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　　事实上，王府井、解放碑等老商圈所遇到的一些问题，在更为年轻的新兴商圈或规模名气略小的商圈中也普遍存在。

　　比如上文提到的北京金融街，在今年6月份，就被北京媒体报道了金融街购物中心商户集体撤柜的事件。

　　一位曾在金融街购物中心经营女装的商户称，商场内的客流量过小，直接导致商家的销售业绩不佳。据介绍，该品牌在金融街购物中心每月的销售额仅在10万元左右，而其在西单商圈的多家商场内都设有专柜，促销时一天的营业额就可以超过在金融街购物中心门店一个月的销售额。在这位商户看来，金融街购物中心所处商圈尚未形成气候，人气缺失。

　　不过金融街就对自己的前景依然感到乐观。金融街购物中心所处地区商气不足，缺少高端商业氛围是导致目前人气低迷的主要原因。但该商圈内人群的消费能力较高，商场会有较好的未来前景。

　　和金融街一样，与“老成持重”的老商圈相比，这些新商圈、“小”商圈为扭转颓势或主动升极，显然思路更活跃，“转身”也更快。

　　广州大道北商圈：新商圈新思路　　

　　随着城市的发展和扩容，新商圈的诞生成为必然。短短两年左右的时间，位于广州北部的南湖板块便见证了一个新商圈——广州大道北商圈的崛起。商圈内佳润广场、圣地广场、嘉裕太阳城广场、梅花园购物广场“四分天下”；外资零售巨头Tesco、Jusco，本土商业零售企业广百百货、摩登百货也纷纷入驻。

　　业内专家认为，尽管广州大道北商圈直线距离不到1公里，但是目前要服务的楼盘就已经超过20个，市场潜力不难预见。随着多个知名商业品牌的聚集，商圈档次也将得到明显提升。

　　位于广州白云区的南湖板块是近年来楼市发展最为迅速的区域之一。目前已有20多个中高档楼盘，包括云景花园、怡新花园、恒骏花园、雅居乐南湖半岛花园等入住率相当高的大型社区处于其中。此外，新盘也在不断加入，仅今年5、6月份，就有新恒基天河·御品、一品山湖与青花南湖楼盘入市。

　　将于10月试业的嘉裕太阳城广场是目前区域单体面积最大、功能配套最完善、购物环境最好的现代化购物中心，该项目负责人伍健飞表示，据调研，目前板块内的消费人口已达70多万，随着区域内物流货场的搬迁，住宅项目还将增加，3、4年内消费人口上升至百万并非奢望。而眼下随着这些商业项目的兴起，不但提升了整个商圈的档次，也迅速拉动了商圈的消费；摩登百货圣地店总监陈嘉亮也认为，事实证明该商圈消费潜力绝对不容小视，开业近1年，其门店的业绩超出之前预计20%以上，同店销售每个月环比都在增长，今年就将实现盈亏平衡。“‘时尚价优’是圣地店的定位，年轻消费群体占到了六七成。有一些品牌反而在我们这的销售成绩更加突出。”

　　对于广州大道北商圈的发展思路，暨南大学现代流通研究中心执行主任陈海权表示，合理布局、优势互补、错位发展将决定新商圈的未来。特别是开发商和运营商在新商圈形成的过程中需要充分与当地的文化、历史进行有机的结合。广州大道北应定位为社区商圈，要适应市场需要做出反应。

　　广东商学院华商学院院长徐印州则表示，目前，广州大道北商圈是商业企业、商业物业的密集区，但在人流和消费密集方面所表现出来的特征还不明显。广州大道北商圈是随着城市化进程涌现出来的，是城市次级中心商圈，不能取代城市中心商圈，要和城市中心商圈的功能错位，体现次级商圈的特点，服务档次和水平还需提高。

