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    “你买房子了吗？买哪里的？”“那里的房子怎样？升值空间大不大？”“周边情况如何？适合自住还是投资呢？”……一说到房子问题，很多人都会问到这样的问题，房子好不好，周边怎么样，交通方不方便，最重要的是未来这里的升值空间怎么样。泉州经过几十年的发展，城市的规模在不断扩大，原先大部分人口主要集中在鲤城，后来慢慢地向丰泽迁移，再后来，政府提出了“大泉州”的发展理念，城市人口又渐渐地向东扩散，而城市的商圈也由传统中的“中山路、涂门街、南俊巷、东街”进行相应地转移。城市功能的延伸和区域定位的变化，不断地丰富和完善着泉州商圈的发展。近几年，泉州除了原有的四大商圈(即钟楼商圈、百汇商圈、大洋百货商圈和新华都商圈)之外，还拓展出其他新的商圈，如东海商圈、浦西万达商圈、洛江商圈和滨江商务区。这四大新商圈经过政府一系列政策的支持和开发商的努力，正逐渐显露出它们的潜力和模样，预示着未来泉州商圈新的活力与生机。

　　东海商圈：各种“中心”的聚集地

　　市政府的搬迁，让东海一时成为泉州市民们关注的焦点。其实，除了市政府以外，未来这里还将是一大批文化、医疗机构的中心。各种“中心”集聚在此，将会形成一个小小的“泉州城”。

　　行政中心“打头阵” 民生配套很到位

　　东海有着优越的地理位置。它以泉州市的行政中心为核心，并以桃花山等山体为生态背景，顺势带动周边一批文化中心、教育机构、医疗设施和一系列大型的服务配套项目，而交通的便捷更是为这个地方锦上添花。泉州全力推进立体交通网络建设和快速便捷的城际立体交通体系，坪山路的立交桥和已投入使用的快速公交都给市民的出行带来了不少便利；而江滨路沿海大通道、晋江大桥等路网骨架的建设，对于拉近东海与中心市区、东海与其他区域的距离，有着至关重要的作用。特别是晋江大桥的建设，对于东海片区未来的发展，意义更为重大。

　　这里的一些公共机构，如地震局、公安局、检察院、消防中队、疾病防治中心等政府部门都纷纷跨过坪山路，入驻东海；而福建医科大学附属第二医院东海分院也将于今年竣工，该分院将延续本部所有功能，满足了居民的看病需求；在教育方面，除了早已从老城区搬迁到此的泉州师院之外，原市区的一些名校，如泉州一中、晋光小学和泉州市机关幼儿园也在东海选择了新校区，进而提高了这一片区的教育质量。

　　除了行政中心的搬迁外，其他公共配套设施，如图书馆、泉州东海会展中心、东海工人文化宫、泉州大剧院等一大批具有浓厚文化气息的场馆也将丰富市民们的文化生活；正在筹建中的东海市民广场，以及计划建设的以中外童话为主题的儿童公园，将形成富有艺术感染力的公共活动空间；桃花山、森林公园等一系列原生态自然景点也将是市民们今后娱乐休闲的好去处。

　　商业发展成主流 高端消费有保证

　　拥有一系列较为完善的基础配套设施，是开发商和购买者共同看中的一点。从房地产开发的现状来看，东海将成为今后泉州的富人集中区，商业发展成主流发展方向。以坪山路为界，这一片区靠近市区地段拥有福州永辉、麦德龙、鑫源国贸商城等大型购物中心，以及千亿大街、鸿景商业城；而年底即将落成的天虹百货，也将从一定程度上吸引周边的人流。此外，东海湾太古广场、东海蟳埔商务中心区等正在建设中的项目也将带来巨大商机。这一区域所经营的产业各有千秋，错位经营，更容易拓宽商业范围。

　　而要形成强大的商圈，除了要发展相应的配套设施，更重要的是有人气的存在。除了各种中心搬迁本身所带来的大批人群外，老城区人口的向外迁移也将为这里的繁华埋下了伏笔。城市东扩步伐的加快使东海这片富有商机和活力的土地被众多房地产商所看好，未来东海的楼盘开发将走高端路线，即楼盘品质高，社区环境好。目前东海片区开发的楼盘中，盘量较大，既有宝珊花园、千亿山庄等后续推出的别墅项目，又有“海星小区”和“宝秀小区”两大拆迁安置小区；而后期新入市的一些高档楼盘，如处在东海版块的“东海湾”楼盘项目，也是未来东海楼市的亮点所在。大量高端社区的出现，为东海片区今后的发展，提供了稳定的消费人群。

