市场热度：★★★★

    初步评判：一位来自皖北的朋友告诉我，皖北要造“华夏第一街”；来自皖西南一个小镇的朋友也告诉我：我们小镇上搞改造，把老街扒了，顺着公路建了一条十里长街。正所谓：忽然一夜春风来，处处都有商业街，小到县乡镇，大到大城市、大都市。合肥淮河路商业步行街人称“安徽第一商业街”，芜湖中山路商业步行街不乐意，宣称它才是真正的安徽第一商业街，难怪刘欢要在《水浒传》里大唱“你有我有全都有哇”，敢情这商业街作为商业地产的又一种高级形态，已被视为城市的商业文化名片，是城市繁荣的象征，是城市运营的点睛之笔。

    既然是城市名片，那自然要光鲜，要有品位，要有文化。既然商业街是城市繁荣的象征，所有的商业地产项目就必须在“繁荣”上做文章。殊不知，商业街“繁荣”的关键问题不是外在光鲜，而是内在的业态与业种的结构问题。

    从商业街的空间结构上细分，商业街可分为室外商业步行街和室内商业步行街；室外商业步行街又分为大型商业街、主题商业步行街和社区商业步行街，室内步行街又可细分为不同专业的商业步行街；从商业街的市场结构上细分，商业街又可细分为特色商业街，如美食一条街、小吃一条街、ＩＴ商业街和综合商业街；从商业街的形态结构上细分，商业街又可分为单边商业街，双边商业街，多边商业街……不同种类不同性质的商业街，给了不同的商业地产项目开发商不同的市场机会，也给了不同区域不同类别的城镇不同的选择机会和攀比基础，而真正让商业街繁荣的业态和业种结构问题却被抛到一边。

    解决商业街业态业种结构问题，首先要搞清几个要点：一是根据城市人口、容量、市场规模确定商业街的长度，一般说来，综合性商业街的理想长度是当地居民平均购物所耗费的单位时间来考量的；二是确立商业街的功能，从整体市场定位入手，将传统商业街单一的购物功能向购物、休闲、娱乐、会展、旅游文化等多样化的各级市场功能转变；三是明确业态结构和业种结构，通常业态结构是“１＋２＋Ｎ”，“１”代表购物中心或百货店，“２”代表专业店或主题店，“Ｎ”则代表不同种类的品牌店，而业种结构里通常是商业零售业占３０％～３５％，餐饮业占２０％～２５％，休闲、娱乐、酒店、服务等占３０％～４０％。四是统一的形象提升和物业管理的规范是保证商业街走向繁荣的关键。

    论点阐述：商业街开发呼唤理性。