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　三里屯这个弹丸之地，是北京最繁华的“夜场”，拥挤的街道，一边是居民区，一边是时尚前卫的铺面。当太阳落山，这里华灯初上，时尚的白领在街上徜徉，选择一家酒吧，聚会三五朋友，听一段演唱，买醉在城市的夜幕中。城市东部的黄金地段，紧邻使馆区的天然条件，给这个最先开始“国际化”的商圈一股强大的消费潜力。然而，当酒吧的新潮概念日益褪色、一些商场开始挖掘白天的商机时，未来这个有些叛逆的浪子将如何长大，将自己独有的社交特色发挥到极致，同时弥补交通与商业的短板？

　　娱乐与商业  谁应是主角

　　三里屯位于朝阳区东部，因距北京城门仅三里地的距离而得名，因聚集大量酒吧和娱乐设施而闻名，“酒吧文化是三里屯商圈的标志”。这里曾是北京夜生活最鲜活的写照，周边500多家企业、外国商社和大批高端楼盘，聚集了大批高收入、高消费的年轻白领群体，紧邻使馆区同样给这里注入很强的消费潜力。

　　如今的三里屯不再只是酒吧街的代名词。拔地而起的综合商业设施、周边百余家企业、外国商社和大批高端楼盘，让大批高收入、高消费的白领群体不断汇聚在这里，往日的酒吧街逐渐蜕变成为新三里屯商圈。按照朝阳区规划，未来三里屯将被打造成为集购物、餐饮和娱乐休闲为一体的综合商业区，从而与西单、王府井商圈并驾齐驱。

　　不过，蜕变中的三里屯依旧难以摆脱“浪子气”。在不少人眼中，酒吧依旧是三里屯最重要的标志。这里就是娱乐的地方，隔壁大体量的三里屯VILLAGE反倒成为陪衬。为了应对娱乐与商业不平衡的问题，一项项新措施被嵌入这块弹丸之地。朝阳区政府在政府工作报告中提道：扩大消费市场规模，引进国内外大型商贸流通企业，将在三里屯地区培育消费聚集区，加速形成特色时尚消费中心。潘石屹的三里屯SOHO无疑是为“浪子气”的三里屯镀了一层金。不过被一条马路隔开的三里屯SOHO与酒吧街仍像两个不同世界的人在互相凝视着。

　　繁华落尽  酒吧进入低谷

　　时光倒流回到20年前，这里仅仅是一条散落着零星店面的汽配街。

　　1990年第11届亚运会在工人体育场召开后不久，三里屯附近陆续有汽配店开张，不久这里成了全国闻名的“汽配一条街”。它在业界的影响力堪比今日中关村在全国电子市场。

　　1995年，云胜酒屋开张，它成为酒吧街的“开山鼻祖”。1998年，酒吧一条街初具规模，时尚人士开始奔赴三里屯……这条酒吧街全长260米，占地1648平方米。三里屯方圆一公里内，囊括了北京六成以上的酒吧。

　　嘉桦是家住三里屯街道的北京人，他记忆中的三里屯酒吧街是北京夜生活的心脏，每当华灯初上，川流不息的人群和汽车鸣笛声汇聚于此。时常能够看到金发碧眼的老外，说着外语在酒吧里吵吵闹闹。

　　2001年之后，三里屯的酒吧突然走向低谷。标新立异的朝阳公园酒吧街带走了一批人，静若处子的什刹海带走了又一批人。不到四年的时间，三里屯酒吧南街拆迁，被迫走下了历史舞台。

　　嘉桦回忆道，1998年世界杯法国夺冠时，脱光上衣的法国人在酒吧里彻夜狂奔，奔走呼喊。那种洒脱和随意的酒吧氛围，如今已一去不复返了。

　　平凡与前卫  泾渭分明

　　2004年，政府开始向这块热土上输送更新鲜的血液，希望在奥运来临之前看到焕然一新的三里屯。接下来的那一年，三里屯街道整顿拆迁。2005年3月23日的午后，大风呼啸而过，东大桥斜街的施工现场尘土飞扬。一名在英国驻华使馆工作的英国人Kevin收藏了一块残缺的砖头，它属于他曾经常去的某个酒吧。他在施工现场捡到那块砖头，带回家留做纪念，至今已经整整五个年头。

　　此后，3·3服装大厦在废墟中重生。被一座3·3大厦隔成南北两区后，三里屯泾渭分明，以北是安居乐业的平民百姓；以南是时尚前卫的潮流分子。酒吧数量的大大减少，却还是无法让酒吧夜晚嘈杂引发的扰民投诉有任何下降趋势。居委会街道办的工作人员说，有时候一天都能接待三四十个投诉居民。

