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    商业地产这一名词的出现还不到两年，业内对于它的分解与拆读似乎就没有停止过。尤其在2004年，当部分区域的商业地产由于自身的缺陷导致头脑发热时，关于商业地产孰是孰非的争拗随之盛嚣尘上。

    事实上，商业地产出现“争拗”并不是偶然的，早在2003年，当全国各地商业地产尚在“井喷”的氛围中飘飘然时，就有业内人士认为，商业地产有点“泡沫化”了。因此，2004年第二季度，中央有关部门的一次“梳理行动”，将2004年的商业地产推向了一个尴尬的境地，不少商业地产的开发商，开始思考下一步的“对策”。

    值此地博会举行之际，以“中国商业地产浪潮下的冷思考”这样的主题论坛即摆上台前，成为地博会众多高峰论坛活动中颇受关注的话题之一。虽然对于商业地产冷思考各方各执一词，但来自专家和商家的部分嘉宾的观点，向与会者深入解读了商业地产发展的大经济环境、以及商业地产与商业业态的关系、商业地产运营的专业属性等等一系列主题。

    总之，在本次论坛上，业内人士普遍认为：商业地产，是该到“换挡”的时候了。换挡意味着商业地产必须从过去的“超车道”进入正常的“行车道”，从超速行驶进入稳健驾驶。这对商业地产各方，无论是开发商、放贷部门、投资者和消费者，实质上是一次“引擎重置”，其目的很简单，就是希望商业地产以城市商业发展引擎的本位价值，按照健康有序的发展轨道正常启动和运行。

    房地产大气候：需求拉动增长，调控不可放松

    原国务院住房制度改革领导小组成员兼办公室主任、原国家建设部房地产业司长张元端认为：房地产包括商业地产的出路在于利用宏观调控，扩大消费需求，积极发展消费信贷。

    无论如何，商业地产是在房地产业高速发展的前提下诞生的，它的成长过程，自然离不开整个中国房地产业的大气候。张元端在他的专题演讲中首先指出：自1998年以来，我国房地产投资和销售额出现了新一轮的持续快速增长，增长幅度逐年递增，而且每年的商品房销售额增长率都高于房地产投资增长率，房地产开发完成的投资额占国内生产总值和全社会固定资产投资也逐年上升，对国民经济发展的贡献持续增长，总体上看呈现了一种需求拉动增长的好态势。

    应该说，一直以来，中国房地产业的发展始终处于高速的发展阶段，部分地区房地产开发出现过热现象，本身也是一种正常的市场行为。今年1—5月份，我国房地产业一方面仍然保持了较大幅度增长，另一方面在国家的宏观调控下，各项指标的增幅比去年同期均有较大下降，向着合理的可持续发展的增长速度调整。张元端谈到：在6月16日召开的国务院常务会议作出明确判断：宏观调控取得明显成效，经济运行中的不稳定、不健康因素得到抑制，国民经济继续快速增长，经济效益稳定提高。但也要看到，经济运行中的突出矛盾还没有根本解决，固定资产投资增幅仍然偏大。因此，宏观调控的任务仍十分繁重，宏观调控的工作不可放松。

    区域地产趋势：这个市场还可以继续细分

    广东外语外贸大学国际经贸学院教授左连村认为：面对泛珠三角区域合作的发展环境，地产界应该抓住机遇，开拓发展。

    商业地产之所以呈现出蓬勃的发展势头，首先是源于地产市场的有效需求。而如何更好地抓住这一有效需求，正是区域房地产业必须认真面对的机遇和挑战。左连村以泛珠三角区域合作为例，针对性提出：地产企业作为地产产品的供给者，应该准确把握和善于发现需求、刺激需求、引导需求，并注意需求的不同层面和各种需求的变化，从而有针对性地进行业务拓展，如果盲目跟风，就可能会产生无效供给，发展将会面临困境。

    为此，左连村创造性开出“药方”：在泛珠区域合作的环境下，地产企业的目标市场选择是很广泛的，仅从合作框架协议提出的十大合作领域就可能催生许多地产目标市场，比如与能源、交通、管道建设的合作，可以催生基础设施地产；而与产业与投资、商务和贸易的合作，可以催生工业地产、商业地产、物流地产；与旅游业的合作可以催生旅游地产、休闲地产、观光地产；与科教文化的合作可以催生教育地产、文化地产；与环境保护合作与可持续发展可以催生绿色地产；与信息化建设、卫生防疫等许多方面的合作可以催生多层面的服务性地产等等。

    商业地产变局：

    从合作中寻找出路

    不少嘉宾认为：商业地产与零售商及投资消费者的全面合作是唯一出路

    诚然，目前商业地产的困境有目共睹，而要打破这一困境，需要各方的一直努力。在论坛上，部分嘉宾结合自身实际客观指出：商业地产自它诞生的那天起，就成为一个引人争议的话题。从零星的街头商业到主题式商业再到集休闲、娱乐、购物于一体的SHOPPINGMALL，可谓席卷大江南北。但在短短的几年时间内，商业地产经历了起起伏伏的发展境遇，不免令人深思。

    铜锣湾广场连锁集团总裁陈智在结合铜锣湾百货的成功经验后指出：SHOPPINGMALL始创于铜锣湾，其发展却也成为时下众多商业地产的一种时尚业态，不管怎样，SHOPPINGMALL的诞生和发展自然有其市场和生命力，而与商业地产的全面合作，其结局应该是相互提升与共赢的。

    西安紫薇MALL首席运营官王兵在谈到自身项目时坦言：引入MALL业态，不是一种简单的拿来，而是一种商业业态与世界经济的接轨，并将这种商业模式有机与中国国情相结合，创造出适合中国人消费习惯的商业新时态。

    至祥置业副总经理黄雷则从中介顾问的高度提出一套解决方案：商业地产的开发需要一个以“地产商、零售商、投资者、消费者”为核心链条的综合体，所以至祥置业倡导成立的“中国国际商业地产运营联盟”，正是为了在各方之间搭建一座交流、沟通、互动的桥梁，致力于解决商业地产的后续经营问题，协调各参与方的利益，使地产商、零售商、投资者、消费者达成共赢的局面，让商业地产得到健康、有序、协调的发展。