一个建筑带动一个区域商圈发展的案例在北京并不罕见，比如由西单大厦所起的西单商圈，比如由燕莎商城而起的燕莎商圈，又比如由国贸中心而起的国贸商圈。而中关村数码商圈同样也是如此，随着当年数码大厦的建成，一举改变了中关村区域没有高档写字楼的局面，同时也在中关村核心区内划定了一个以其为中心，幅射周边半径三公里的经济商圈。

    中关村发展至今已经成为高档写字楼云集、商务配套完善的成熟区域，特别是中关村西区的崛起使得大量高档写字楼涌现，吸引了业内的极大关注。面对来自中关村西区的“压力”，作为中关村发展“元老”的中关村数码商圈是否在慢慢“隐退”？区域内的写字楼市场又是否依然傲挺呢？

在建写字楼基本空白

    随着恒润中心和北京·国际在２００５年现房入驻，中关村数码商圈内的在建新写字楼已经基本结束。长久以来，中关村数码商圈内的写字楼就以“物以稀为贵”而著称。在数码商圈形成之初，区域就由于原有商业、各大高校及科研机构的存在被占据了大量土地，致使市场化开发用地短缺。在数码大厦建成之前，区域内基本无在售甲级写字楼项目，区域写字楼市场处于空白点。在数码大厦占据了四通桥这一有利位置之后，中关村数码商圈的写字楼便开始了“见缝插针”的开发。企图ＡＴＴ、恒润中心、韦伯时代、富海大厦、北京ＭＯＦＦＩＣＥ等高品质写字楼项目陆续涌现。这些写字楼项目的建成一方面改变了中关村数码商圈内因双安、当代偏重于商业定位、商务氛围弱化的局面；另一方面也缓解了商圈内办公物业年代久且规模有限、分布分散的矛盾。

升级版写字公寓势头强劲

    近年来，受政府政策支持，中关村西区迅速成为中关村的发展新势力。被定位为高科技商务办公区的西区，写字楼供应量巨大，在相互竞争的影响下，产品的性价比得到了有力的提升。而反观中关村数码商圈，由于用地的短缺，区域内无论是住宅、商业还是写字楼都不会再出现集中放量的情形，自然而然也就感觉到来自中关村西区的竞争压力。

    尽管压力无所不在，但中关村数码商圈内的写字楼项目并没有因此而“一蹶不振”。根据成业行的研究调查显示，目前商圈内的写字楼市场已经进入了相对成熟的发展时期，客户购买理性，同类产品的竞争性强。商住市场正在衰退，而作为商住升级版的写字公寓势头强劲。写字楼售价虽有所提升但空间有限。而且，在很长一段时期内，写字楼租金水平都保持较为稳定的水平，并且不会出现大幅下跌的情况。（见下图）

数码商圈底商类商业汇总

专业点评

    点评关键词：物超所值

    对于我们根据节后租房人群选择房子的“三大原则”所搜索出来的这四大热点推荐区域，中原地产三级市场部研究人士认为，这四个区域虽然并非京城热门繁华区域，区域内的休闲娱乐设施相对较少，但区域内交通便利又能满足生活之需，且租房成本低，特别适合初次来京谋发展、手中无太多积蓄的租房人群，可以说是他们“物超所值”的区域。

区域商业

地铁修建 聚集人气

    发展之初的中关村数码商圈以百货类业态为主，经营形式略显老化。而随着区域商务氛围的增强，区域内以双安商城为核心的商业核心区兴建了大量的沿街商业；商业定位由原来的中低档转为高中档并举。同时，在交通情势不断改善的情况下，特别是地铁的修建，使这里的商业人气得以更大的聚集。

商圈配套

    商场：双安商场、当代商城、华宇购物中心等
    酒店：友谊宾馆
    其他：中国人民大学、北京理工大学、中央民族大学、北京大学口腔医院等

    项目名称：恒润中心

    物业类型：商住公寓
    均价：１５０００元／平方米
    项目特色：恒润中心位于北三环西路，双安商场东２００米处，处于成熟的双安商业圈核心地段，具备繁荣的商业环境。三环路沿线的底商，不仅数量有限，更乏有经营餐饮的条件，而恒润中心底商位置独占优势，且面积灵活，能同时满足首次置业到创建旗舰店的多种需求。大厦四五层已由台湾著名ＫＴＶ钱柜的子品牌“总动员ＫＴＶ”抢先占得，作为“总动员北京旗舰店”亮相京城。地上１７层为５Ａ级智能化写字楼。恒润中心商住部分已经售罄，底商与写字楼销售中。