　　徐家汇：老商圈的二次创业　　

　　众商家联手造势、跨行业抱团营销、用重奖激活市场……金融危机，消费不畅，徐家汇商圈面对商业不利局面频频亮招。有关数据显示，今年1月至7月，徐汇区社会消费品零售总额182.54亿元，同比增长5.74%。在上海市9大中心城区中，徐汇区商贸业总量仅次于黄浦，列全市第二。

　　面对这样一份成绩单，徐汇区区长陈寅表示：“徐汇商业下一阶段要抓紧调结构，尤其是要提升徐家汇商圈的容量和能级。”

　　徐家汇商圈是上海老牌商圈，知名度虽比不上南京路，但这里却诞生了第一家高档百货东方商厦、第一条酒吧休闲街衡山路、第一个云集各类IT数码产品的“数字商圈”。上世纪90年代，徐家汇商圈以几大百货商厦的错位经营蜚声沪上。然而，随着上海商业版图的变迁，如今的徐家汇商圈不仅名气上落后于南京路，也受到淮海路、虹桥等商圈的挑战。陈寅说，对徐汇商业来说，最迫切的是徐家汇商圈的“二次创业”。

　　“二次创业”的首要任务是要对现有徐家汇商圈周边的商务楼宇进行扩容和档次提升，“跳出商业做商业”。目前，徐家汇商业与商务楼宇面积之比是1：1，而南京西路和淮海路的商业和商务面积比达到1：2和1：3。下一步，徐汇区计划抓住上海国际金融中心、国际航运中心及国际贸易中心建设的契机，加快徐家汇传统商业区转型，以高档商务带动商业零售能级提升。一方面加快徐家汇中心项目等商务楼宇建设，另一方面对美罗城等现有“老楼宇”进行改造升级，同时重点拓展金融服务业，吸引一批地区级的证券、基金和投资公司入驻。

　　徐家汇商圈的商品品牌、经营业态也要不断调结构。“我们依然要坚持错位经营的恩路，但错位不是缺位，我们现在所做的调结构就是要让徐家汇商圈高中低三个档次各自都要有个提升。”陈寅说，面对新的竞争态势，政府要把好招商引资的“水龙头”，筑巢引凤、政策引导，吸引优势企业、优势品牌入驻徐家汇商圈。据透露，继百思买旗舰店落户徐家汇商圈后，最近，日本排名靠前的电器专业店也将在徐家汇开设首家中国旗舰店。

　　另一个大动作是要扩大徐家汇商圈的外延，加快形成“一圈三街多点”的环徐家汇商圈商业新格局。“大徐家汇商圈”地理外延占地面积约7平方公里，其城市功能定位是创建世界级城市副中心。

　　为此，商圈功能要体现现代化、多元化和国际化，将逐步形成以徐家汇6大商厦及地铁站相连接为核心的百货业和商务办公区域；衡山路休闲娱乐文化区域；天钥桥路特色餐饮和商务办公区域；交通大学为中心的教育培训区域；宜山路建筑、装潢与家居文化区域；上海体育场为中心的体育运动和群众体育锻炼、休闲活动区域；以及高安路、湖南路、兴国路等地花园洋房构成的跨国企业、国际组织地区总部的落户区域。

　　在陈寅看来，徐家汇二次创业，不仅是形态上的调整和扩展，更要注重品质提升，“徐家汇在历史上是东西方文化结合的产物。东西方经典文化不仅深植在周围的老洋房里，也深植在居民们对地域文化的认同中。因此，将人们对经典文化的追求，转换成对徐家汇氛围、品牌、档次的追求，这不仅是提升商圈竞争力的需要，更是徐家汇商圈二次创业的重要课题。”

　　虎门：新老竞争还是竞合？　　

　　6月，记者在虎门著名的黄河时装城调查时发现，黄河时装城不同楼层经营女装、男装、童装等不同类别的20多个商户，都表示今年的客流量比去年进一步下降，生意也下滑明显。

　　在老富民，经营下滑的情况也同样存在，记者调查的商户，基本上都表示业务比去年下滑了两三成左右。在商城在中庭显眼位置，一块宣传牌写了20多个商铺的转租信息。一经营者表示，去年以前，转租的商铺没有这么多，有一个空铺很快就转出去，现在位置稍次点的商铺，要找个新商家顶手都没那么容易。

