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广州批发市场九成“小麻雀”如何蜕变成大凤凰? 

 300亿升级资金缺口 难抑穗“全国集散中心”的换脸需求

　　我们一直在为广交会和它的“看客”们盘算:千里迢迢奔赴广州,除了享受高于平时1倍的住宿房价、在展馆内以方便面充饥和洽淡劳顿,还能做些什么?

　　如果有兴趣,去看看广州及周边的专业市场吧,目前广州有专业商品交易市场近1300多个,其中规模性批发市场1000多个,无论是供货商还是采购商,相信都能在这些专业市场披沙拣金、把玩无厌。

　　本报记者自即日起,将分门别类对广州重点专业市场逐一摸排探访,细数其产业、投资价值,挖掘专业市场渠道变革,展现流通渠道中的“专业广州”。

　　数据

　　广东作为全球制造业基地,它的电子、医药、建材的产值已居全国之首,纺织业居全国第二,彩电产量占全国1/2,家用电冰箱产量占1/3,家用洗衣机产量占1/7.深圳手机产量可占全国手机产量一半,全球手机产量的1/5.广东化妆品生产企业产量和销量占到全国化妆品总销量和总产量的70%,广东皮具产量占全国60%以上。

　　虽然有关批发市场“作为过渡性质业态终将衰落”的预言,早在10年前流通渠道开始变革时即被业内讨论,但广州批发市场10年来不仅没有下降迹象,反而仍在快速成长。

　　本报记者调查获悉,随着广州市政府提出的批发市场升级改造,广州这一业态今年继续进入扩张高峰。今年1月,比义乌小商品批发市场大2倍的广州国际商贸城正式动工,之后,广州名商天地皮具材料广场、美博服装城、岭南鞋城、登云天下国际礼品玩具文体展览中心陆续开业,而近日广州首个综合型手机批发市场伟国手机数码城、红酒批发市场太古仓壹号、加和饰品城、五湖四海国际水产交易中心等也先后投入招商。

　　初步估算,今年将有接近100万平方米的新增专业市场继续涌入市场。

　　商品交易市场去年激增97个

　　从2002年到2008年,广州专业市场保持了超常的增长速度,“年交易总额以及批发网点数翻了三倍。”广州市委常委、副市长李荣灿此前在广州市商业经济运行分析会上透露。据广州统计局数字显示,2008年广州市有商品交易市场1298个(中大布匹市场群和站西路鞋城群等视作一个市场统计),比上年增加97个,其中批发市场在1000个左右。

　　广州批发市场并没有像一些专家所预言的那样步入生命周期的衰落阶段,原因何在?

　　“广州、香港、深圳三大城市此前为争抢中心城市地位,在实现以自己为中心的‘极化’效应过程中,导致珠三角区域内各城市竞争性发展而不是资源的有效整合。”广东商学院管理学院教授肖怡在《广州流通发展报告(2007-2008)》认为,进入21世纪以后,广州市政府积极在市政建设方面寻求突破,与此同时,香港经济受金融危机的打击恢复缓慢导致其影响力大幅度下降,深圳的发展潜力也因我国加入WTO面临失去优惠政策的困境而受到影响,广州的地位重新回升,其中心城市的经济辐射能力开始显现出来。

　　“全国商品集散中心”地位无法撼动

　　随着珠三角中心城市之争落下帷幕,广州物流业区域中心、商品集散中心的地位也随之确立。据悉,广州每年两届的广交会,每届可吸引境外采购商约17万人。广东作为全球制造业基地,它的电子、医药、建材的产值已居全国之首,纺织业居全国第二。此外,广交会除了海外采购商,还有大部分国内采购商,这也使广州成为全国商品集散中心。“北京、上海城市定位及产业布局不同,决定了其不可能像广州这样成为商品集散中心,而华东义乌、温州、宁波等城市又无法像广州这样拥有海陆空运输综合交通枢纽的便利,以及周边庞大的产业基地做后盾。因此想在中国市场扎根,必须先通过广州市场。”由福建天顺投资公司在广州打造的骐丽广场董事长江瑜表示。

