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    如今，自贸区、广州城市副中心再加上最新提出的粤港澳大湾区，众多“光环”集于一身的南沙正在谋求实现弯道超车，曾经的“南大荒”正在发生巨变。

    自贸区效应除了催热了房地产市场，连商业迎来前所未有的机遇，像往常一样宁静与优美的南沙正在上演一场特别的“盛宴”。

    从宏观层面而言，南沙享有国家级新区、广东自由贸易试验区、国家自主创新示范区、一带一路丝绸之路重要节点、粤港澳大湾区核心支撑点等多重国家政策叠加，将成为一个走出去和引进来的重要门户枢纽，发展迅速。

    2018年，南沙实现GDP总额1458.4亿元。据统计，目前南沙置业人群已达到50万，片区消费人口更攀升过百万，南沙常驻人口将在2025年增至300万人，楼价已经超过2万元/平。

    有政策的支持，消费人口的支撑，然后聚合各方面的资源，如今现代化滨海新城的格局已初步呈现，南沙商业的未来发展被一致看好。

 

    在中国商业经济学会副会长王先庆看来，南沙有望成为新零售、新贸易、新业态的创新模式策源地和示范区。

    然而，南沙的商业配套短缺向来备受诟病。早期的商业项目如金洲商业街、今洲广场、奥园金莎广场、华汇国际广场，商业分类不合理、档次参差、业态类型单一，即使后来有南沙万达广场、金茂广州南沙J·LIFE等新鲜血液的加入，也难以满足广大消费者日益提升的休闲购物需求。

    南沙商业发展的路在何方？

    为此，《界面楼市·华南》对话王先庆，一起把脉南沙商业的未来走向，探寻湾区时代的南沙商业蝶变机遇。

    《界面楼市·华南》：中国自由贸易试验区、广州唯一的城市副中心、粤港澳大湾区核心门户……这些标签对于南沙来说意味着什么？

    王先庆：南沙它处于珠三角的几何中心，但区域发展长期滞后于珠三角其他城市，其发展与区位优势很不匹配。如何把南沙的优势资源聚集在一起，更好地带动南沙的发展，这就需要有一些政策的优惠以及区域发展战略的制定。所以，无论是自贸区、南沙新区又或者大湾区，这一系列品牌定位、发展战略，都有利于南沙真正地成为广州作为国际商贸中心的门户以及粤港澳大湾区核心区的发展。这些都对南沙的中长期发展具有非常好的拉动和促进作用。

    《界面楼市·华南》：自贸区迎来四周年，您认为南沙这些年政策的变化、消费人口的增长、以及各方面的有利资源，给南沙的商业发展带来怎样的改变？

    王先庆：任何城市和区域的商业发展，首要是人气。南沙本身人口基数在扩大，而且外来人口在不断增加，更重要的是人来这里还是消费需求的，人口的增长是商业繁荣的基本条件。同时，商业发展需要有强大的物流，而物流需要城市本身的产业发展。就南沙而言，无论是GDP增长还是人口增长，它都为商业提供了强大动力以及良好条件。

    《界面楼市·华南》：南沙的商业配套向来备受诟病，其滞后的根本原因是什么？

    王先庆：一直以来，南沙商业发展水平整体落后、偏低，包括业态过于单一，商业布局不合理，业态层次的不高，更主要的是其商业体系的不完善，这是一个系统性的问题。多年来，南沙在商业发展上一直投入不多，也没有较好的规划布局，导致了这样一种发育比较落后的现状。另一方面，南沙的人口本身对商业需求并不旺盛，许多购房者并不是在这里真正地生活。所以多种原因导致了南沙商业发展滞后。

    《界面楼市·华南》：在外界印象中，南沙一直没有所谓的商业地标项目。您认为南沙目前是否亟需这样一个“门面”呢？

    王先庆：从南沙商业的发展来看，还没到需要出现一个商业地标的阶段。首先，南沙商业总量太低，其商业规模还只相当于珠三角某一个镇的规模，商业人口、商业氛围都不足以支撑一个很大的商业地标。所以，南沙目前的关键任务仍然是培育新商业业态和模式，只有培育好才能茁壮成长，有了基础才能做一个大商业地标出来。所以，南沙的商业并不是要如何“高大上”，而是要做基础商业建设，做好以后才谈得上怎么去做大。

    《界面楼市·华南》：南沙应该如何结合自贸区、大湾区优势以及自身的临海资源，去打造具有南沙特色的商业环境？ 

    王先庆：南沙需要构建一种新商业体系，比如数字商业、平台商业，用这些新的东西来给区域商业赋能。比如大量的新贸易、新零售企业，这些企业在这一集中，便能吸引更多周边城市从事贸易的企业在这里聚集，加上自贸区的优惠政策，南沙便能慢慢聚集人气，繁荣起来。如今，南沙到了一个新阶段，我们应该更多地思考如何在新时代，结合自贸区发展的新目标，去充实南沙商业的内容。

    《界面楼市·华南》：如何看待南沙商业未来的发展？

    王先庆：南沙未来可以打造成一个辐射华南、影响全国的一个重要进口商品的分销中心、采购中心、内地商品出口代理中心。我们只要把南沙规划好、包装好，使南沙的商业平台不断升级。如果讲传统业态，南沙永远做不过像天河、越秀等其他一些地方。但如果说用互联网新经济、新业态、新模式，南沙的商业发展可以代表很远的未来，所以有很大的发展前景。