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　“GUCCI(古奇)店呢？”昨天中午，有半年没来首都时代广场的蒋菲绕着大楼转了一圈，一打听才知道，GUCCI店几个月前就关门了。连锁关张的还包括COACH(蔻驰)、Versace(范思哲)等名品店。“这些店面在装修呢。”一位大厦工作人员这样解释。而来自西城相关部门的消息，名店陆续搬走与首都时代广场的业态结构发生调整有直接关系。据悉，首都时代广场将由商业向金融业转变，成为国字头金融企业总部或北京地区总部。
 

　　长期以来，地处北京最繁华地段的西单一直没有走出“北热南冷”的怪圈。长安街北侧一派经济繁荣景象，而街南边则少有人问津。业内人士分析，此次长安街南边首都时代广场悄然转型，将对传统定义下的西单商圈带来一次新的变革。

　　探访

　　关门的名牌店外面包起白色挡板

　　原来临街落地玻璃窗上都是世界知名品牌的广告，如今大幅广告已经被白色挡板取代；而原来首都时代广场的标志——一个3米高的大写“M”，如今被两个阿拉伯数字“8”取代，现在大厦名称叫西长安街88号。

　　时代广场一层目前只有4家店面营业，GUCCI(古奇)、COACH(蔻驰)、Versace(范思哲)、Ferragamo(菲拉格慕)等名牌店已相继关闭，木板将店面裹得严严实实。通往二层的电梯已经停运。整座大厦非常冷清，只有地下一层、二层的餐饮、电影院和超市开门迎客。记者发现，人流量最大的地区在地下二层，因为直通地铁站。

　　经常来此逛街的蒋菲告诉记者，时代广场在北京小有名气，自从2002年建成开业以来，这里几易其主，2008年年底，高档百货公司——美美百货进驻，一些国际大牌在此云集，美美百货成为西单地区大牌最集中的商场。

　　通过对10位顾客的随机调查，记者发现这些人来时代广场主要是吃饭和看电影。几乎没人在一层买过东西。“东西贵，款式不够新，产品不够全，商场更像写字楼。”时代广场在顾客心中留下的是这样的印象。

　　在长安街对面，中友、大悦城等商场里却是另一番景象：中午12点，每层都有大批顾客，热闹得就像“游乐园”。

　　原因

　　长安街造成西单商圈南北失衡

　　西单绝对是北京黄金地区，号称西单商圈。可为什么长安街南北差异如此巨大？昨天，中原地产总经理李文杰向记者分析了西单商圈“北热南冷”的三大原因。

　　李文杰认为，商业环境绝非几日、一两年就可以形成，真正意义的商圈需要几十年消费积累。西单地区传统商业一直聚集在长安街以北，西单商场、中友、华威都是业态成熟的商业企业。长安街以南缺少成熟的商业设施，同在西单商圈，但“先天”无法与西单北部相比。

　　李文杰说，造成西单商圈南北失衡的直接原因是长安街阻挡了人流向南。“理论上讲，西单商业业态是可以向南扩展的，但由于长安街，制约了扩展步伐，同时阻挡了南下的人流。”

　　造成西单商圈“北热南冷”的第二个原因，李文杰归纳为南部没有形成完整的商业规模。据他介绍，西单北部商场林立，交通发达，融合了消费者所需要的吃、购、娱等所有要素，而且层次和档次分明，为消费者提供了广阔的选择空间和活动半径，成为吸引消费者的“磁铁”。而西单南部只有时代广场一座商业设施，消费者在此的选择性、活动范围都受到限制，自然不会受到青睐。

　　第三个原因就是南部定位高端，缺少北部大众化消费路线的竞争力。根据统计，西单地区的消费者是30岁以内的青年，虽然具有很强的购买能力，但并非奢侈品的消费群体。在一个主打大众化消费的商业环境里，高端业态缺少竞争力。

　　记者观察

　　“西单商圈”只剩半条街？老字号专家连称“遗憾”

　　在西单大街与长安街十字路口的南侧，手帕口胡同12号曾经是北京商业企业管理协会常务秘书长高以道的家。他回忆起儿时西单地区林林总总的商号、饭庄、剧院总是如数家珍。

　　如今，他又不无遗憾地说：“我最痛心的是西单没有采纳建成‘步行街’的建议。当时，受困于资金等因素，拆掉了一大批老字号，这条街的元气大伤。西单大街南侧更是因为‘人气’不足，‘商气’难觅了。”