　　如今3·3大厦门可罗雀的场景，让无数路过的人感到心寒。更多因为酒吧街被拆而痛心疾首的人们，看到萧条中的3·3大厦，心中有种莫名的愤恨。

　　新地标林立  打破商业孤岛

　　2008年，经过四家国际名设计师的精雕细琢，全新落成的三里屯VILLAGE，成为渐成规模的三里屯商圈新地标。这里成了集购物、酒店、酒吧、艺术等多功能为一体的休闲及文化创意区。四栋钻石型建筑形成的露天式结构，让VILLAGE看上去不再像一座封闭孤岛。

　　2009年底，打造“世界城市”成为北京的发展目标。但不久，海外某媒体开始向北京“泼冷水”，暗指北京离世界城市还很遥远，人们心中暗暗憋着一口气，将目光投向了那三里之地，“摩洛哥大使馆”、“毛里塔尼亚大使馆”、“津巴布韦大使馆”……他们猛然发现，三里屯竟是北京最具有“国际化”特色的地方。

　　从米兰、东京、纽约再到北京，三里屯需要肩负的使命是让北京跻身世界一流城市。它的身上，承载着无数人的梦想。

　　尔后，鳞次栉比的高楼大厦出现在了这块寸土上。三里屯SOHO、三里屯VILLAGE、世茂百货……

　　2010年，就连运营超过20家综合体的世茂集团，也将进入北京市场的首站设在了三里屯。世茂百货总裁李俊杰说，世茂的入驻将带领三里屯跻身顶级核心商圈的行列。零售巨头法国欧尚、英国百安居等知名品牌的加盟将让这个夜繁华的小地方在旭日下更加耀眼辉煌。人们商量着再为三里屯添加些元素。

　　何去何从  市场不等你长大

　　众多国际顶级地产公司和幕后团队的悉心改造，会让三里屯起死回生吗？

　　此时，三里屯又像是度过叛逆期的浪荡子，懂得要有金不换的回头。然而骨子里的浪子气质又岂是一朝一夕就能褪去的。

　　似乎所有矛头都在指向这个商圈。交通拥挤不堪，道路狭窄，停车不力。从二环到进入三里屯VILLAGE不足3公里的道路，花费半小时以上时有发生。而新的北京旅游集散中心落户三里屯附近后，还会加重道路的“负担”，这些都是三里屯商圈在商业发展过程中需要直面的难题。由于距离地铁站较远，很多消费者下地铁后，都需要乘公共汽车前往三里屯商圈，而路面常常拥堵，交通困难程度可想而知。

　　当王府井、CBD等商圈以一种年长成熟者的心态观望三里屯商圈的发展时，业界专家告诉我们，市场是不会等待三里屯长大的。与其让它变成和其他商圈一样走高端品牌路线，让大众望洋兴叹，不如让它“更潮”、“更范儿”、“更年轻”、“更国际化”。

　　潘石屹说，三里屯SOHO是应运而生的，日后的三里屯会像香港的“铜锣湾”。但是三里屯就是三里屯，它不是谁的复制品，我们不希望它将来被称为内地的“兰桂坊”。我们要给它烙上永恒印记——“三里屯”。

　　被王府井、CBD等商圈团团包围住的三里屯商圈，在暗自积蓄能量，等待以初生牛犊不怕虎的热情，闯出一番新天地。它明白，吃喝玩乐终究不是归宿，未来赋予它的，还有千万种其他可能。

　　2010年，朝阳区规划项目中提到，未来的三里屯商圈将成为“国际时尚文化街区”和“24小时娱乐中心”。同时，朝阳区政府在政府工作报告中提道：扩大消费市场规模，引进国内外大型商贸流通企业，将三里屯培育消费聚集区，加速形成特色时尚消费中心。

记者手记

　　越发渺小的酒吧街

　　这里一度是酒吧一条街的代名词，这里一度跟“高雅”、“奢华”之词绝缘，这里曾经发生过中西文化思想的激烈碰撞。但当记者实地采访时，惊讶地发现，曾经的弹丸之地已荡然无存，昔日辉煌一时的酒吧一条街也在VILLAGE耀眼的玻璃板反射下略微有点相形见绌，而马路对面矗立的SOHO写字楼又让酒吧街显得越发渺小。