　　崛起是趋势 关键改变市民生活习惯

　　虽说东海各种周边设施齐全，交通也相对便利，但短期之内人们的生活习惯还不太容易改变，尤其是原先居住在市区的那部分市民。一些周边公共配套设施，如医院，虽然新区的各方面医疗配套相对完善，但市民一般还是习惯去原先位于市中心的那家旧医院，认为那里更加方便与放心，因此，短时期内这里要聚集大量人气可能无法实现。此外，虽说片区内有麦德龙、永辉等购物中心，但周围缺乏像样成型的农贸市场，这也给居民日常的食品采购带来一些不便。在这里居住，关键是要转变市民的生活习惯和居住理念。

　　从目前已经进行的规划和建设来看，东海片区的地位已经不止是中心城区的拓张，而是环泉州湾城市群的核心区域。这里生态资源丰富，环境优美，交通便捷，商业价值凸显，有很强的人文气息，是一片适宜人居、创业和安居的热土。东海的崛起是个趋势，发展完善后的东海很适合人居住，但要形成气候恐怕得待些时日，最为重要的是要转变市民们的生活习惯和居住概念。但无需置疑，未来这里将会商机无限。

  　浦西万达广场：位于城市的核心地段

　　说到浦西万达广场，很多人马上会联想到这将是一个大手笔的打造，毕竟万达集团是目前中国实力最为雄厚的企业。泉州浦西万达广场，是继福州金融街万达广场、厦门湖里万达广场、福州仓山万达广场之后，万达布局海西的又一力作，也是万达目前在福建范围内开发体量最大的项目。

　　核心地段打造新一代城市中心

　　浦西万达广场所在的地块位于泉州中心市区的东部区域，这是泉州城市化发展建设中的重点，处于城市中心绝版地段。项目北临宝洲街，南至江滨路，东接刺桐大桥，更处于泉州南北和东西向交通动线的黄金十字点位置，离福厦高速路口池店出口仅5分钟车程，南面是晋江，离晋江机场仅15分钟车程。

　　浦西万达广场主打商业和居住品牌。原先在此地段拥有宝洲小商品市场和闽南茶都，万达入驻后，这里的商业氛围将更加浓烈。长达435米的亲水步行街将会先建成，它将横贯整个万达广场。在步行街不仅有各种商铺、酒吧、KTV等娱乐场所，还分散着几个可供行人观赏的观水平台。

　　步行街西侧为商铺和高档住宅区，北侧为大型购物中心和现状灯星公寓、环通商贸、各种商铺和4栋酒楼，一字排开，阵势近似L形。商业区内将建2栋46层的高档写字楼、一座22层的五星级酒店等高端建筑；此外，广场还将建设一栋27层的普通写字楼，低层将成为“城中城”的购物中心，不少国际大商场、大卖场将进驻，居民们可以在这里享受一站式的购物体验。

　　这里的人气亦不是问题。浦西万达广场将分为商业和居住两大功能区，占地面积分别为用地的一半。在它的居住片区内，将有20栋20—47层的高档住宅拔地而起；而宝洲街附近有云鹿路和泉秀街，这些地段的高档住宅区的居民也将成为万达商圈的潜在消费对象。

　　

　　民生配套需完善 “一站式”购物有优势

　　这里的商业气息较为浓厚，人文气息相对缺乏，一些相关的民生配套需要同步跟上。万达所处的位置虽是城市的核心地段，但因受到原有城市功能的影响，所做出的改造或许比不上其他三个。虽说此区域拥有现代中学、丰泽三小、北师大附中、黎明大学等这样一些教育机构，正骨医院、东南医院也都分布在此，但对于一个大规模的项目来说，这些生活配套设施是远远不够的。尤其是缺乏大型的医疗机构，无法有效解决一个大片区的居民看病问题。

　　“一座万达广场，一个城市中心”，万达集团将带给泉州这个新兴的工业城市一种全新的商业模式。“八分钟办公圈”、“零距离生活圈”、“24小时不夜城”等发展模式给万达独特的“订单商业地产”带来了强大的竞争优势，众多品牌主力店纷纷追随，形成“先租后建、满场开业、场场旺铺”的局面。和其他三个新商圈相比，浦西万达拥有的最大优势就在于所选的地址位于泉州的核心地段，离现在的市中心较近。既可以保留原有的城市功能，又可以在此基础上进行相应的开发。更重要的是这里拥有人气的保障，新旧城区的市民均可到这里消费，对于当前喜好逛街又懒于到处奔跑的一些消费者来说，“一站式”购物拥有更大的优势。

  　城东洛江：最亮名片生态宜居

　　穿过大坪山隧道，被安吉大道紧密联系在一起的“城东－洛江”区域，正以一个生态新城的定位，在泉州城市向东的发展中迅速崛起。今后城东洛江将建成以居住为主，商业气氛浓厚的区域，并且将定位为健康型居住新区与生态型城区。其完善的功能配套、发达的交通网络、优越的生态环境是城东洛江区域发展的三大优势。