　　分析人士认为,正因为如此,广州批发市场为外销、内销市场搭建的集散平台仍然具有生存价值。因此其功能和地位弱化的倾向并没有在广州出现。

　　广州批发市场九成“小麻雀”

　　广州批发市场目前初步形成了包括服装、塑料、金属、音像、茶叶等在内的十几种行业,而一些规模较大、档次较高的市场已逐渐成为广州新的龙头批发市场,并开始形成真正的“广州价格”。

　　记者调查获悉,1993年初开业的广州白马服装批发市场,建筑面积只有6万平方米,但包括黑龙江、新疆、内蒙古、西藏等全国30个省市、自治区的客商都去白马扫货,每年交易额可达20亿元;而占地面积50万平方米的中大布匹市场,年交易额高达250亿元。

　　但广州约1000家批发市场,逾九成仍是“小麻雀”。广州统计局数字显示,2008年广州年成交额超亿元的商品交易市场有152个,按照经营方式分,批发为主的市场114个,零售为主的市场38个。

　　“从空间布局上看,目前广州市有超过一半的市场集中在内层圈,即老市区;而只有6%位于外层圈;40%位于中层圈。大量的批发市场聚集在这一区域,不但给交通带来很大的压力,还使大量的市区土地被浪费。同时,老市区由于历史原因交通拥挤、用地紧张,从而物流与商流矛盾突出,这严重地影响了批发市场的进一步发展和壮大。”广东商学院流通经济研究所所长王先庆表示。

　　临时建筑难有长期作为

　　另一方面,由于市区中心地价昂贵,很多市场都是利用闲置的仓库和待建土地建成的,带有明显的临时性,记者采访中发现,广州批发市场铺面很多都是简易棚式建筑,场内布局凌乱,卫生状况很差。一些鞋业批发市场的选址与开发建设缺乏科学、统一的规划,乱搭乱建、违规建设等现象较为严重,很难体现基本的商业规划。

　　有未经证实的数字显示,只有刚刚过半数的批发市场能具备代办年检的服务功能,提供价格信息和供求信息的功能,设有银行网点的金融结算功能,及一些包括路牌广告在内的促销功能。而物流配送、加工包装、商品检测等其它服务功能相对缺乏。尤其是假冒伪劣商品投诉理赔、行业发展动态及需求预测分析的信息提供方面显得十分不足。

　　“直到现在,大家都还在采取租赁旧厂房改造的方式发展。”一位不愿透露姓名的投资者透露,这种模式风险较大,首先租期时间不够长,其次物业本身格局限制,改造后一线商铺出租后后续商铺难以租出。有地产策划专家透露,“两家商场的档口明明距离只有3米,但生意天壤之别”。据悉,目前广州专业市场中部分合约到期的租户停止续租的比率上升约10%~20%.

　　搬迁规划变为“升级改造”

　　记者了解到,今年中,广州有关部门曾透露,计划亚运前夕,广州批发市场“内层圈搬走一批,中层圈改造一批,外层圈新建一批”,尽快在新区建设一批现代展贸城,引导不符合要求的老城区批发市场外迁。随后,“2010年广州市内环路内80%批发市场将搬迁”的消息甚嚣尘上。

　　但今年8月底,广州有关部门否认了上述消息,称广州的专业批发市场非常发达,搬迁难度很大,2010年前从内环路迁出更难以实现。

　　“广州市即将出台《广州市工业品批发市场升级改造建设要求(暂行)》”,广州市经贸委有关人士透露,作为今后单体工业品批发市场升级改造建设的指导,本市33个重点批发市场中选择华南汽贸二手车交易中心、南天国际酒店用品交易中心、天健国际家居装饰商贸广场、广州(国际)玩具礼品城等将作为试点实施升级改造,促进传统批发市场向现代展贸市场转型发展。同时升级改造12个批发专业市场群成为专业市场园区,规划新建4~5个大型进出口专业市场园区,增强市场的交易、信息、展示、物流、结算等现代商务功能。