　　-西单大街曾经老字号云集

　　西单商圈、王府井商圈、前门大栅栏并称为三大传统商业区。南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米、占地80公顷的西单商业区一直是寸土寸金的黄金地段。

　　高以道说，与兴建于元大都时期的钟鼓楼、明末清初发达起来的前门大街、民国时兴起的王府井商街比起来，西单大街商圈的历史也就一百年多一点。但这里是非常典型的老北京商圈，功能结构合理，购物、休闲、娱乐一样也不少。

　　那时听戏、看电影，假日家人结伴去西单剧场、长安大戏院、首都电影院、中央电影院；解放前梅兰芳访美演出成功后，回京第一场戏就是在西单剧场唱的，现在那里已经变成了老商业部的灰楼。

　　人们购物有西单商场、西单菜市场、万里鞋店、元长厚茶庄、天源酱园；天源酱园出产的北京最有名的南味甜面酱，曾经是很多人来北京专程要买的特色食品。

　　拍照摄影则可以去欧亚照相馆；买书逛新华书店和科技书店；夏日吃冷饮必去“公义号”栗子大王冷饮店；请客吃饭少不了要去玉华台、曲园酒楼、同春园、又一顺、烤肉宛。

　　-商圈南段“商气”难觅

　　遗憾的是上个世纪90年代，在进行拓宽马路等城市化改造时，一大批老字号被拆迁异地重建或至今仍未恢复。高以道说：“至今，我最痛心的是西单没有采纳建成‘步行街’的建议。当时，受困于资金等因素，拆掉了一大批老字号，这条街的元气大伤，恢复需要时日。”

　　近十年来，西单大街北侧经过改造，西单商场、大悦城、中友百货、君太百货等已经吸引了固定的顾客群，相对发展比较成功。

　　但后来长安街定位功能确定，两侧建起两栋行政机关大楼。西单大街以长安街为界，这个路口的西北角是中国银行、西南角是光大银行、而东北角是文化广场、东南角是“美美百货”。南段除了“美美百货”的大楼外，很少与商业沾边了。

　　高以道分析说，原本西单大街南段与北面是有机的一体，也包含购物、休闲、餐饮等，但是在拓宽马路改造后，多数老字号未能回迁，这也导致“商气”不足。

　　他讲了一个笑话说，当时即便是回迁的老字号，也遭遇了水土不服。四星级酒店马可波罗开业后曾一度把“天源酱园”安置在其间，还闹出笑话，酱菜的气味影响到客人被投诉，最后酱园不得不搬出。

　　-“美美百货”被曝已将大楼出售

　　据有关业内人士透露，美美百货母公司决定撤出，已将大厦整体卖给西城区政府，将脱离商业，改做他用。

　　分析“美美百货”商战失利，高以道认为：外部因素是当时修筑地铁4号线不得不设置大量的围挡，这座大厦被围挡了一小半，导致客流流失；从内部因素说，美美百货在上海经营不善倒闭，说明其未能适应新形势下的商业环境，高层对其定位、管理等也出了问题。

　　他说：“如果‘商气’断了，要想重现辉煌，必须有商业高手整体盘活，要创造极大的吸引力才可能。”

　　西单商圈南段还能不能做商业？“如果西单商圈将南部彻底放弃了，只剩下北边半条街，真是一件遗憾的事情”。高以道认为，打造任何一个商圈必须尊重历史、尊重文化，以人为本，不能生搬硬套。过于强调现代化，将失去一座城市原本的最有特色的东西，那将是难以弥补的损失。

　　转型

　　商业业态向　金融业态调整

　　遮挡在时代广场名品店外的白色挡板做何而用？工作人员解释说在装修。对此说法，大厦的物业以负责人不在为由婉拒了记者采访。

　　不过西城区相关部门的消息却显示，时代广场在悄然为转型金融用房做准备。早在今年年初的西城“两会”上就传出时代广场将启动置换工作的信号，部分商业品牌店和非金融类小公司迁出，明年起引入国字头金融企业总部或北京地区总部。根据媒体报道，建筑面积11万平方米的时代广场置换后，外立面不会有大变，内部将依据入驻金融总部企业要求调整、装修。

　　对于这次转型，业内人士认为由商业业态向金融业态调整之后，西单商圈“北热南冷”的格局有望被打破。有人就表示，既然竞争不过北边，转型为其他业态模式的做法不失为一条新出路。