　　现在呈现在世人面前的三里屯，有苹果旗舰店驻扎；有全球最大Adidas环球店；有5A级高级写字楼；有潮牌聚集的Shopping Mall ……

　　曾经在这里留驻的年轻人也已过不惑之年，北京的新青年们开始喜欢转战新近崛起的什刹海、798，还有朝阳公园。三里屯，是继续与外国客缠绵；还是改变姿态，吸引本地人回流？

　　有个在三里屯生活了十几年的人告诉我，酒吧一条街曾伴随他度过了叛逆的青少年期和成年后的事业发展期。如今，他韶华已逝，可三里屯依旧年轻，他坐在新建成的三里屯VILLAGE的一家咖啡厅内，默默地注视着窗外来往的人群和车辆，他不明白，这个依然像孩子般充满活力的街道，未来到底会不会真的“长大”。

专家把脉

黄爱光　　北京财贸学院　　研究所　　注册咨询师

　　不匹配的商业配套

　　尴尬的交通

　　三里屯附近聚集了大量酒吧和娱乐设施，包括三里屯酒吧街、工人体育场、工人体育馆、富国海底世界、保利剧院、农展馆、MIX、朝阳剧场、法国文化艺术中心、西班牙塞万提斯学院等，是北京最具国际化气氛和传统文化的区域，以独特酒吧文化闻名京城。三里屯是最早吸引外国人消费的场所，所以其是北京当代文化最浓郁的地方。

　　值得一提的是三里屯VILLAGE的出现，因为在这之前，三里屯地区只有以酒吧为主的休闲、娱乐消费模式，但VILLAGE带来了购物消费模式，使三里屯的商业氛围更具明显。虽然其距离CBD商圈、燕莎商圈不远，但其具有后两者不同的品级，更适合年轻消费群体。尽管其交通还存在一些缺陷，但周边酒吧夜消费、工体比赛、演出等活动会为三里屯聚集更多人气。

　　相比于娱乐业态的繁荣，商业配套却是三里屯商圈的短板。该地区只有三里屯VILLAGE、雅秀市场、太平洋百货、3·3大厦等商业设施，三里屯商圈周边的消费者具有很强的消费能力，但三里屯商圈内已有的商业配套还不能与这部分人群的消费需求匹配。

　　一个商圈要想步入主流行列，必须有承受大量客流的能力。一方面，这个商圈需要配备便捷的轨道交通设施；另一方面，商圈还需要拥有大量便捷的停车条件。但三里屯地区由于距离地铁站较远，很多消费者下地铁后，都需要乘公共汽车前往三里屯商圈，而路面常常拥堵，给很多消费者带来不便。图为资料图片

　　三里屯商圈酒吧分布

　　●工体北门：44家

　　●杰座大厦：53家

　　●三里屯VILLAGE：105家

　　●太平洋百货：102家

　　●3·3服装大厦：94家

　　说明：消费者面对以酒吧为核心的三里屯，大多会选择夜间前往消费。基于消费者传统印象，且业态不丰富，这里并非购物者的第一选择。不少业内人士认为，三里屯商圈需要在酒吧文化之外找到其他特色业态作为吸引客流的支撑。

　　三里屯VILLAGE商业业态分析

　　●占地面积：5.3万平方米

　　●建筑面积：17.2万平方米

　　●停车位：800多个

　　●主要品牌：Mango、Puma、Steve Madden、哥伦比亚、乐斯菲斯、鳄鱼、周大福、Balenciaga、Moncler、Versace、I.T、LONGCHAMP、Diesel、ROLEX、TUDOR agnès b.、LIU.JO、VIVIENNE TAM等

　　说明：三里屯VILLAGE容纳了200多家店铺，其中包含咖啡厅、餐厅和酒吧，以及一个拥有8个影厅的影院和可容纳800多个车位的停车场。其目前是三里屯商圈的地标性商业设施。

　　三里屯SOHO商业业态统计

　　●总建筑面积：46.6万平方米

　　●公寓：11.98万平方米

　　●写字楼：10.2万平方米

　　●商业面积：12.8万平方米

　　说明：三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形成三角互补，建成北京的“国际化商务核心”、“国际化时尚区”和“24小时娱乐中心”。SOHO中国所倡导的城市生活方式和SOHO文化理念已形成强大潮流，又正契合三里屯的历史文化背景。三里屯SOHO进入三里屯，对提升整个三里屯的商务及消费人流起到举足轻重的作用。但目前其影响力和知名度远不如三里屯VILLAGE。