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     国际级商圈往东肆意生长，社区型商业则选择向南拓疆。从最早的广百新一城，到如今的海珠新都荟，还有未来的海珠城、万科派，海珠区南片由社区商业中心带动起的小型商圈正在成长。

    商业命脉随地铁往南延伸

    广东财经大学经济流通所所长王先庆曾预言：广州商业的“龙脉”在东南方。地铁一号线的开通，让天河路逐渐发展成国际级的大型商圈，也为沿线的上下九、北京路、中山三路等传统商圈输送大量客流。随着地铁八号线和二号线南段往南覆盖，多个社区商业项目应运而生。

    上周六，位于地铁二号线的海珠新都荟开业，这是继广百新一城、丽影广场、乐峰广场之后，海珠南片区又一个社区型购物中心。不难发现，这些项目的最大助力就是地铁。像广百新一城2006年开业，早年生意平平，自从江南西路地下通道商场2010年9月开业、贯通从江南西站到广百新一城对出路面，广百新一城的生意随之有起色，优衣库等主力店陆续进驻。

    客村站处于三号线和八号线交汇点，转线的乘客也为这个商圈带来巨大的客流量。除了原有的丽影广场，由珠江电影制片厂改造的珠影星光城去年试业，一期打造休闲娱乐街区，吸引了包括海底捞等知名品牌入驻，服务周边的居民和学生。

    工业大道一直缺少综合购物中心，直到去年初地铁沙园站上盖的乐峰广场开业，填补了该区域的商业空白，也为工业大道商圈带来了包括ZA RA、永旺超市等知名品牌，提升了该商圈档次。

    “地铁向南发展，支撑上盖商业项目成长”，海珠新都荟运营方、新光百货事业部总经理胡利萍指出。

    在地铁二、八号线上，社区商业布局不止于此，甚至大地产商也抢滩。地铁2号线与11号线接驳处江泰路地铁站上盖的万科派同样着眼在打造一站式邻里商业的购物中心。江南西路口一座多年的烂尾楼由富力接盘打造“海珠城”购物中心，已签约多个餐饮娱乐等休闲品牌，预计明年五一开业。

    社区购物中心主打生活配套

    因亚运后新的商业项目已基本落成，老城区再没有新建大型商圈的空间，利用中小型购物中心带动周边商业，发展成社区型的小型商圈是目前商业发展的新思路。

    南都记者梳理海珠多个社区商业项目发现，它们的共同点是被众多成熟小区环绕。如乐峰广场周边有七大成熟住宅社区、30万居住人口，海珠新都荟西南边有30个大型楼盘，东北方有5个城中村，方圆1.5公里聚集了10多万居民，但此前却没有与之相适应的商业项目。新都荟预计的日均人流量可达到8万人次以上，消费潜力巨大。

    胡利萍介绍，社区购物中心的经营理念关注生活配套，消费人群定位在亲子和邻里。以海珠新都荟为例，目前已进驻的包括中型百货、超市、电影院、K T V和众多知名餐饮，今后还将增设儿童乐园。“社区商业的着眼点是‘服务’”，胡利萍称，目前百货占购物中心的面积仅为一半，而餐饮比例达到20%，今后通过业态调整仍会增加餐饮和休闲消费的比例。

    实体购物中心仍大有可为

    此前的“双十一”，电商再一次刷新了网购销售额。第一商业网总裁黄华军认为，在电商的夹击下，零售业增速下滑是必然趋势，但实体购物中心仍有不少的发展空间。

    胡利萍则将目前百货的生存状况形容为“前狼后虎”，“狼”是电商，“虎”是购物中心，“我们面临向‘狼’转还是向‘虎’转的选择”，她如此形容新光百货的转型。在海珠新都荟项目上，新光首次尝试“二房东”的角色，运营整个购物中心。

    据悉，目前欧美的大型百货企业实际上都是整个商业项目的运营方，而不单纯是购物中心的主力店角色。对此，楚睿商业董事长黄文杰认为，“百货购物中心化”将成为其转型的必然，“百货在现有的基础上，增加休闲娱乐和体验消费等因素，是当下积极应对电商冲击和宏观环境影响带来利润下滑局面的长远之计。”