一、项目开发理念超前。汉正街第一大道以"整合一个市场，打造一个平台，带动一个产业"的战略开发理念，充分利用500年汉正街的商业基础和辐射优势，以打造中部服装批发平台为目标，积极推动服装产业的发展。

        二、规划精细，最大限度地提高商铺价值。项目共有六幢建筑，按照街区式布局排列，与城市主干道充分对接，提供了更多临主街的铺面，保证内部交通组织的通畅和便利。并且，通过室内平行步行街道、空中立体步行街（环形坡道）等超前规划设计，实现商铺100%全部临街，从而消除商业死角，提高了商铺均好性，为商家经营提供了极大的商业契机，也大大提高了商铺价值。

        三、配套齐全，致力于降低商家经营成本和采购成本。在动线设计上，通过增加客货梯数量、增设多个物流中心、环形车道以减少货物转运次数，提高采购效率；在新风系统上，采用集中式外挂通风系统，对室外新风进行预处理，节省空调系统运行费用30%左右。这些措施极大地帮助商家节省费用，降低经营成本。此外，还通过合理有序的业态布局和业种规划，既保证了经营品类的齐全，又实现了同业差异、异业互补的良性格局，满足了采购户"一站式购齐"的需求。不仅提高了采购效率，节约了采购时间，而且降低了采购户的采购成本，为经营商家提高经营业绩打下了坚实的基础。

       四、营造"无障碍"便利经营环境。项目专门设置了"办证绿色通道"，以及信用、融资、增值、信息、商务、推广、物流、客户服务和警务等"九大服务中心"，最大限度提高了进场商家经营的便利性，确保人旺场旺财旺。

    笔者认为，专业批发市场的经营成功与否，不仅取决于外部的市场基础和区位条件，更取决于自身的规划、配套、经营环境营造，特别是对于商家经营成本和采购成本的合理控制。

阙东岳，曾任职于广东商学院市场战略研究中心和广东省广告公司，服务过深圳市政府、长沙市政府、省社科院等机构，以及联想、创维、沈阳华晨、华为、中兴、湘江涂料、广州物业酒店管理集团等知名企业。现为凌峻地产（中国）有限公司策划总监，为顺驰集团、绿城集团、新城集团、联想融科智地、华南企业集团、浙江龙腾公司等知名房地产开发商提供战略咨询、开发研究、营销推广等服务，参与汉正街第一大道，顺驰第一国际，东莞“一里洋场”商业风情街、顺驰秀谷尚街、顺驰城、洛阳巨新项目、新城南都、香榭水都、长滩美墅等等项目策划推广。

联系方式：quedongyue@yahoo.com.cn