　　300亿元升级资金缺口顿现

　　“广州市政府对批发市场的定位,从长期战略来看,一直摇摆不定,思路不清楚。”王先庆表示,广州过去对专业市场关注度不够,民营资本成为这一行业的主要推动力量。现在政府突然介入实行搬迁,涉及的拆迁补偿、未来规划用地等方方面面事情不是短期内能实现的。

　　其次,大中型批发市场由传统的城市中心区向外转移区域必须接近高速公路出入口的城市边缘地区、车站、码头和主要交通干道沿线,这涉及征地、交通规划、投资配套等一系列上升到城市规划的问题。但目前,参与广州批发市场改造的部门主要是广州市经贸委,而凭广州市经贸委一个部门的力量,很难完成以上问题。

　　“事实上,包括批发市场在内的广州商业规划一直落后于市场的实际发展,简单的修修补补并不能对整个行业的发展有较大的提升空间。”一位不愿透露姓名的分析人士表示,由于中心城区地价的不断上升,并非所有批发市场都能实现对停车、仓储设施的改造。同时,据初步统计这次升级改造的资金缺口大约需要300亿元,但广州批发市场大部分的投资者是民企,甚至是小业主,资金来源是一大难题。

　　“专业”过犹不及,第四代专业市场群起制造“大集散”概念

　　所谓祸福相依,“危”、“机”并存,旧一代专业市场的历史辉煌让资本豪客看到了财富的曙光,旧市场的局限也让新进者找到了破局的武器———以国际贸易作为背景,以现实的专业市场常年展览贸易为依托,以虚拟电子商务平台为新阵地,以产、供、销、运、外贸、金融、设计、展览、会议一条龙的成熟产业链为保障,配套娱、乐、购,以大物流大商贸的格局做大集散。———第四代专业市场风起云涌,今年新增的几大专业批发市场无不体现这种“大集散”概念。

　　但不管怎么说,一个行业的市场蛋糕总量是相对固定的,当四代专业市场舰母以亢奋的态势攻城掠地之时,第三代专业市场也在加紧步伐升级改造,凭借已经积聚的能量奋勇直追,而更久远的专业市场也不愿意放弃“口中的蛋糕”。

　　新旧势力混战,多方利益对抗的结果不见得是“优胜劣汰”———至少目前关门之后不再卷土重来的专业市场不多,甚至几乎没有,除了国家打击盗版勒令关闭的音像城。反而是,目前看得到的局面是“大家一起上的冲天式扩张”。

　　专业市场疯长之后,广州的批发经济会否面临重复建设,资源浪费等等的新问题?现在还难以下结论。但可以肯定的是,广州专业市场的升级改造,任重而道远,前景美好,但道路曲折。

　　1 批发经济超常增长近十年

　　解读:近十年,广州市批发市场交易总额保持了逾15%的超常增长速度。“从2002年到2008年,广州专业市场年交易总额以及批发网点数翻三倍。”广州市副市长李荣灿在2009中国(广州)现代展贸业发展高峰论坛上说。

　　但在整体繁华背后,“摊下来,每个批发市场每个摊位的月交易额不过千元左右。”专业市场分析人士丁力认为,这种局面说明广州的批发市场存在低水平、重复建设。

　　事实上,广州虽然大中型批发市场比以前多了很多,但“超亿元”的专业市场也仅占全部市场数的12%左右,剩下80%多的专业市场经营还处于比较低级的阶段。“有些市场是利用闲置的仓库和待建土地建成,带有明显的临时性,市场铺面只是简易式建筑,卫生、消防、物流等各种配套都跟不上,比如海珠广场的谊园、泰康路、珠光路一带的小商品和建材批发市场。”业内人士王先庆说,这样的“先天硬伤”导致广州的专业市场多采取“现货、现金、现场”的方式交易。

　　据悉,目前中国“每年正以1.3%左右的速度加速城市化进程,预计到2012全国城市化占比50%以上。珠三角作为超越伦敦的全球第三大都市圈,也在走新型工业道路,广州重新规划专业市场布局,对广州批发经济进行转型升级,势在必行。”

