商业地产租金猛涨逼走服务企业 专家呼吁限制涨价

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　  据经济之声报道，一些大城市现在正在出现零售企业退出中心区的迹象。曾经进行过大规模扩张的大型卖场今年大多面临物业租约到期的问题，但面对涨势汹汹的租金，位于大城市中心区的卖场的生存越来越难，未来可能向郊区转移。有专家建议，为了保证居民生活的便利，应该出台政策降低服务类企业的租金。

　　细心的人会发现，位于市中心的小区的底商已经出现了一些变化，一些餐馆的招牌变成了箱包店，一些超市也收缩了店面，甚至撤出居民区。有数据显示，最近一年来，零售企业租金成本不断上涨，个别企业的租金成本上涨甚至达到几倍。城市绿洲物业公司总经理张毅峰告诉记者，涨价是因为商业地产的升温。

　　张毅峰：商户的价格是在涨，写字楼里也有一些在涨。现在住宅不限购么？住宅限购以后就有人把钱投在底商和写字楼里面去了，那这实际上对商产是一种利好，住宅因为不好弄了，贷款也不好贷了，商户的投资回报还可以。

　　房地产专家韩世同也说，目前在大城市商业地产领域的投机已经抬高了租金，今后这种局面很可能导致一些零售企业无法盈利。

　　韩世同：非常大的一些投入，可能近期我们看到一些租金在上涨，但是如果要是商家不赚钱呢，最终它的投资回报有可能就会受到一些影响，那么它的需求也不一定能真的上去，火爆的现象有可能是不一定能持续的。

　　有一些大型零售卖场已经在盘算向租金比较低的郊区转移。据报道，永辉超市在广州的第一家大卖场就落户郊区番禺市桥，而大润发进入广州也一直在花都、增城等郊区徘徊。记者注意到，欧美等发达国家的大型卖场其实也都位于郊区，顾客一般都是驱车前往购物。但广东商学院物流专家王先庆却不认同中国也适合这一模式。

　　王先庆：我们的商业、我们的服务业整体来说还处于发展的初级阶段，还没有像欧美一样要跑到很远的郊区，还没有到那个阶段，我们现在是不得已、被迫的去做这件事情的，这就给我们居民的生活带来的是不便利。

　　面对快速上涨的租金，卖场可以向郊区转移，也可以把租金转嫁给消费者。王先庆说，这都会抑制居民的消费需求，所以应当出台相关政策。

　　王先庆：商业的物业投机性的涨价，是应当有政策性的限制，我们对一些明显的商业性的物业是应该有补贴、或者政策优惠的，比如菜市场。