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    友谊商店年底谢幕，澳门赌王何鸿燊出资40亿重建顶级大厦。从上周开始，西单友谊集团签约港澳大财阀何鸿燊的消息就被各家媒体爆炒，成为近期商业和房地产界实现“短、平、快”成功对接的重头新闻；更成为本月即将在上海召开的“2006年度中国泛零售业发展总监大会暨商业、地产、金融互动论坛”的绝好素材。

零售业竞争白热化

衍生“泛零售业”

    近年来，正宗零售业态的同质化和白热化竞争迫使人们寻求更好更丰富的满足消费者需求的方法。正宗零售以外的软商业业态，包括采用了现代经营方式的连锁餐饮、经济型酒店、娱乐文化休闲健身、社会服务和各种正在兴起的新型业态，在经营特点和赢利模式方面出现了越来越多的与正宗零售业态相融相补的特性，双方在扩张区域的选择和扩张速度方面越来越具“兄弟相”。专家将商业和软商业统称为“泛零售业”。

    中国连锁经营协会的专家认为，现代商业的制胜法宝在于其快速的复制式扩张的核心竞争能力，有别于传统单店经营的连锁经营方式使有效规模的迅速膨胀成为可能，也改变了传统的赢利模式。商业地产开发商们与泛零售业企业的近距离交流，在与商家的碰撞中提升商业地产开发的能力。有助于实现商业、地产和资本的有效对接。

    国家的房地产新政，特别是“国六条”使房地产开发商在住宅开发方面面临庞大压力，大量房地产资本开始转向商业房地产。特别是海外资本在人民币升值和我国高速增长的GDP的大背景下蜂拥而至，它们尤其看好我国的连锁商业以及商业房地产未来的增值潜力。海外在房地产尤其是商业房地产方面纯熟的资本运作方法对我们的开发商有着很强的借鉴意义。

“泛零售业”

开始拯救北京商业？

    根据协议，成立于1973年的北京老牌涉外商店北京友谊商店今年年底前将拆迁重建。在原址的基础上将建起一座58层、约高120米、建筑面积约15万平方米的综合性大厦。昨天，记者从西友集团总裁刘秀玲那里获悉，为了使友谊商店的牌子具有延续性，集团决定，重建期间，友谊商店将从目前的地址迁移到CBD或者泛CBD范围内的新址继续经营。“尽管目前还没有确定临时的经营地点，但是有三点可以肯定：一是在CBD周边区域，二是保留原来的主营项目，三是延续营业到新店开业”。西友集团的一位知情人士这样告诉记者。

    尽管友谊大厦的重建项目被人们更多地关注在西单友谊集团宣布与萃力国际有限公司、澳昌投资发展公司合作；何鸿燊投资40亿元建设“友谊大厦”项目；但实际上，这又是一次商业和房地产业的强强联合项目，也是本土商业借助境外地产和资本的有效对接。

    根据协议，西友集团以北京友谊商店的土地为资本，萃力公司则以资金投入，在友谊商店的原址上共建“北京友谊大厦”。无论是西友集团怎样历经10年，急于寻找资金支柱，还是怎样阐述把重金第一次投入到首都的黄金地段，然而，不约而同的事实是，双方都看中的是重建之后可以发挥“钻石地段”优势和提升价值的前景。

    “正是这些原因坚定了西友集团改造友谊商店的决心。”刘秀玲称，从今年4月份开始，西友集团开始和投资商进行接洽，在短短两个月的时间里就最终圈定了何鸿燊控股的萃力国际有限公司。

    目前友谊商店建筑面积仅1万平方米，这在一定程度上也浪费了其地段优势。重新建设的友谊大厦的建筑面积将为友谊商店的15倍。

    据刘秀玲介绍，重建后的友谊商店高约120米，共有58层，建筑面积将达到15万平方米，由商场、写字楼和高档服务公寓三大部分组成。其中，商场8层，面积将达到6万平方米；写字楼21层、服务公寓29层，面积将达到9万平方米；项目建成后，将成为集办公、酒店、购物、会议、餐饮、健身、娱乐等多功能于一体的现代商业集合群。项目建成后，商业部分将仍旧保持“友谊”二字，原本以金银珠宝玉器为主的经营产品也将转向现代高级百货。重建后的友谊商店商品档次将会比现在更高，而且会保持现有珠宝、玉器、古玩、字画等核心类别不变，经营面积仍和现在一样，维持在1万平方米左右。

    介入友谊商店重组，是何鸿燊在内地市场发展商业地产的一次全新开拓。何鸿燊表示，中方今后将负责经营商场，而他牵头的财团则负责写字楼和服务式住宅。

“泛零售业”

令商圈竞争更惨烈

    按照规划，重建之后的友谊大厦，将成为集办公、居住、购物、休闲、娱乐等功能于一体的综合大厦。北京西单友谊集团总经理刘秀玲透露，“新友谊”将不满足于涉外商场的定位，高端消费人群将是其改造后的主要客群。

    目前，友谊商店所在的商圈有赛特、贵友等百货商场，新友谊商店的定位和赛特相差不大，都是以高档商品为主。由于友谊商店所处的商圈竞争激烈，业内人士称，它的重建可能将改写北京高档百货业的格局。

    对此，北京中国地产联盟协会秘书长王永平认为，新建后的友谊商店将会在硬件设施上比赛特、贵友等更好。当然，新友谊商店最终会对这一商圈造成多大冲击，仍要看友谊商店的具体经营情况。但可以肯定的一点是，会对周边商圈产生冲击，同时也会改善北京市民的购物环境，推动北京零售业的发展。

    北京零售业一位不愿透露姓名的人士说，此次友谊商店和“澳门赌王”何鸿燊合作，不仅仅是资本的合作，还将是经营理念的合作。因此，它不仅会对其所在的商圈造成冲击，还会对像燕莎、国贸等这类高档商场造成冲击，分流其客户群。

    北京商业经济学会副秘书长赖阳告诉记者，由于北京地产的价值越来越引人注意，许多商家都想通过综合开发的模式组建商业项目。“虽然北京友谊商店的重建并不属于西友集团战略发展上的问题，但是以商业项目、写字楼和公寓等综合开发为主的模式是目前商业地产的发展趋势。”

相关资料

北京友谊商店

    成立于1973年的北京友谊商店是我国第一家较大规模为常驻外宾、旅游团队提供多种服务的涉外商店。改革开放前，出入友谊商店是一种身份的象征，在友谊商店能用外汇券买到人民币买不到的紧俏货，在此消费的顾客也主要为外国人。

    但随着市场的发展，友谊商店的规模、商业设施已经不能满足北京城市发展的需要。由于友谊商店改造拆建工作已提出近10年时间，严重影响现有的经营。据西单股份之前公布的年报显示，北京友谊商店股份有限公司2005年净利润仅为7.9万余元，2004年则亏损312万余元。

何鸿燊的北京“缘”

    据了解，此次与西友集团合作，则是何鸿燊首次涉足北京的商业地产项目。

    何鸿燊在亚洲是知名的工业家和企业家，也是香港地产建设商会的会长。他对香港的物业与商业发展提出的建议直接影响到市场的发展。

    何鸿燊是澳门的首富，从1961年开始在澳门经营博彩业，拥有澳门“赌王”的称号。根据福布斯官方网站统计，2005年他在全球富豪榜中排第151位，净资产总值达36亿美元。