去年，杭州主城区还是贡献良多，土地成交额占了市区成交总额的7成。今年年初，主城区的土地市场两个月6宗地块、成交75.17亿元的成绩，总体开局平稳。

　　近日，随着2015年首期《读地手册》的出炉，主城区今年全年的土地供应蓝图逐渐清晰。据了解，此次的《读地手册》在原来的基础上有所创新，不但引入二维码、微信等互联网技术方便了解推地信息，同时还制作了一张推介地块分布图，将80宗地块位置完整而具象地呈现在大家面前。

　　80宗可出让地块 涉宅用地面积占半壁江山

　　对比去年主城区两期《读地手册》，今年首期《读地手册》收录的可供出让的经营性用地不算少，共有80宗，总出让面积有3001.72亩，合计2001143平方米。其中，涉及住宅的用地有30宗，约1530亩，占到总出让面积的一半，这样的占比较去年有所增加，应该说，今年的宅地供应还是相对充足的。

　　根据业内分析，此前针对房地产市场的放松政策不断，如解限、降准、降息等，近期召开的两会上，又指出要稳定住房消费，并提出要支持居民自住和改善性住房需求，从这点来看，住宅市场应该还是主战场。去年，主城区曾推出一批小面积、低总价的宅地来给中小房企“补货”，从今年的情况看，被收录进《读地手册》不少还是适应性较广的中小规模宅地。

　　与此同时，各区的商服地块供应量有50宗之多，从可出让地块的分布情况看，主城区核心区域的商服用地供应甚至有所增加;从土地供应结构看，不但在以往宅地供应量较大的板块增加了作为配套的商服用地，实现新兴板块的宜居性与成熟性，还在武林商圈、钱江新城等区域持续供地，建设城市商业地标，用以支持完善和提升城市功能、品质和国际化水平。

　　宅地供应主力板块转移 今年重点关注下城、拱墅和江干

　　根据去年主城区的宅地成交情况，仅滨江、拱墅、江干和西湖区有宅地成交纪录，其中尤以江干区供应量最为集中，总供应建筑面积达170.2万方;具体到板块，滨江板块、牛田板块以及城东新城板块的土地成交可建面积分列主城区供地量前三;而从出让宗数看，城东新城和申花占绝对主力，分别出让4宗。

　　不过，今年的宅地供应热门板块将有所转移，最引人注目的莫过于下城区了。相比其他区域，上城区和下城区大部分区域都位于城市中心区、老城区，几乎是“一地难求”，多年来可出让宅地是少之又少，而此次的《读地手册》中下城区一口气收录了9宗涉宅用地，出让面积达338.56亩，已是近两年来收录最多的一次。对比去年的两期《读地手册》，这次下城区宅地供应量增加主要依托的是杭氧杭锅国际旅游综合体的打造，去年《杭州市文晖单元控制性详细规划(草案)》就在杭州市规划局公示过，东新路原“杭氧”和“杭锅”老厂区将建成一个国际旅游综合体，这次《读地手册》中收录的7宗宅地都是这个区域里的涉宅用地288.76亩，对于杭州主城区来说，这将又是一个价值不可估量的黄金潜力板块。

　　此外，拱墅区、江干区仍然是供地大户，但具体板块同样开始轮转。去年江干区的牛田板块及城东新城板块都是宅地供应主力，今年的供应量则将放缓，更多地将转向商服地块的配套供应上，取代这些板块增加宅地供应的则是运河新城、铁路北站单元、丁桥、九堡等区块。其中，除了丁桥、九堡属于日渐成熟的刚需板块外，运河新城以及铁路北站单元都是待开发的住宅新区，目前地价优势明显。

　　至于去年有数宗宝地出让的西湖区以及钱江新城，从目前收录进《读地手册》的可出让地块看，西湖区三墩北一宗宅地被收录，而钱江新城暂无宅地。

　　商服用地供应较充足 集中于商圈、综合体及住宅区配套

　　近几年，主城区的商服地块供应充足，去年的《读地手册》首次以轨道交通为轴线推介商地，这次收录的商地虽然分散在各个城区，但基本还是集中于商圈、综合体以及住宅区配套之内。

　　像上城区湖滨就有两宗小的公建用地可出让，虽然体量不大，但一宗在东坡大世界旁，一宗在仁和饭店对面，都是延安路边上、西湖核心商圈最黄金的地段，尤其目前地铁一号线开通、湖滨银泰不断升级、苹果旗舰店开幕等动作，让杭州的商业重心重新移回湖滨一带，能提供新的商业空间。

　　还有去年高调出让的原杭师大板块，继融信夺得杭州公馆宅地后，今年周边的商服地块也满足出让条件，加上沿保俶北路与浙江工商大学相望的西溪单元商业金融用地，未来或许能让这个传统文教板块增添全新的高端商务功能。

　　而近江、申花、三墩、桥西、田园、牛田、城东新城、之江等住宅区在原来宅地供应量较大基础上，将跟上商服用地的供应，以改善板块的配套条件。

　　众多商业地块中，钱江新城仅收录了一宗景芳单元渔人码头公建用地，这应该是钱江新城二期江河汇流区继去年成功出让钱江金融城地块后，又一个核心地标项目地块的出让，也从侧面反映出该区块的城市建设进程在不断推进中。

　　新增江东新城区块 4宗地块开派“英雄帖”

　　去年8月28日，杭州宣布对大江东产业集聚区的体制进行调整，进入杭州主城区体制;今年1月，相关公告也显示，1月30日、31日两天大江东的房产数据从萧山区迁出，区域内的房产登记各项业务由大江东产业集聚区规划国土建设局承接。于是，在今年主城区首期《读地手册》中，我们首次看到了江东新城的身影。

　　这期《读地手册》收录了4宗江东新城地块，共181.21亩，其中仅一宗新湾街道地块为商住用地，其他三宗均为商服用地。翻看此前的出让记录，大江东一直有地块出让，地价不高，且溢价率也不高，但随着大江东向产城融合的新高地发展，整个区域将迎来质的飞跃，成为杭州城市蓝图中不可或缺的城市副中心。

　　看点：西湖边、湖滨商圈的绝版地块

　　2015主城区七大宝地

　　1.湖滨商业地块

　　去年，湖滨银泰in77开业、苹果旗舰店开张，近百家潮流品牌和人气餐饮集结亮相，湖滨商圈重回人们视野，加上与西湖景区的咫尺距离，湖滨商圈在杭州RBD(休闲商务区)的核心地位越来越明显，区域内的可出让地块也成为不折不扣的绝版宝地。

　　看点：原杭师大板块再出商服用地

　　2.翠苑单元地块

　　去年，融信高调拿下原杭师大宅地(现案名为杭州公馆)吸引了全城目光，最近，杭州公馆即将开盘，就在人们猜测着这个老文教区高端楼盘价格几何时，原来同属杭师大校区的三宗商服用地也已整装待发。

　　这里是杭州主城区最成熟、最宜居的区块之一，也是杭州城西老文教区，教育资源丰富，周边居住区密集，配套完善。随着商服用地的推出，这里的商务氛围也将逐渐增加，让老城西的商业物业得以更新换代。