    项目名称：北京·国际

    物业类型：甲级写字楼

    开发商：北京金都房地产实业股份有限公司
    均价：１３５００元／平方米
    项目简介：北京·国际紧临中关村南大街东侧，地铁４号线于项目前设站，交通便利。项目以四个底面形式相同的长方体围合而成，四个矩形塔体按逆时针方向由低向高，塔体间由七个空中廊桥将四栋塔体相连，建筑风格为典型德式简约风格，建筑外观方正简练，外立面由黑白金三种颜色构成。北京·国际总建筑面积１２．３５万平方米，共分为四栋，其中Ａ栋１０层，面积１２０００平方米，Ｂ栋１６层，面积２１２８２平方米，Ｃ栋１９层，面积２３９１７平方米，Ｄ栋２２层，面积２７２８６平方米。特别是Ａ栋１２０００平方米的单体独栋体量，已被浙江浙大网新科技股份有限公司整栋购买。自２００５年１１月２８日开盘后，到目前为止已有两栋销售完毕。

    项目名称：天作国际中心
    物业类型：甲级写字楼
    开发商：北京东方家园房地产开发有限公司
    均价：未定
    项目简介：天作国际位于海淀区中关村南大街１２号，紧邻建设中的地铁４号线农科院站。项目总建筑面积９５４９０平方米，分为国际化顶级写字楼、星级酒店式公寓、休闲式商业三部分，外立面的设计采用了竹节、窗棂等蕴含了中国传统文化元素的视觉符号，经过艺术化变形，并结合现代建筑文明的理念，具有浓郁的东方色彩。在空间规划设计上，天作国际通过纯粹的中国建筑语言、典雅细腻的品质雕琢以及人性化科技空间细节，将世界级的先进建筑人文与中国的传统文化有机的融合在一起。

    项目名称：北京Ｍｏｆｆｉｃｅ
    物业类型：甲级写字楼
    开发商：北京腾信科技孵化器有限公司
    均价：１２０００元／平方米
    项目简介：北京Ｍｏｆｆｉｃｅ位于中关村大街南大街５２号，原为北京奥林匹克饭店，改造以后，成为具有鲜明风格的写字楼。其中地下一至地上三层为商业部分，约１００００平方米。地上四至十一层为写字楼部分，约１８０００平方米。结合中关村小型公司的普遍需求，均为客户提供约１００平方米、精装修、附送家具的小户型纯写字楼。项目紧邻首都体育馆；西边隔路相望国家图书馆和紫竹院公园，周边具有良好高档商务及休闲氛围。

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节后京城租赁热点区域大推荐

    正月十五元宵节一过，北京又将进入一段外地人进京的高峰期。随之而来的便是京城二手房租赁市场的升温。事实上，根据记者从中原、我爱我家、中大恒基等代理机构了解的讯息来看，自春节过后，各大二手房代理机构咨询租赁事宜的客户明显增多。据中原地产三级市场部研究人士的介绍，在这些租房人群中，一般都有三条租房原则，即“交通便利、生活配套齐全、支出成本最少”。那么，节后的二手房租赁市场，哪些区域将成为租房人群的热点区域呢？
    本期，我们在中原地产三级市场部研究人士的建议下，根据租房人群普通遵循的“三大原则”，为大家搜索了四个符合条件的热点区域，以供大家参考。

热点区域推荐一：

地铁西延长线一带（石景山区域）

●区域特点
    近年来，首钢的搬迁为石景山地区带来众多关注的目光，再加之石景山地区已被正式确认为“首都休闲娱乐中心”，其区域极具发展潜力。该区域交通便利，地铁１号线贯穿石景山地区，再加之阜石路、莲花池西路的开通，为居住在该地区的居民出行提供了很大方便；配套设施方面，大型超市、购物场所一应俱全，有北京华联超市、沃尔玛超市、星座商厦等，完全可满足居民的生活所需；生态环境方面，首钢搬迁极大改善了区域的生态环境，另外区域内还有石景山游乐园、雕塑公园等娱乐场所，满足居民的休闲娱乐所需。
●适合工作地人群
    地铁西延长线（石景山区域）较适合于在北京西部范围工作的人群，如公主坟商圈、金融街商圈、五棵松区域、航天桥、定慧寺地区等。
●租赁小区推荐
    永乐小区、鲁谷小区、七星园、六合园、五芳园、古城小区、杨庄小区、晋元庄小区等。
●区域租赁价格
    一居室面积在５０－６０平方米，租金价格在８００－１０００元／月之间；
    二居室面积在７０－９０平方米，租金价格在１２００－１４００元／月；
    三居室面积为８０平方米的小三居及９０平方米以上房屋，其租金价格约在１８００元／月左右，具体要视房屋情况而定。

