天河南正在招租的店铺。
店铺出租的信息现在小资商圈很常见。
商圈特性比商场、购物中心更有个性
在天河南开店多年的朱星海表示，小资商圈里面的小店业态，可以说是标准化商业里面的一个补充。“比如说在天河城和正佳广场，你所看到的品牌可能是差不多的。除了有一些特色的品牌以外，绝大多都是连锁的大品牌。现在是标准化产品一统天下的时代，商场与商场之间、品牌与品牌之间的区别并不大。反而像天河南的店铺，无论从商品的特色还是店铺的风格，都比较具有个性，注重小众路线。它们的零售价可能不比周边购物中心的便宜，但它的风格更有优势一些。”
个性的服饰店，独特的家居小玩意，风情各异的咖啡馆、红酒屋……这是广州小资商圈一直以来的魅力所在。天河南、江南西和建设六是广州目前三大小资商圈，成为爱个性的消费者的休闲消费圣地。但最近，传出了小资商圈遭遇经营困境的消息，这种困境是暂时的还是会危及整个商圈日后的发展？是危中有机还是整个就是乌云覆顶？
原因客流减少租金又涨
据了解，亚运期间，配合广州城市新中轴的发展规划，天河南商业步行街总体设计思路以休闲为主，打造以欧洲风情小镇为主要风格的商业休闲小区。期间，很多店都关了很长一段时间，很多顾客转到别的地方消费，天河南的客流量大大减少。后来租金与以前相比翻倍了，很多个体经营的特色小店承受不了这个租金，很难生存，于是不断换手。
巷子太深不好找
江南西具有小资情调的各类桌游吧和装饰店，分布在江南西路两旁的内街小区里面。媒体人陈小姐从小在江南西长大，她告诉记者：“江南西的小资店铺目前存在的问题是小店隐藏得太深了，都是在街边小巷里。虽然对于我们这种淘物狂来说，寻店淘宝的过程可能是种乐趣，但是从它自身的发展来说都是挺不利的。所以造成小店基本上做的都是熟客生意，而一般逛街的人却很难找到这些店。”
记者走访发现，江南西的青竹、紫竹等各条大街并不容易找，拿到一个店的地址不经过一番详细的问询很难找到店址的所在地。有一些店铺更是经过三四条横巷才能看到。
亮点
店铺类型从单一化走向多元化
天河南商圈的升级和涨租从另一个方面来看是一个筛选和淘汰的过程。天河南商圈正处于一个“洗牌期”，在亚运整饰之前的一到两年，天河南大约90%都是外贸服装店，但现在可以看到，已经有6家家品店进驻。还有很多更具个性化的店出现，例如有卖中式首饰的、有卖兔子等宠物的，还有咖啡馆和红酒廊，这里正从单一化走向多元化。
趋势
个性化生活店聚集地
朱星海表示，天河南与其他的“小资商圈”，包括江南西和建设六比较，具有几个无法比拟的优势。一是天河已经成为亚洲最大的商圈了，它能借助这个大商圈的概念得到提升。二是这里周边有很多写字楼，甚至还有珠江新城的辐射，整个商圈的消费群体水平更高。“我预测这里未来的一个发展趋势是‘个性化生活店的聚集地’，也就是说那种拿货回来卖的服装店会逐渐减少，而个性化的、具有一定品牌影响力、更具备现代商业运营能力的店会慢慢多起来。如果未来这里能吸引到星巴克或者C osta咖啡这样的品牌进驻，也会有一个比较大的带动作用。”
现象
转手、关门频繁
广州的“小资商圈”以天河南、建设六和江南西三个地方最具特色。然而这几片小资圣地近日传出因为过度炒铺导致租金上涨过快，许多小店承受不起贵租纷纷结业转手的消息。这样的现象尤以天河南一带最为突出。
在天河南，记者发现不少店铺贴出“旺铺招租”的信息，并同时进行着清货甩卖，也有4到5家店铺已经变更了经营者，在重新装修准备新店开业。在天河南新中轴线的步行街旁，一排位置极佳的临街铺位都大门紧锁。据知情人士透露，因为这里的铺租畸高，一直租不出去。
维斯比家居用品连锁在天河南开有门店，其总裁朱星海表示，几年前这里的店铺每月租金就是3000到5000元左右，现在这种价位的店铺已经很难找到，如今一般都达到1到2万。在江南西经营桌游店的孙毅也表示，目前江南西的租金与顶手的确是比以往有了一个很大幅度的提高。
孙毅表示，“就整个江南西来说，铺位换手率并不算高。铺位换手高的地方，一般都出现在街内店铺。一些店铺位处过于里面的街中，缺乏人流量，本身经营的开源策略无法跟上店铺的基本成本消耗导致。除非这种店铺非常特色，在消费者中有口皆碑，能够以此留住顾客，才能良好地生存下来。经营这种店铺是一件比较难的事情。”
住在天河南六运小区的白领郭小姐告诉记者，天河南的不少服装店店主变更比较频繁，曾经遇到比较喜欢的店，后来这店倒闭了，新开的店风格大变，于是就没有了再去买的兴致。朱星海表示，这个商圈内店铺的稳定性不够，使得一些老顾客流失，最终整条街都会有影响。
以市场为主导，政府也应有规划
广东省体制改革研究会副会长、广州市社科院研究员彭澎表示，“小资商圈”的租金成本上涨过快会造成成本压力上升，进而使得商圈内商铺的换手率提高，最终的结果是降低以白领和年轻人为主的顾客的忠诚度。另一方面，如果炒铺的获利远大于经营的获利，结果就是人们都没有心思去经营店铺，资金引向商铺的短期投机，使得商圈的特色店铺越来越少，口碑下降。
对于“小资商圈”的发展，首先要由市场为主导，在竞争中对商铺优胜劣汰，同时作为一个城市的特色商圈，政府也应该在整体上有一个大方向的规划。商铺出租是市场行为，政府不能过多干预。但是过度炒铺是非理性的市场行为，有关部门可以通过发布信息指引甚至提醒风险来引导。
由原来“住改商”形成的“小资商圈”有一种“居家气息”，在这种小区中购物有宾至如归的特殊感觉。这与步行街和商业街不同，也与大型商场、品牌专卖店不同。小资商圈的休闲随意、物美价廉对小资白领有相当吸引力。
盼出现更多个性小店
对于消费者而言，他们更希望小资商圈里面能出现更多具有文化气息的小店。媒体人陈小姐表示，如果在小资商圈里面能出现类似于香港楼上铺风格的书店，将能大大提高这里的文化氛围。“店主可能是个博览群书、喜欢讲故事的知识分子。这样就可以既享受到淘书的乐趣，相信也能结识不同的朋友，倾听不同的故事，这样挺好的。”
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