　　滨江大道成风景 片区主打生态牌

　　城东洛江在空间发展上利用万虹公路良好的城市发展轴、滨江路优越的景观性及河市的土地资源，积极向北发展。随着大坪山隧道和朋山岭隧道的先后贯通，城东洛江与泉州中心市区的距离进一步拉近。在基础设施建设上，积极配合福厦铁路泉州段、朋山岭第二隧道及接线工程建设；而滨江大道不仅是“城东－洛江”的重要交通枢纽，更是足以媲美厦门环岛路的景观大道。建成后的滨江大道，将延绵数十公里，铺展在滨江边，成为泉州最为亮丽的一道风景线。

　　洛江片区主打生态牌，该区域的万安湖公园将为市民提供休闲的好去处。超越西湖的800亩万安湖公园正在建设中，它将与不远的洛阳桥交相辉映，展现浓郁的泉州特色文化；而多次成功举办各种活动的海峡体育馆不仅分担了侨乡体育馆举办活动的压力，也极大渲染了这里的人文氛围，成为洛江片区具有代表性的建筑体之一，为市民们提供了活动锻炼的场所；而在另一边，一条洛阳江正缓缓流过，宽阔的江面使它拥有无可比拟的浩瀚江景。沿着洛阳江蔓延的滩涂湿地上，有着4000亩的稀有红树林，这些都成为洛江生态宜居品牌的一大看点，它们与正在建设中的滨江大道绿化景观融为一体，形成壮丽迷人的自然山水美景。

　　医疗设施有保证 教育资源陆续汇集

　　这一区域将形成以文化体育、卫生服务、商务办公为主的城市新区中心，许多知名企业纷纷将投资的重点转向这里。去年刚开业的全球建材家居生活广场巨头泉州红星·美凯龙也落户于此。一站式家居购物为市民提供了便利的同时，将为洛江带来无限商机与活力。

　　作为“城东－洛江”板块备受关注的一大型市场配套——泉州第一医院早已在此落户，大型医院的到来不仅能够缓解市区医院的拥挤，更能够为此带来一定的人流量，促进周边楼盘和商业的发展；而区域内的妇幼保健大楼、急救分中心等医疗配套将与大江盛世社区医疗服务中心，共同构建起全方位、立体化的医疗服务体系，也为这里的居民提供健康的保证。

　　在教育方面，从目前来看，城东片区的基础教育资源相对薄弱，但随着规划中的泉州五中、实验小学等基础教育配套的跟进，其一流的教师资源和教育水平，将使得这里的教育水准往前迈上一大步。而华侨大学、医高专、区少体校等高等院校比肩林立，对于业主而言，这里学习型的人文氛围，则是千金难买的。

　　由于洛江片区原本拥有的土地较多，面积较大，有不少大开发商瞄准了这块“风水宝地”，在此片区开发了许多大楼盘。如靠近海峡体育中心的中骏•财富中心和三盛四季公园，有实力雄厚的中骏集团和三盛集团作为保障，大幅提高整个片区的楼盘水平；此外，靠近台商投资区的大江盛世以及嘉琳广场，亦是一笔实力不菲的大项目。大型住宅区的建立必然会有大批人口入住，随着泉州城市的发展，未来这里的人流量将不是问题。

　　远离旧城较不便 未来发展有潜力

　　洛江片区给人的第一感觉就是：远。不用说其他，单是这一点就让很多人望而却步。尽管该片区的交通路况都已逐步完善，但对于许多学习工作都在市区的市民来说这个位置稍微有些远。再者，这里地处城乡结合处，原先周围住的居民有很多外来流动人口，形势较为复杂，安保性较差。虽说该片区的楼盘销售情况都不错，大家对这里今后的发展也很看好，但这一新区目前仍处于开发状态，基础较为薄弱，各种配套设施仍不完善，因此很多人对此持保留态度。

　　东边有水，西面有清源山，南面有桃花山，集合了洛阳江、红树林湿地保护区、800亩万安湖等优势自然资源的城东洛江作为泉州中心城区的边界郊区，因其适宜的居住环境而成为泉州城市向边界拓展的重要选择，积极打造最宜居生态名片。城东洛江留待开发建设的土地资源相对充裕，一张白纸好写好画，有利于高起点规划、高标准建设；同时该片区临近台商投资区，未来这里将是政府投资开发的主导区域，潜力无限。

