在市级核心商圈面临新商圈的挑战的时候，本市区域商圈也如雨后春笋般跃起，形成了一个又一个区域型的消费娱乐综合体。这些商圈虽然整体规模无法和市级商圈抗衡，但对居民的吸引力却不小，也抢了一大部分市级商圈的客源。

　　增车位揽客源

　　新建商圈在产品定位和客源等方面都面临着既有商业项目的有力竞争，但同时其在开发过程中配给的更多服务资源也是老商圈无法弥补的缺憾。不少新建商业项目从规划过程中对停车位数量的关注，让消费者不必为了寻找车位而耽误时间或走远路。这个优势是既存购物中心难以改进的。

　　仁恒海河广场（查看地图）8万平方米商业配给超过700个车位；天街5.29万平方米商业街配给近300个车位；恒隆广场将地下二、三层设计为停车库……相对于金街、小白楼等成熟商业区而言，车位的宽裕将给这些新商圈加分不少。消费者也表示，在商品货源接近的前提下，自己更愿意选择车位便捷的购物场所。

　　扎堆定位中高端

　　经济危机以来，更多地产开发企业将目光锁定在了城市绝对核心地段，而商业项目对地段的选择更是空前重视。其原因显然是为了提高商业地产产品在经济动荡时的抵抗力。

　　成本决定产品。市中心项目的扎堆开发，使同时期上市项目的成本普遍提高，其商业定位也随之提高。因此，市中心项目中有九成左右的产品都定位在中高端消费人群，这也是休闲与消费型商业项目中利润较高的区间。

　　“天津商业地产产品的供给其实有些过剩。”天津社会科学院经济预测研究所所长卢卫坦言，滨海新区将给天津带来的大量外来消费力已经被商家纳入了经营预估之中，但由于眼下中高端商业项目的扩张速度已经远超过了滨海新区所带来的消费力增长，所以就现阶段而言，商业枣核布局集中增长在了中高端市场。“商家对于市场的期望值过高，目前已经确定的商业项目需要更多的外来消费力和更加开放的市场环境予以支持。”

　　新加坡一家地产开发企业在对天津商业状况进行了两年的调查后提出了这样的担忧，“近两年将开业的新商业项目基本上都定位在中高档市场，事实上80%消费者所关注的都是纯粹的中档消费市场，而开发商们这种有意拉升消费价位的操作手法其实很容易给商业项目的实际经营带来隐患。”

　　市场两极不要丢

　　中高端市场固然是城市消费中最有潜力的组成部分，但高端市场和低端市场这两极部分也同样需要培育。一些商业地产分析人士指出，天津的高档消费市场有相当的潜力，且很多消费者已经分流到日本等境外市场，天津本地仅有友谊商厦和海信广场主攻国际一线品牌，因此高端市场的百货、专营以及打折店等模式都还有相当的开发空间。

　　地段消费市场的商机其实同样值得开发企业们关注。中低档和低端消费市场在天津有着相当稳定的消费群体，但其购物环境却都亟须改善。咱们天津的曙光里、大胡同等低档产品为主的自发商圈眼下已经跟大商场一样成了天津商业的名片，而早期操作温州城等小商贩市场的开发商也早已利用第一桶金在天津地产业和商业圈里站稳了脚跟。因此，中档商业和低端商业平台仍需要开发企业给予更多关注。

　　投资贪大有隐忧

　　区域商圈的崛起填补了居民生活圈周边的消费区域的空白，也给人们带来了极大的便利，更是成为人们闲暇时间购物、吃喝、娱乐的最佳去处。不过，业内人士指出，区域商圈固然有投资前景，但千万不可贪“大”，重要的是要结合周边消费能力来打造适合的消费场所。

　　市百货商业协会秘书长王柄东提醒，区域商圈是新兴的热点，而且有很好的发展前景。但是，繁荣区域经济不能贪“大”，投资商应该先调查周边的消费能力，再结合消费水平来确定项目的定位。王柄东认为，区域商圈无法与市级核心商圈去拼“大”和“全”，所以满足周边居民的消费需求就是最好的。太大的商圈容易造成空间上的浪费，可能没有那么多的居民来支撑整个商业项目。同时，区域商圈还必须是新型的、多功能的，能同时满足人们购物和休闲的需求。

　　区域小商圈正逐渐侵蚀市级商圈的地位。在业内人士看来，区域小商圈是“麻雀虽小，五脏俱全”，加上其交通方面的便利，会抢走一大部分滨江道、和平路商圈的客源，其威胁力同样需要警惕。

　　王柄东表示，近年来本市各区，包括郊县都兴起了各自区域的小商圈，且这些商圈业态较集中，也是都能满足年轻人吃喝玩乐和购物的需求，成为了年轻人的聚集地。这些区域商圈的优势还在于交通便利，基本都开在居民区附近，且都配有较大的停车场，方便人们驾车外出购物。而停车难是滨江道、和平路商圈一直以来的难题，市级商圈交通不便也造成了人们对百货店热情的降低。王柄东说，近来市级商圈百货店越来越萧条是不争的事实，而今后这种状况很可能还会加剧。

　　许多外地投资商都很看好天津的区域商圈投资前景，王柄东说，很多投资商都表示了有意投资本市区域商圈。他认为，这样发展下去，区域商圈会抢走更多的市级商圈的客源。现有百货店必须做出改变，因为综合消费体是商业设施的发展方向。

　　区域商圈也给天津带来了改变，王柄东分析，今后，夜生活在天津将不再是一句空话，区域商圈将给津门带来生活状态上的改变。