升整个项目的商业价值，并向周边商圈发散出强大的辐射力。

　　因此，保利集团表示，为充分承担起社会责任，使经营者与投资者利益最大化，消费者能得到更好的服务，在项目建成后将保留物业80％以上为自有，并将自有的保利剧院、保利影院、保利博物馆、保利物业等品牌资源共同投入运营。保利剧院将邀请全球各知名艺术团体进行巡回演出，而保利北京博物馆的众多珍贵馆藏将定期在深圳保利博物馆巡展。保利集团将通过其强大的综合经济实力和品牌运营能力为经营者和投资者提供专业全面的服务，实现超值回报。

　　因此，可以毫不夸张的说，占尽了天时、地利、人和，在分享时尚文化气质的同时，更能带来财富升值喜悦的保利文化广场，无疑将成为2006年最值得期待的商业投资项目。

　　引领深圳的主题商业标志性建筑保利文化广场位于深圳南山商业文化中心的核心，项目占地5.4万平米，建筑面积近15万平米，是集商业、文化、餐饮、娱乐、休闲等多项功能于一体的标志性建筑，是目前中国最为独特的一种商业地产形态。

　　项目建设精英团队

　　项目建筑设计师：深圳华筑工程设计公司首席法国著名设计师GEORGESHUNG。

　　钢结构设计顾问：中国工程院院士董石麟和江欢成，曾担任上海东方明珠、金茂大厦、北京奥运会“鸟巢”、深圳会展中心的设计师。

　　剧院舞台设计：由“神舟六号”发射场系统副总设计师于建平担任。

　　剧院声学设计：声学专家项瑞祈、章奎生，曾参与人民大会堂、中央电视台新台址的声学设计。

　　建筑单位：保利建设开发总公司，曾参与“首都国际机场”扩建工程、“东方卫星测控站”的建设。

　　2006年，西部跨海大桥直通香港

　　南山商业文化中心区瞬间将成为深圳口岸经济的最前沿，人流、物流、资本高速互动。

　　南山商业文化中心首个地铁上盖物业

　　规划中的地铁二号线直通保利文化广场，作为南山商业文化中心区唯一的地铁上盖物业，聚集的人流将强势拉动商业文化消费。

　　特色物业，主题商业全互动

　　近70000平米的商业中心、国内一流的歌剧院、深圳最大的数字影城、保利集团在南中国唯一的博物馆，深圳仅有一个如此独特的商业形态。