热点区域推荐二：

通州区域

●区域特点
    通州区域由于受到ＣＢＤ商务区的辐射，其区域发展后劲十足，俨然成为东部发展一道亮丽风景线，成为ＣＢＤ的后花园。近年来，通州区政府加大对区域基础设施的建设，努力改善交通、配套设施不完善状态，极力为通州区居民创造良好的生活环境。交通方面，京沈高速从通州纵向通过，城铁八通线为区域居民的出行提供了很大的便利；配套设施方面，该区域有物美超市、八里桥市场等，可满足居住在此居民的生活所需，而惟一的缺点就是该区域无大型的购物、休闲娱乐于一体的场所，但租住该地区房屋的成本低是其一大优势。
●适合工作地人群
    由于城铁八通线的原因，极大拉近了通州与市区的距离，对于在东部地铁沿线上班的人群来说，在通州租住房屋不失为一种超值选择。较为适合于东部朝阳门区域、东三环、ＣＢＤ区域、大望路地区、北京站地区以及王府井、东单区域的上班族。
●租赁小区推荐
    新华联家园、李老新村小区、一些建筑年代稍远些的民宅项目。
●区域租赁价格
    区域一居室面积在５０－６０平方米之间，租金价格在６００－８００元／月之间；
    二居室面积在７０－９０平方米之间，租金价格在９００－１０００元／月；
    三居室面积在９０平方米以上，也有部分８０平方米左右的小三居，其租金价格约在１２００元左右不等，要视房屋内具体配套设施而定。

热点区域推荐三：

上地区域
●区域特点
    上地区域以高科技信息产业基地著称，区域内聚集了众多国内外的著名公司和企业如联想、西门子、八亿时空等等，区域内科技氛围浓厚，居住人员素质较高。交通方面，区域内交通便利，有多路公交车在此通过：８１１、７５２、９１１、３２、３２８、运通１０５、小２路、４１９等十几条公交线路。另外，城铁１３号线也贯穿于上地区域，为人们出行提供诸多便利；配套方面，区域内配套齐全，超市、银行、餐饮场所、娱乐休闲等完全可以满足在此居住消费者的生活休闲需求；教育设施齐全，区域内有小学（中关村小学分校）、中学（１０１实验中学分校）一应俱全，完全可以解决在此居住的居民的子女教育问题。随着上地高科技园区的不断发展，还有区域内交通、配套设施、环境的不断完善，再加之受中关村信息产业基地的辐射作用，相信未来该区域具有很大的发展潜力。
●适合工作地人群
    上地区域由于紧邻中关村和亚运村，因此该地区较为适合于中关村区域、亚运村地区、北四环一带区域的上班族。
●租赁小区推荐
    上地东里、上地西里、上地家园、怡美家园
●区域租赁价格
    一居室面积在５０－７０平方米之间，租金价格为１２００元／月左右；
    二居室面积在８０－１１０平方米之间，租金价格在１８００－２２００元／月之间；
    三居室面积在１１０平方米之上，租金价格在２８００元／月左右。

热点区域推荐四：

马家堡区域

●区域特点
    马家堡区域地处南三环和南四环之间，区域内发展迅速，另外由于受２００８年奥运会在京举行的利好促进作用，政府为解决北京区域间的发展不平衡，加大力度对南城进行投资改造。马家堡地区无疑也是从中受益较大的一个区域。区域内交通便利，马家堡西路贯通其中，另外，建设中的地铁４号线为该地区的交通建设发展可谓是“锦上添花”；区域配套设施方面，有银行、饭店、学校、大型商场、体育设施应有尽有，人们在此居住生活完全无后顾之忧；另外，该地区有几个新建大盘在售，极大吸引了消费者对该区域的关注度，新建房屋的增多，在一定程度上也提升了该地区居民的居住水平，使得该地区非常适宜居住。
●适合工作地人群
    马家堡区域内由于交通便利，因此较为适宜在南城工作的人群，如马连道商圈、木樨园商圈、广安门区域等的上班一族。
●租赁小区推荐
    嘉园一里、嘉园二里、嘉园三里、马家堡小区、南华小区、富卓苑等。
●区域租赁价格（普通民宅项目）
    一居室面积在４０－５０平方米之间，租金价格在１０００元／月左右；
    二居室面积在６０－７０平方米之间，租金价格在１５００元／月左右；
    三居室面积在８５－１００平方米之间，租金价格在２０００元／月左右。