——以广州天河路商圈为例

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     摘  要：随着商圈在各大城市的蓬勃发展,都市型商圈成为城市的重要经济现象和趋势，都市型商圈对城市化进程和城市经济发展起到了重大的推动作用。结合商圈生命周期理论，从动态的角度对商圈不同阶段的聚集与扩散进行探讨，阐述了影响都市型商圈聚集与扩散的主要因素及动力机制。以天河路商圈为例，分析了天河路商圈的聚散过程，针对商圈发展中的问题提出对策和建议。
    关键词：都市型商圈；聚集；扩散；天河路商圈

    一、引言

     随着工业化、城市化的快速进程，都市型商圈在城市中的地位越来越重要。城市化的进程促进了商圈的发展，为商圈提供了必备条件；而商圈随着能量的聚集和扩散，又为城市的发展增强了动力，促进城市化的进程。可以说，都市型商圈既是城市化进程的产物，又是推动城市发展的重要力量。都市型商圈主要功能表现为商圈的聚集与扩散，而它的竞争力优势也主要反映在这种功能的强弱上。所以，把握好商圈聚集与扩散的因素与机制，对都市型商圈的发展尤为重要。

    天河路商圈作为广州最繁华的商圈，其辐射范围已超出珠三角区域，成为“华南第一商圈”。天河路商圈的发展推动了广州的城市化进程，繁荣了广州的经济，在商业方面占据着举足轻重的地位。如今，天河路商圈正处于高速发展时期，面临着许多的机遇与挑战。为使天河路商圈继续促进广州的经济发展，本文试图分阶段分析商圈聚集和扩散的过程和机制，对天河路商圈的发展并加以引导和控制，使之发挥更大经济效用。

    二、都市型商圈聚集与扩散的概念

    （一）都市型商圈

    都市型商圈是指商业高度集聚、经营服务功能完善、辐射范围超广域性的商业中心或商业集聚功能区，是最高等级的城市商业“中心地”。都市型商圈辐射能力强，业态丰富多样，并在城市中占据中心重要的地位，具有城市最为繁华的商业和最具活力的市场，其一般特征如下表1。

   （二）商圈的聚集与扩散概念

    商圈的聚集是区域经济发展过程中的产业聚集现象，是指大量相互关联密切的商业企业在空间上的聚集，从而形成一定区域内商业网点密度和专业化程度很高的商业经营场所 。商圈的扩散主要指商圈在空间范围上的扩张，是商业企业利用各种优势条件，采用各种方法，强化和扩张次要商圈和边际商圈层，从而在整体上增强实力、提高商势，扩大影响力的空间范围。

    三、都市型商圈聚集与扩散的机制

    商圈依赖于城市的发展，一个城市的自然人口、经济、交通因素对商圈的变迁和发展都有一定的影响，商圈内部主力商家也是影响商圈发展的主要力量，这四种主要影响因素关系到商圈的成长及未来的发展前景，在商圈聚集与扩散过程中起到了关键作用。本文构造聚集与扩散的机制模型，如图1：
 
    从图中看到，在都市型商圈聚集于扩散的过程中，人口、经济、交通和商家都在不程度上起到了推动作用。在商圈发展的不同阶段，影响商圈聚集和扩散的不同因素，其显著性是不同的，所以商圈发展中的机制因素也就有所区别。按照商圈生命周期理论，在商圈发展初期，交通因素起到了关键作用，便利的交通条件使得商圈迅速聚集了大量的商家，商圈的规模和范围也在逐渐的扩大。通过图形中路径1，此时商圈主要表现为聚集。商圈聚集在一定程度上产生聚集效用，比如消费带动效用等，反过来又带动商圈的聚集。

    经过商圈一段时间的聚集，到了商圈高速发展时期，此时人口和经济因素最为关键。商圈的扩散开始变的剧烈起来，商圈聚集了大量的能量向外释放，产生扩散效用，比如品牌区位效应等，又反过来促进商圈的聚集。在商圈高速成长阶段，四个关键因素又同时通过路径2对其作用。此时商圈大量的扩散需要更加便利的交通条件与之匹配，对商家的经营策略和经营定位要求更加严格。如果交通、经济等条件不能满足扩散的需要，商圈的扩散就会受阻，商圈的聚集就会产生不经济现象，最终影响到商圈的发展。到了商圈发展的成熟期与衰退期，商圈的聚集已基本完成。商圈主要表现在对外的扩散，此时商圈商家是影响商圈发展的主要因素。

    都市型商圈的聚集与扩散机制作用是相互的，商圈的极核在聚集了大量的能量后，必然要扩散出来，而且没有扩散，聚集也无法持续。从城市经济发展的历史分析，聚集也只是一种手段，扩散才是真正的目的。聚集是为了扩散，而扩散则进一步增强了聚集。在商圈聚集与扩散的交叉中，聚集效用与扩散效应相互作用、相互促进，共同推动商圈的发展和繁荣。