　滨江商务区：主打金融商务品牌

　　江滨作为泉州市区和晋江、石狮的一个中间地带，起到一个极其重要的枢纽作用。南江滨板块高尚生活区的规划范围，东起‘临海洲’西至‘阅江洲’，全长10余公里。泉州滨江商务区定位为展示海峡西岸城市新形象的多功能综合城市中心，将是未来泉州城市的形象和门牌。

　　发达交通助发展 打造泉州“陆家嘴”

　　泉州滨江商务区位于晋江市境内的池店镇与陈埭镇交界处，毗邻晋江母亲河，拥有海岸线11公里。东临泉州湾，东北距泉州东海新城约1公里，西北距泉州主城区约2公里，西南距晋江主城区约10公里，距离泉州晋江机场约8公里。此地交通发达，省道308线、繁荣大道、301线市政道路、南环路、笋江路、池峰路、常泰路、江滨景观大道……纵横交错的路网贯穿了江南新区的东西南北。泉州大桥、顺济新桥、正在建设的站前大桥以及规划建设中的田中大桥和延陵大桥，都将为这一片区提供便捷的交通服务。

　　滨江商务区由世贸中心、商业水街、地标性酒店塔楼、大型购物中心、会展中心、文化中心、地标性办公塔楼、酒店式公寓、核心A级办公区、商住混合区、水岸运动公园、金融街等组成，创造城市核心，重塑城市功能。这里的商业发展潜力十分巨大。该片区分成总部经济区和滨江商住区两大片区。总部经济区用地将建设以高级商务办公为主，并配套建设服务于企业总部进行商务谈判、金融、贸易、文化、休闲娱乐等高端经济活动的相关配套；而滨江商住区则规划以高档居住、商业服务为主。

　　主攻国际化商务楼盘 中高产阶级成主流

　　该片区拥有海景国际及辉映江山等大型住宅区，主打国际化都市水岸新生活。周边商务大楼居多，且多走高端路线，目标消费人群大多为中高产阶级，因此这里今后的人流量和消费能力亦不成问题。

　　此外，在池店，教育类配套设施包括两个完整中学、四个小学和六个幼托机构，医疗卫生类配套服务设施包括470床医院一家，体育活动类配套设施包括体育活动中心两处；而在陈埭，教育类配套设施包括一所12年级国际学校、一所高中、一所初中、两所小学和七个幼托机构，医疗卫生类配套服务包括280床医院一家，体育活动类设施包括体育活动中心一处，另外还有小区商业、邮局、银行、居委会、活动中心、社区超市等民生机构。建立后的滨江生态公园在休闲旅游的同时，也传承历史文化、民俗文脉，力争成为泉州一个新的标志性地带。

　　相对居住更宜投资 “吸金”区位优势突出

　　滨江商务区相对而言更适合商务的发展。虽说区域内的池店和陈埭拥有较为完备的配套设施，但数量较少，无法承担起整个滨江片区居民的民生服务。和其他三个新片区相比，这一地带的公共活动场所较少，虽有大型购物中心在此，但一些较为休闲的市民场地，如公园、文化中心，这里修建得还不够多。

　　同洛江片区一样，滨江商务区三面临水、一面滨海，区域内大多是尚未建设的用地，这给滨江规划带来了便利的先天条件及广阔的腹地空间；同时，该片区地理位置优越，处在泉州、晋江和石狮的黄金三角点，有比较浓厚的办公氛围，有利于政企互动。此外，该区域处于环泉州湾城市功能带的中央位置、水陆空联运重要节点的几何中心，交通便捷，区位优势突出，拥有巨大的发展潜力，它所引入的中央商务区概念可以提升中央商务区区域在城市发展中的位置，开发建设滨江中央商务区有利于环泉州湾区域空间的整合。整体而言，滨江商务区将是今后大泉州“吸金”不可缺少的一部分，商机无限，势必将打造出一个泉州的“陆家嘴”！

　　后续：

　　目前泉州的四大商圈主要集中在鲤城和丰泽，分别是钟楼商圈、百汇商圈、新华都商圈和大洋百货商圈。近几年泉州的发展使这四大商圈呈现出一派繁华的景象。它们并没有因为现在不断向外建设的城市规模而有所衰退，而是充分利用周边一些正在改造的片区不断增加商圈的范围，充分整合以及利用周边的商业资源。但毕竟资源整合的程度和能力有限，就未来的发展潜力而言，新的商圈较之更胜一筹。泉州新的四大商圈在原有的发展基础上，吸取旧商圈成功的运营模式，进一步创造出符合它们各自发展特色的品牌名片。随着“大泉州”城市概念的不断延伸，这新的四大商圈一定会在将来散发出它们独特的魅力，激发出无限的潜能和商机，将泉州打造成海西一颗璀璨的明珠！