　　在运河西岸以零售为主的名店城，多数商户表示生意同去年基本持平，也有小部分商家表示还是下滑了一两成。

　　危机让各大商城都感受到危机，并积极寻找突破口，期待化危为机。

　　6月3日，虎门黄河时装城与香港时装城举行签约仪式，双方将再次合作10年，香港时装城将重新改造整合，打造成为东莞最高档的服装场所。黄河时装城副总经理李志华表示，发展中高档次的零售市场大有可为。记者了解到，包括黄河、大莹东方、名店城等大的商城，都有意提升经营档次，提升零售功能。

　　而不久前，一家餐饮商家进驻名店银座美食广场，该项目自5月份开始招商以来，已经有20多个餐饮商家进驻，完成了三分之二的招商任务。据了解，名店国际银座原负一层到三层定位为国际品牌服装精品商城，并已在3月份开始招商，但最终改变定位，将二三楼重新定位为虎门一站式的美食广场。

　　不仅仅是名店银座，现在不少商城的负责人都意识到，在虎门不是只做服装生意，其他生意同样大有可为并急需作为。黄河时装城副总经理李志华告诉记者，现在要使虎门商圈更好地焕发生机，引进休闲娱乐业态，使这一平方公里的传统商圈，成为一个以服装交易为龙头，融合休闲、娱乐、旅游等功能于一体的综合性购物中心，这样的工作急需开展。

　　不过新的问题又在产生：新老商圈之间需要竞争还是竞合？

　　今年3月，富民服装商务中心正式开业，这是虎门新商圈地产的龙头项目，也是虎门商业的一件大事，但老商圈的不少商家心里却对其多少有些排斥，原因自然是生意的竞争。

　　虎门的商业一直集中在1平方公里左右的范围内，集中了黄河、富民、名店城、大莹等多个大型服装交易市场。富民服装商务中心的出现，不仅是在老商圈以外新增一个交易市场，根据规划，还将有富民国际商贸城、富民精品皮具城、富民服装技术创新中心，以及会展中心、总部大厦等项目相继出现，将构建一个新的商圈，那么同老商圈也将形成不可避免的竞争。记者了解到，老商圈是多个投资商的项目共同发展，而新商圈基本都是富民的项目，这也是部分大商家心理对其有排斥的一个原因。

　　虽然刚开业的新富民生意尚不是很好，但新商圈的交通和硬件条件却比老商圈要好，对新富民的发展前景，广东富民总经理助理江华洲也表示出十足的信心，而记者采访的其他业内人士，则多不愿意评价新商圈，只表示仍看好老商圈。

　　大莹东方国际服装商贸城副总经理舒化清表示，虽然黄河车站的搬迁对老商圈多多少少有些影响，但老商圈十几年发展形成的商业洼地是不会轻易改变的，大莹东方正在积极拓展电子商务市场，培育创意产业，不管是硬件条件还是软件，老商圈也同样在升级。李志华也表示，黄河已经拿下了老富民对面的地块，将继续致力于在老商圈的发展。

　　东莞市亿通物业投资有限公司总经理张玮认为，随着虎门以服装为龙头的商业的做大，新老商圈可以并存发展，但有一点肯定的是，老商圈是不会被代替的，如同深圳的新商业如何发展，罗湖的老街始终是商业最旺的地方。

　　也许虎门的商圈“竞合”将成为未来商圈发展的路径之一。据悉，虎门将围绕建设“一个物流基地，三个商业聚集区，五个商业组团”的总体商业布局，其中，重点是加快三个商业圈(传统服装销售商圈、布料辅料供应商圈和创新升级新商圈)的提升和建设。