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王先庆谈广州三大商圈的商业定位和改造升级(信息时报)
谋新求变 广州三大传统商圈北京路、上下九、江南西相继改造升级
来源:2022年2月19日 信息时报 发布时间:2022-2-21 点击数:


    广州享有“千年商都”美誉,是国家中心城市、国际商贸中心和综合交通枢纽。为顺应全力建设国际消费中心城市的新趋势,应对新兴商圈和新商业模式带来的挑战,近年广州传统商圈进入新一轮转型改造期。今年1月12日,海珠区江南西商圈宣布改造升级方案;早前,荔湾区上下九步行街亦提出类似方案;去年底,北京路已“先行一步”完成一期升级改造……

  专家谈三大商圈谋变之路


  三大传统商圈各自的城市商业定位是什么?改造升级的出路在哪里?记者就此采访了广东财经大学商贸流通研究院教授王先庆。王先庆表示,北京路、上下九和江南西均位于广州西部,三大商圈在规模、客户群、门店等级、商品经营方面均不相同,也有着不一样的地位和影响力。

  北京路

  联动+体验+服务

  北京路位于越秀区,是国家级商业步行街,在广东省、广州市都属于示范商业街,其转型升级至少从三个方面着手。第一,从传统的商业街向片区转化,将北京路周边的一系列大街、小街联动起来。第二,跳脱出传统商业街的概念。近年来传统的零售业、餐饮店、电影、照相馆等一系列业态受到互联网严重冲击,在新形势下,北京路应该向文化旅游历史街区、零售商业组合型消费体验区转化。第三,优化北京路周边的整体环境,将周边的旅游景点、历史文物和附近的专业市场联动起来,形成整体的消费服务。总体而言,北京路转型升级已经有明确的方向,未来的转型效果值得期待。

  上下九

  整合+历史文化

  上下九位于荔湾区,属于市级商业步行街,近年来受周边的商业环境、交通、电商等多因素影响,商圈内客流大量流失。在新背景下,从传统零售商业方向很难找到转型突破口,必须从新时代旅游文化体验、多业态融合角度去寻找出路。上下九可以同周边的专业市场、其他商业街、旅游景点整合打造成为一个片区,从历史文化的角度去寻找客源。商圈内可以适当地减少部分传统商业,增加历史文化旅游元素,打造“休闲轻松,寻找一种老广州”的定位,或许是不错的方向。

  江南西

  商业体系+商业服务

  江南西商圈位于海珠区,属于区域级商圈,其消费人群主要为海珠区西部的居民。江南西商圈和荔湾西商圈、北京路商圈面临的一个共同问题是停车难。因此,商圈内的地铁客流和商业是否融合,是个难点。考虑其定位和局限性,江南西商圈转型升级的方向应该尽量为区域内的居民、从业人员提供更丰富的商业体系,同时把这些商业服务的灵活性、体验感做好。


作者:佚名  编辑:wxj
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