从卓展、芳宾国际背离传统商业街择地金廊，到世界500强企业之一的美国洲际财团投资约30亿元人民币在金廊打造商业地产巨无霸——世纪金城，正在为国内外商业巨鳄普遍看好的金廊已经成为2006年沈阳最具诱惑力、也是招商投资最热门的一条黄金商业带。

　　那么，金廊究竟具有什么特别的魅力会吸引众多国内外商业巨鳄的目光？金廊商圈未来的商业升值空间究竟有多大？投资人的“盈利密码”究竟在哪里？连日来，记者对此进行了深入调查。

　　一问

    金廊商圈有多大诱惑力？

　　“原先这里有一座北站地区最高的建筑，叫天涯宾馆，它的西侧是一片棚户区……”8月30日，5年前曾在沈阳读书的张先生，刚刚迈出沈阳北站南出口的那一刻，就拼命地搜索大脑中有关沈阳的记忆，但眼前的变化怎么也无法与曾经熟悉的一景一物联系起来。以前的最高建筑，如今已经淹没在摩天楼群中，成片的棚户区则已被现代化的酒店、办公楼和热火朝天的工地所取代。

　　“张先生看到的沈阳的变化，只是金廊众多节点中的一个，要感受沈阳的速度，就来金廊。”沈阳市金廊开发建设办公室副主任李会宽自豪地说：“作为沈阳城市发展的一大空间，自2003年7月启动以来，经过3年的开发建设， 金廊已初具规模、初具形象。” 据介绍，截至目前，在金廊沿线开发建设的项目已达到65个，成为这条南北长25公里的“黄金走廊”、“生命中轴”上一颗颗耀眼的明珠。李会宽告诉记者，经过3年的开发建设，沈阳金廊工程已步入了一个新的阶段。一个重要标志就是金廊的开发正在由以地块招商为主转变到招商与建设并重。今年以来，为推进金廊项目建设，政府和市、区两级“金廊办”积极协调、现场调研、提供咨询，帮助在建项目解决工程建设中的各种问题，有力地推进了在建项目的工程进度。据介绍，目前金廊已经竣工项目达到18个，在建项目有24个。根据预计，到今年年底前，整个金廊沿线的竣工项目将达到31个。 今年下半年，是金廊工程出精品、树形象的关键期，两级“金廊办”将加快在建项目的工程进度，促进已竣工项目及时、合理地投入运营。 

　　采访中，记者了解到，经过3年的开发建设，金廊地块的招商重点，正在由浑河以北金廊地段向浑河以南金廊地段拓展。据了解，迄今为止，已经开发建设的金廊项目主要在北京街和青年大街沿线，这一区域目前仍有部分地块正在招商。从浑河至南三环的“南部金廊”，自去年下半年正式启动以来，已经    引来了众多的投资者。在“南部金廊”5公里范围内，共规划了20多个招商项目。在日前的赴港招商中，金廊上又有7个地块已经签约。 从中不难看出，浑河以南金廊地段已成为金廊沿线又一个投资热点。上半年，这里的新开工项目有清华同方东北地区总部、奥体中心、上海亿丰经济发展公司数码玩具广场等数个项目。目前，还有10多个项目正在招商洽谈中。在这里，金廊与城市未来发展的“四大空间”将成功对接。

　　二问

　　商业巨鳄缘何竞相择址金廊？

　　采访中，记者了解到，金廊的一项重要功能就是为现代贸易提供交易空间，经过紧张地开发建设，金廊上大型商业设施正在陆续开业运营。 目前，金廊上已有法国家乐福、上海百联、北京华联、长春卓展、芳宾国际、日本西武百货等知名商业企业入驻，商业建筑总面积超过60万平方米。现在，家乐福超市和卓展购物中心已经开业运营。正在装修准备开业的有上海百联、北京华联、日本西武百货、芳宾国际和华锐世界城等。 世界500强企业之一、有“亚洲第一百货”之称的日本永旺集团也看好金廊。根据初步意向，永旺集团将在金廊投资建设佳士客购物中心。而前不久，香港恒隆集团也已决定投资10亿美元，在金廊4号地、18号地开发建设港商独资综合商业项目。作为城市的商业品牌，金廊已成为沈阳招商引资的重要载体。金廊以其极佳的区位优势、雄厚的产业基础和广阔的市场容量越来越成为战略投资者的钟爱之地。 