    四、天河路商圈的聚集与扩散

    （一）天河路商圈概述

    广州天河路东西走向，路北依次排列广州购书中心、维多利广场、天河体育中心、太古汇，路南则依次为中怡时尚MALL、天河城、宏城商业广场、正佳广场。这其中，天河城、正佳广场、太古汇的单体商业面积均超过10万平方米。再往东延伸，广州电脑城、南方电脑城、颐高数码广场、天河娱乐广场、摩登城均已投入运营。

   （二）天河路商圈的聚集
天河路商圈最初开始于1986年，随着广州市的经济发展水平的提高和交通条件的改善，天河路周边地区的商业氛围加浓，现如今天河路商圈正处于高速发展阶段。在该时期商圈的聚集效用非常显著，现从影响商圈成长的条件来分析天河路商圈的聚集因素，见表2：

     （三）天河路商圈的扩散

    天河路商圈现发展成为广州市的新城市中心区，其功能定位于现代化的商业、商务、体育、居住生活聚集地。其辐射范围扩散已到东莞、佛山等珠三角地区，甚至海外地区人士都受其影响。根据商圈生命周期理论，在商圈成长阶段时期，商圈的扩散开始加剧，天河路商圈的扩散已形成以以下为核心实体的格局(如表3)。
 表3  天河路商圈主要核心实体

    五、天河路商圈聚集与扩散的问题及对策

    （一）商圈发展中的问题

     1、交通之困

    伴随着商业扎堆出现的外部效应是交通的拥堵。众所周知，承载天河城成功盈利的是每天将近20万人次的客流量，周末为60万人次，因此天河路每天吸引将近150万人次客流。但令人遗憾的是，随着城市扩张，天河路交通堵塞严重，道路规划与商业发展完全脱节。

    2、同质化竞争严重

    一个商圈的商业物业如果同质化程度过高，是不利于形成综合竞争优势的。而目前天河路商圈各大主体间的竞争达到了白热化，尤其是天河城和正佳广场的竞争，这在一定程度上影响了天河路商圈的整体竞争力。所以现在各个商家都在主动探讨差异化经营的问题，但差异化经营获得成功只是理论上的探讨，实际操作中如何组织品牌是非常困难的。

    3、“广佛同城化”的影响

    贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的突破口是珠三角一体化发展，珠三角一体化发展的突破口是广佛同城化。可见广佛同城化的意义之大，影响之深远，所以作为广州市的都市型商圈，天河路商圈在其发展周期中会受到一定的影响。比如大量佛山的顾客到天河路购物更加方便快捷，使得商圈的外部效用增强。但同时也会有一部分顾客为避免购物的拥挤或享受异地购物的感觉，外溢到佛山去购物。由于两城联系的紧密型，使得两城的商家对竞争策略都会做出调整，天河路商圈的主力商家也要随着城市化的进程改变自己的经营策略。

    （二）商圈发展的建议

    1、政府积极科学的指导作用
政府科学的规划和引导，是形成多元化商业功能和愉悦环境的关键。对于发展中的天河路商圈，广州市政府要高度重视，及早进行整体规划，加大引导力度，完善基础设施，加强软环境建设，创建一个和谐、共生、舒适、愉悦的城市商业空间，使天河商圈真正成为集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、运动健身为一体的综合服务功能的现代化都市商业街区。

    此外，天河路商圈的各大主力商家也意识到人流量无法控制，因此通过不断引进知名品牌、提升商场内的品牌来调整消费者的结构，进而梳理人群的流向。

    2、差异化经营策略

    迈克尔•波特的“三种竞争策略”使得企业在竞争中获得核心优势。同样，商圈在发展中也可以采用差异化经营策略来弥补同质化竞争的不足。各购物中心和零售物业应树立整体观念，进行科学客观的市场调查与研究，在逐步完善基本服务功能的基础上，重点规划和发展特色鲜明、独树一帜、互为补充的各类主题购物中心，以求在同一商圈内达到共荣共赢效果，并为天河路商圈的整体形象构造增添光彩。事实上，天河路商圈的商家已经自发地开始了差异化经营。广百中怡店定位为天河商圈内唯一单体百货，苏宁开创了商圈内首个成功的3C＋航母店，合作办公进行了核心商圈办公专营的探索。

    3、商圈文化的塑造

    天河商圈要形成自己独特的文化内涵，在广佛同城背景下，留住广州顾客，吸引佛山顾客。天河商圈尽管缺少历史文化底蕴，但完全可以走文化定位的路子，挖掘地域文化之精髓，如以独具特色的建筑文化、街区文化、饮食文化、茶文化、酒文化、服饰文化等，构成天河商圈独具魅力的地域风情。

    总之，都市型商圈是在商圈聚集与扩散的共同作用下发展的，但由于市场主体行为具有一定的盲目性，同时存在部分影响因素的发展不均衡性，会导致商圈在聚集与扩散中不经济的产生。因此，通过对都市型商圈的聚集与扩散过程的研究，采用各种手段引导商圈企业的行为，形成科学的空间结构和商业形态，避免商圈规划发展上的混乱与无序，从而提高城市商圈开发的科学性，提升城市商圈的经济价值，为城市经济发展注入活力，最终实现城市的有效、均衡和可持续发展。

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