万象城实景

随着商业地产市场的逐渐成熟，其产品线也开始了多元化发展，从传统的百货大楼、特色街区、社区商业、专业市场，到写字楼、酒店式公寓、星级酒店等，涵盖了几乎所有的商业业态。

    而杭州城市范围的扩大，更使得一批新商圈逐渐浮现。未来，它们或许是住在不同城区的杭州市民日常生活购物、休闲娱乐的首选地。

    钱江新城或成顶级商圈

    今年4月，万象城正式开业，这座占地24万平方米、造价25亿元的庞然大物，坐落在最具国际化发展潜力的钱江新城。作为杭州目前规模最大的综合体项目，万象城由24万平方米购物中心、11万平方米甲级写字楼、6万平方米超五星级酒店，以及25万平方米酒店式公寓组成。它带给人们的全新生活方式，正悄然改变着杭州的商业格局。

    在传统的延安路商业圈，一个商业项目往往只体现一种功能，商业模式比较单一。早前，在银泰百货只能购买流行服饰，看电影要去奥斯卡电影大世界，吃顿美味的晚餐可能要去河坊街。而在万象城，购物、餐饮、休闲和娱乐全都可以一站式完成。

    除万象城外，钱江新城类似的综合体项目还有很多，如高德置地广场和凯德来福士广场。此外，作为未来的长三角南翼金融中心，钱江新城还将承担起高规格的商务办公功能，中豪·望江国际、万银国际、迪凯国际中心等项目的亮相，正在满足这些要求。

    随着这些商业地产项目的逐渐启动，加上钱江新城作为杭州中央商务区的高规格规划，钱江新城商圈的出现，或许将超越传统的武林商圈，成为杭州商业新一极，未来的影响力，将扩至全省乃至全国。

    大城西商圈逐渐形成

    与钱江新城的高起点不同，城西作为杭城最早的居住区，其商业发展经历了一系列演变。

    早期，城西开发了丹桂公寓、金都花园、南都花园、桂花城等一大批商品房，居住氛围逐渐形成，但基本没有规划商业项目。2004年，西城广场的出现，开始填补城西匮乏的商业设施。今年年初，大型购物中心印象城也开业了。如今，西城广场和印象城已成为城西居民日常生活消费的首要场所。

    除了西城广场和印象城，在城西，最为知名的商业地产，要数位于丰潭路和余杭塘河一带的银泰综合体了，这个集休闲、娱乐、购物、餐饮、健身、商务办公为一体的商业项目，当初一经规划，就被人们认为将成为城西的新核心。

    去年底，银泰综合体已经正式动工。城西的概念将不仅仅局限于古荡、翠苑、蒋村一带，一个“大城西商圈”的概念正在被更多人所接受。未来，大关、拱北、祥符、三墩、紫金港、蒋村、古荡、翠苑等居住区都将在大城西商圈的辐射范围之内。

    而今，以申花板块为核心的商业聚集区已成为城西的新区域中心，杭州的新兴城市商圈正在加速呈现。城西商业正摆脱以往单一的西城广场模式，向综合性的区域商业中心转型，大城西商业格局正在形成。

    城东新城将与钱江新城鼎足而立

    作为杭州“双城记”之一的城东新城，也正经历着与钱江新城类似的变化。

    根据规划，以火车东站为核心的城东新城，将发展成为长三角综合交通枢纽性商务商业中心。早在新城规划正式出台前，区域内的项目就已经纷纷热销。处在核心区域的中凯·东方红街是商住综合体，其住宅早已售罄，商业部分也正在热销中。

    城东新城规划的利好吸引了大批地产商进驻。如今，区域内或区域附近已有多个商业地产项目呈现。位于笕桥的原筑壹号，是由公寓、酒店、独院办公楼、写字楼等物业形态组成的综合体项目。位于德胜路与绍兴路交叉口的野风·现代之星，是高规格的商务办公写字楼。区域辐射区内的大型商业地产项目，还有位于秋涛路和艮山西路交叉口的同方国际广场等。

    有业内人士评价，随着城东新城的不断发展，未来将有可能形成与钱江新城、武林商圈鼎足而立的格局。

    一些综合体项目正在制造热点商圈

    在这些大型区域商业中心之外，还有部分区域，由于一些大型综合体项目的建设，正逐渐演变成热点商圈。

    如城北的创新创业新天地和远洋运河商务区。据了解，创新创业新天地项目将是杭州城北区域的标杆性商业综合体，将形成集总部商务、商业休闲、文化创意、都市工业功能于一体的商业商务核心区；远洋运河商务区，则将是一个集工作、居住、娱乐、生活为一体的超大型城市综合体。

    在滨江，有一条“星光大道”。这条全长达1300米，总建筑面积约30万平方米的项目，将被打造成一个商业“明星”汇聚的展示平台，是杭州首个国际化体验式主题商街，也是杭州提出的百个城市综合体中比较具有代表性的一个。

    在下沙金沙湖，一些综合体项目的动工，也正在推动该板块成为一个商业地产开发的热点区域。区域内亮相的首个综合体项目——杭州东部国际商务中心，由酒店式公寓、五星级酒店和高档写字楼组成。未来，这里还将有龙湖地产、保利地产等知名开发商开发的多个商业综合体项目出现。