中国城市商业网点建设规划专家  黄国雄  先生

    无锡走出了非常大的一步，对于多核城市理论提出的建设城市化必然的结果，从整个国际来看，随着城市的人口的增加，城市的扩大，必然要形成多核，从这种角度看无锡市构建的崇安新城，应该说是客观的经济发展的必然结果，是一种无锡这几年经济发展的一个必然现象。

    我想作为一个新中心的出现，对于促进无锡市经济发展，对于增加长三角地区市场竞争力都会取得积极的作用。但有一点，什么是核心？这个不是主观的愿望。他应该取决于四个条件，第一个创新观念，创新观念就是要明确现在的现代商业在城市的地位，这个地位就是现代城市的基础是商业。商业营造着人文环境，商业营造着宜居环境，商业是和谐社会的前提，从这个角度要提高商业的城 市的重要性的认识，从这个角度把商业摆到城市化的重要地位。

    现在商业地产应该说发展很快，600多个城市来看，每一个城市商业用地动工面积达到40万。这一种情况是不是我们的商业地产饱和了？不是。那么是不是饱和，要取决于我们的如何经营的问题，现在很多商业 地产商很大程度上从房价考虑，很多商业地产无法实施经营。城市的扩大对商业需求，进一步提高，今年要把城市的管理规划。应该是需求 是不断扩大的。

    从第一点来看，地价提升客观的要求，自己有一定的成本，而且又很会经营。这两种是商业地产一个很好的投资环境。但是我们开发商往往就缺少资本，见了就卖，结果把整个商业地产搞乱了，所以我想这个角度要明确，要有合理的咨询经营问题。

    第二要有卖点，卖什么？盈利的空间在什么地方，这一点我们在订的时候，就要考虑因为购物中心很多广场，广场很多，那么谁能经营要取决于他是不是有特色？是不是当地经营开发需要？第三个要营救他的新风标，这种街区如何使消费追到这里以后，能够不断生存下去，去游览区购物休闲，不是简单的一个商业片区一览无余，没有回味，那么从这个角度他的设计就是一个失败。

    第三点问题就是如何的经营的问题。哥伦布广场这么大的广场，怎么来考虑的它的经营问题？我认为作出四点，第一点营造这个广场的亮点。新城为什么不同于旧区域，新城有什么吸引力，取决于我们有没有自己的特色。

    第四个就是连接点，内外连接，交通是不是方便，有些环境的不重视，导致我们一些问题的无法发展。这个就是管理的问题，如何重视服务业，更好的经营。谢谢！