　　实际上，早在2006年春，被长春百货业界誉为零售百货业最高端、时尚风向标的长春卓展时代广场百货有限公司，悄无声息地落户沈阳，成立了辽宁卓展时代广场百货有限公司。4月28日，卓展购物中心在金廊中段、市府广场北侧试营业。这个占地面积多达9万平方米的百货店试营业当日，便引起了沈阳人的极大关注：市府北侧怎么可以开百货店？客流能充足吗？部分市民更是将疑问的目光落在店内不时以4位数计价的标签上。的确，卓展至今仍不甚充足的客流量，与中街新玛特、太原街中兴沈阳商业大厦相比，可谓冰火两重天。当这一疑团尚未解开时，沈阳人忽然发现，百联、西武、芳宾国际等国际服饰名店及世界百货业巨头，竟也纷纷开始摩拳擦掌、运筹帷幄于金廊两侧。一年后，多个营业面积在5000平方米以上的百货店将布点于金廊之上，似乎有意将金廊锤炼成非传统意义上的新商圈。

　　卓展购物中心有关人士在接受记者采访时认为，一个新兴的百货店从前期调研、论证、开发、招商再到真正的运营，其各种投入的成本不是短期内就可以收回的。“即便企业创始之初是处于赔钱经营阶段，如果产品定位准确，目标群锁定得好，选址恰当，营业额会一步一步向自己锁定的目标接近。”据介绍，1999年长春卓展开业时与沈阳卓展有过同样的经历，经过几年的培育期后，现在长春卓展每年的营业额已达10亿元人民币。而沈阳卓展目前正在按计划一天一天缩小自己的亏损比例，即便这种变化很微小。此番话与大商集团百货集团总裁江伟君说过的话异曲同工。江伟君认为，百货业界有个不成文的经验，一个新兴的百货店，无论“操刀者”如何“神武”，一般都需要熬过2—3年的培育期，此间，便是市民所认为的赔钱经营阶段了。事实上，让沈城市民始料不及的是，由江伟君一手培育起来的沈阳新玛特，在刚刚3岁半的时候，会员卡保有量已突破了20万大关。江伟君兴奋地说：“沈城市民基本上9个人中就有一个是新玛特的消费者。”

　　具有多年投资经验的沈阳恒兴投资顾问有限公司总经理姜伟博士认为，“卓展说这番话的底气，不仅来自于他们已占有的天时、人和，更重要的是，它占据了沈阳未来最有利的掘金带——金廊上的最佳点位。”姜伟说，不在成熟的商业圈，而是选择沈阳乃至辽宁中部城市群的中央商务走廊——金廊率先经营百货业，卓展的胆识可见一斑，前瞻性也颇强。

　　三问

　　金廊“盈利密码”究竟在哪？

　　在沈阳市商业局对外公布的“沈阳市十一五商业网点规划”里，细心的商家会发现，金廊增长了8公里，由“十五”规划的17公里变成现在的25公里，重点布局北部开发区（北部大学城）、龙江区域商贸中心、北部都市商贸中心、五里河都市商贸中心、浑南都市商贸中心等五个节点，建设商务办公、国际金融、科技文化、体育休闲、商业产业事业。金廊和“两带”中的“北带”还首次引入了教育商业和交通商业的概念。如，北部开发区主要依靠北部大学城发展教育商业，而“北带”则以25公里地铁一号线为依托发展交通商业。“以前，不少人误以为金廊将被建设成商业街，而实际上，它在沈阳商业网点规划中是一条现代服务贸易产业带。除了商业项目外，与金融、中介、法律、总部经济相关的现代服务贸易产业都将陆续在这里落户。”沈阳市商业局市场规划处负责人说。

　　谈到选址，沈阳芳宾国际服饰有限公司董事长申福是个值得关注的人物。明年下半年，芳宾国际投资数亿元人民币、占地5000平方米的高端商品店，将正式开在皇朝万豪酒店对面，届时，该店将经营世界排名前500强服饰企业的高端产品。而此店的选址与卓展一样，彻底放弃了扎堆商业街的传统模式，而是择地金廊。“从地理位置来看，沈阳金廊是世界500强服饰店进驻沈阳、乃至东北市场最有利的跳板，而在五里河商圈上，我们又选择了最好的点位。”几年前，申福考察沈阳市场时，便对金廊产生了浓厚的兴趣。他说，世界500强服饰企业店进入一个城市的条件十分苛刻，大都选择在一个国家的一、二类中心城市，在国内只有北京、上海、深圳、杭州、成都、西安有此类店。“在选择好城市后，世界500强服饰店只会选择一、二级城市的中央商务区。为此，在综合考察沈阳的实力后，我们的这个奢侈品店物色到了金廊。”申福说。

　　无论是卓展还是芳宾国际，金廊在沈阳“十一五”规划中的重要地位是早就被铭记在心的。沈阳市政协经济委员会委员王树良在解读“十一五”规划时说，十一五期间，沈阳要建成东北地区商贸、物流和金融中心，其实就是要把沈阳建设成为东北购物天堂；同时，规划明确提出，要将金廊打造成为商贸产业带。因此，许多商业巨鳄在投资选址时，均考虑到沈阳“十一五”规划的因素，认为在5年乃至更长一段时期内，在规划目标的引领下，企业将具有无限的爆发力和耐久性。