特约观察员：王先庆　　　　教授 硕士生导师　　广东商学院流通经济研究所(RICE) 所长 　　广东省商业经济学会(GDSCE) 秘书长　　通讯地址：广州市仑头路21号广东商学院017信箱　　网易博客：http://kesum.blog.163.com/

　　广州地下商业的发展在全国领先。自1997年一号线开通以来，与地铁相关的地下商业开发、利用和发展进入全新阶段，涌现出流行前线、江南新地、又一城等一大批等集人防、地铁出口、市政人行隧道、地下商业街为一体的地下商业网点，基本了形成一个遍布主城区的地下商业网络体系，并成为广州地上地下商业体系的有机组成部分。近期，珠江新城中央广场地下商场进行经营权竞投，时尚天河地下商业广场也将从地下把天河城、正佳、维多利、太古汇等全部连通。地下商业开发热潮涌动，广州地下商业发展的“黄金期”似乎已经来临。

　　无疑，随着地铁新线的开通，地下商机不断增强，地下商业将蓬勃发展。流行前线、天河城吉之岛的人气之旺已经证明，连接地铁与大型商业中心的地下商业街，能最大限度地把地铁的人流变为客流，制造停留，产生消费，使自身成为商圈中的一种业态；而且地下空间的打通，使地面商业体也连接起来，有利于商圈做大做强。纵观天河商圈，天河路以南的广百中怡店、天河城、正佳广场，人气基本是通的，而天河路以北，维多利与太古汇的气脉则被体育中心所隔断。时尚天河的开发，可从地下把整个天河商圈的人气打通，于己、于整个天河商圈，都是一个极好的发展。

　　然而，地下商业的发展也绝非“挖地三尺有黄金”。首先，地下商场的成功不具普遍性。流行前线等的成功，是其发挥了商业的聚集效应，但并非所有的地下空间，都有足够的“料”可供其聚集。其次，由于地下空气难以流通、广州气候潮湿等原因，地下商业街的开发比地上要求更高，开发成本也更高。如果开发时不注重将来顾客的购物体验，让人胸闷、疲倦、烦躁，就很难有回头客。第三，广州地上商业在区域间还十分不均衡，海珠、白云、黄埔、芳村、番禺、南沙、增城、花都等区域人均商业面积严重偏低，即便是天河，自员村、棠下以东，几乎就是商业沙漠，地上商业仍有大把空间。

　　地下空间能否开发成商业街，自有其商业的“物竞天择”，对于投身其中的商家来说，似乎也是“成王败寇”；但对于政府相关部门来说，对于利用地下空间建设商场，就要朝有序、有效、合理和“适度”的方向发展，限制无序和过度开发。