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    一批知名专家日前汇聚大连，为我市西安路商区发展出谋划策。
　　
    前途看好也应“适可而止”
　　　
    曾担任过大连市国土资源和规划局局长、现任辽宁省建设厅厅长的王正刚说，以西安路为代表的大连西部商区，是大连商业地产成功运作的典范，并且前途看好。原因是，与其它市内区相比，沙河口区人口较多，有一定的购物基础；随着星海湾的开发，许多高购买力的家庭被纳入到这个商区来；许多原来地处沙河口区的企业纷纷外迁，居住人口却在不断增加；黑石礁及黑石礁以西的学院区的师生群体形成较强的购买力。这些因素决定了在西安路商区幅射范围内具备了中低高档消费人群，与西安路商区当初定位基本吻合。
　　　
    他建议：“西安路商业业态应适可而止，下一步商业投资应慎重。”但他没有细说其中的理由。
　
    商业地产应由市场调解
　　　
    大连市规划局局长董伟说，商业地产应由市场调解，不应过分限制。他说，如果限制了商业地产，让更多资金流向住宅就会产生更大风险。商场建多了，就算竞争倒闭还可改作它用，但住宅建多了却不能搞商业，改作别的，路子也很窄。

    供大于求才产生竞争
　　　
    国家房地产协会秘书长顾云昌说，从全国情况看，商业地产空置量较多。与此同时，国外基金也正在大量进入中国商业地产市场，商业地产市场“风高浪急”。以往的做法是，商业网点太多了就“规范”，但一规范就容易“死”。所以最好由市场本身力量来推动。仅就商业地产而言，没有一定的重复建设不叫市场经济，供大于求才能产生竞争，但有一定的规划是必要的；西安路商区发展要慎重，但不是一个项目不能批。

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    市长宋增彬谈到购物中心发展方向时说，购物中心要有商业文化
　　
    成功的商店应该叫男人也愿意逛
　　
    副市长宋增彬日前参加在我市举行的商业地产发展战略专家研讨会时说，商业购物中心经营战略“对路”的标志之一是能吸引男人去逛店。
　　
    宋增彬说，按他的体会，男人是最不愿意逛商店的。他本人就不愿意逛商店，无论是国内的还是国外的。但最近外出考察学习时，少数购物中心却吸引了他，“让我身不由己地就走了进去。”宋增彬说，就他本人此时此刻来说，去这几个购物中心并不是想买东西，而在于这些商店散发出的一种氛围吸引人。这一点，与他一起出行的人都有同感。此后他感悟到，吸引人的是一种深厚的商业文化，甚至可具体到某种气味。
　　
    联系到商业地产发展战略，宋增彬说，发展商业地产单纯考虑建店是远远不够的，必须与城市建设、城市发展结合在一起，与城市旅游“捆”在一起。商业布局、商业设施建设，包括购物中心，需要有深度、有内涵，这就是商业文化。
　　
    购物中心吸引女士自不必说，让男人一看也愿意进去逛，才算是成功的。当然，能逛店的男人不一定都不买东西。