　　2 内层圈搬走一批,中层圈改造一批,外层圈新建一批

　　解读:80年代末,有人在中大对面建毛绒厂,摆摊卖毛线。渐渐地,温州人、潮汕人、湖南人甚至蒙头的中东人都来了,混在一起扎到这里的铁皮棚子里来;渐渐地,这么一个荒芜的地方竟然做旺了,摇身成了广州的铺王。这就是最具代表性的广州“批发商圈”是怎样炼成的———一德路玩具批发,站西路鞋业市场,流花服装集散等等,都有过这样的痕迹。

　　在这个市场演变过程中,广州的专业批发市场已经经历了三次革命:第一代专业市场是“摊位制的交易场所”,像中大的“铁皮棚子”,一德路的“大车小车”,众多需求者集中到这里来,供应者把货卖给需求者,需求者再运给生产地和零售商。随着“广交会”的客商云集,广州城建集团在流花建了第一个室内服装批发市场———白马服装城,开始演变出拥有物流功能的第二代批发市场,如果站在汽车站通往火车站的天桥上一看,熙熙攘攘的人群已经不是推着“大车小车”,而是进化到“扛着大包小包”。到了第三代专业市场,随着消费需求的变化,专业市场开始成为商品展示为主的场所,比如天河IT商圈,可谓是批发概念最模糊的市场,里面的商家看似做零售,实则商家之间,“大单小单”互相窜货,红火之势堪称“北看中关村,南看岗顶”。

　　但凡此种种都是市场跟着城市开发建设的步调,自发形成的。所以,从空间布局上看,目前广州有超过一半的批发市场集中在包括越秀区、荔湾区和天河区在内的内层圈,即老市区;而40%位于包括海珠区、白云区和黄埔区在内的中层圈;仅有6%位于包括花都区、增城区和番禺区等的外层圈。这种不合理的地理分布,不但给交通带来很大压力,而且激发土地资源、城市管理等各方面矛盾。再加上行业自身发展的新旧势力叫阵,已经有不少业内人士心存忧虑:我的批发市场未来还能做几年?去哪里寻找新生存空间?留守还是撤离?

　　而这,也是政府一直思考的问题,提出“内层圈搬走一批,中层圈改造一批,外层圈新建一批”的升级改造策略,推动“现金、现货、现场的传统交易”向展贸型现代交易市场转型。

　　●广州市规模性批发园区、批发群一览

　　●广州大道南批发市场园区

　　广州大道南客村至洛溪桥一带

　　南天国际酒店用品批发市场、华南汽贸广场等

　　占地65万平方米,该市场群已有20多家批发市场,并有一些土地储备

　　●白云增槎路批发市场园区

　　白云区增槎路一带,地处进出广州市区的高速公路动脉沿线

　　江南果蔬批发市场、东旺粮油食品批发市场等

　　占地70万平方米,由18个大中型批发市场组成。将其发展成为广州地区最大的农副产品集散地

　　●芳村花地—龙溪批发市场园区

　　花地大道南与龙溪大道一带

　　花卉博览园、广州药品医疗器械交易广场等

　　占地300万平方米

　　●黄埔茅岗批发市场园区

　　广园快速路与茅岗路交汇处

　　广东金属物资市场、广东国际汽车博览会等

　　占地46万平方米

　　●增城新塘批发市场园区

　　增城市新塘镇

　　牛仔服装城等

　　占地180万平方米

　　●花都狮岭批发市场园区

　　花都市狮岭镇,机场高速公路旁

　　花都狮岭皮革皮具城等

　　占地110万平方米

　　●白云江高批发市场园区

　　白云区北二环与广花路交汇处

　　广州国际酒饮中心等

　　占地67万平方米

　　●白云太和批发市场园区

　　白云区北二环与白云大道交汇处

　　工业品批发市场和产地型农产品批发市场

　　占地130万平方米

　　●黄埔鱼珠批发市场园区

　　黄埔区鱼珠码头

　　广东建筑装饰家居广场等

　　占地67万平方米

　　●番禺沙溪批发市场园区

　　番禺迎宾路、沙溪一带

　　广州五洲装饰世界、沙溪海珠塑料城等

　　5占地0万平方米

　　●花都毕村批发市场园区

　　毕村风神路达到和红棉大道旁

　　汽车城等

　　占地200万平方米

　　●开发区批发市场园区

　　广汕路、广深公路、荔新路之间

　　汽车配件及化工产品等批发市场

　　占地60万平方米

　　●新港西路批发市场群

　　新港西路一带

　　中大布匹市场等5个大中型布匹、毛线及服装辅料等批发市场

　　用地、交通、消防、管理压力大,政府拟对在原地发展有困难的市场,引导迁移到批发市场园区。主攻布匹、毛绒、服装、辅料等

　　●黄沙-南岸批发市场群

　　南沙路和南岸路一带

　　现有17个水产品、建筑装饰材料、精品和文具等批发市场。今年8月29日,原为鞋业专业批发市场的盛贤·登云天下国际礼品玩具文体展览中心开业。

　　升级改造的重点市场还有黄沙水产品交易市场、谊园文具玩具市场等

　　●流花服装批发市场群

　　广州火车站对面

　　主要由白马、天马等17个大中型服装批发市场组成,年成交额超百亿元。

　　主营服装、牛仔等。拟对酒店、宾馆内开办的服装市场改造为服装展示场所等,强化展示功能。

　　●站西路鞋业批发市场群

　　环市西路与广园西路交汇处

　　共有16个鞋业批发市场。年成交额超10亿元。重点市场有国际鞋城、欧陆鞋城和天和鞋城等。

　　●机场路-黄石路批发市场群

　　南起三元里,北至黄石路,沿机场路和广花路

　　现已有10多个市场进驻,广东汽车市场、兴发市场、安华装饰材料城、天龙电器等

　　主营品类汽车、汽配、家具、粮油、装饰材料等

　　●梓元岗皮具批发市场

　　解放北路与机场路交界处

　　名商天地皮具材料广场等20多个皮具材料专业市场

　　主营皮具等,政府规划以翔龙佳数码鞋城为龙头,带动梓元岗皮具城、新兴皮具商贸城、东升皮具批发市场等市场升级改造。

　　●沙河批发市场群

　　沙河濂泉路和沙太路一带

　　以沙河服装批发市场为中心呈团状分布,由天平架水果批发市场等10多个大中型批发市场组成

　　主营服装、农副产品等

　　●海印电器批发市场群

　　东湖路、大沙头三马路一带

　　海印广场、海印电器总汇等

　　主营家电、数码器材等

　　●天河IT批发市场群

　　岗顶、中山大道、石牌西一带

　　广州电脑城(东城)、昊源3C数码、颐高数码、天河电脑城、南方科技、太平洋数码、伟腾IT总汇、总统数码港、百脑汇等

　　主营IT数码产品,形成华南最大的IT集散地,商圈营业总额已超过200亿元

　　3 旺不旺,不是人气说了算

　　解读:一个批发市场是不是兴旺,光看人流是看不到真正的凝聚力的。白马大厦中常年都有商铺在装修,不断有人退场,但又马上有人进来,排队等着进场的名单还是长长的一串。虽然过去货没到场就有人在车上抢货的场面早已一去不返,二手房东三手房东也没有以前赚得多,但是白马依然能大批量地出货,商铺价格依旧坚挺。而海印缤纷广场虽然看上去人流量不算大,但那里一有铺位出手,马上就有人过来接盘。反而历史悠久的一德路海味干货市场,总难免长时间空置铺位,尽管一德路繁忙如昨。

　　是不是商圈的租金水平就能够反映该地商家最真实的经营水平和生存发展前景呢?真正的广州铺王,不是在声名赫赫的北京路,也不是在前景无限的天河商圈,而是在中大布匹、白马服装这类的批发市场里,早期的商家先在专业市场里以低价租下大面积的商铺,待到二手、三手、四手租金疯涨一倍、两倍、三倍、四倍之后,“房东”再把多出来的铺位转出去,轮番炒作之后,商铺的最终租金早已“一飞冲天”。换句话说,广州很多专业市场的繁华是靠历史资源的积累和市场买卖手来操盘掌控,而一旦经济危机来袭,广交会从流花商圈移到琶洲等等,市场发生大的变革,这些“表面繁荣的批发经济”就难免风雨飘摇。