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　　在广州，海印股份（000861）被戏称为最大的“二房东”，这个“二房东”的掌门人邵建明则被称为广州商业的“营商奇才”、“鬼才”、“怪杰”。一个个经营不善的商场在他手里起死回生，人气大旺。

　　1998年，邵建明接手广州烈士陵园马路地下的一个项目，这里以前是防空洞，广州人认为像个墓地。邵建明看中了年轻激情的消费群体，他把这个防空洞变成了时尚阵地，变成了信息万千、最富有潮流动感的流行前线购物商场，如今流行前线商场已成为广州商业策划的一个典范。

　　2000年，邵建明接手广东省人民医院对面的一个商业“死地”，这个商场正对着医院的急诊室，各类患者川流不息。邵建明却认为，患者从医院出来，应该会感叹锻炼身体的重要性，于是他低价租入该商业物业，并改造成海印东川名店运动城，这个运动城的销量同样在地区中领先同行。

　　2007年动工的番禺“海印又一城”，面积超过25万平方米，集购物、办公、酒店、餐饮、娱乐、休闲于一体，进入中国十多年的沃尔玛首次登陆羊城，第一店选择了“海印又一城”。

　　类似的案例还有2001年海印将广交会旧址改造成海印缤缤广场，2006年收购改造总统大酒店和2008年租赁改造中华广场等等。邵建明从25岁靠着5000元资本，以租用他人物业起家，演绎了一个又一个点石成金的故事，海印也通过“做一个商场，旺一个商场”树立了商业品牌。

　　天分与勤奋

　　邵建明非常自信，他认为自己对商业有着不一般的敏锐感和嗅觉，并认为创造财富是一件快乐的事情。邵建明说，他对数字很敏感，心算特别好，可以做到对数字过目不忘。比如谈判的时候，别人还在台面上敲着计算机，他心里已经算得七七八八了，决策也往往先人一步。

　　从商业运营的业绩来看，外界已看到并认同了邵建明的天分和能力。不过，天分和能力并非无源之水，其背后不为人知的是邵建明的勤奋和专注。

　　每天早晨7点到9点是邵建明的固定学习时间，他明白再聪明的人也离不开勤奋，因此他从未停止吸取新知识和自我提升。邵建明先后攻读了中山大学企业管理研究生、北京清华大学房地产高级职业经理训练班，并获得了香港浸会大学工商管理硕士学位。

　　邵建明对商业的专注也非一般人所能比拟，他笑称他的专注可以使他吃同样的早餐保持二十年不变。邵建明认为做商业一定要有良好的心态，要耐得住寂寞。二十多年来，他几乎每天都在研究商业，思考商业属性，关注市场行情，捕捉市场机会，揣摸客户心理，从不懈怠和间断。

　　海印旗下运营的商业业态多样化，既有电器城、布艺城等专业市场，也有购物中心等综合商场，几乎没有哪两个商城的定位是一样的，这也显示出海印的商业运营绝非简单的复制。邵建明认为简单复制必是死路一条，因此他必须勤奋和专注地紧跟市场领先同行。

　　邵建明告诉记者，他经常会穿着牛仔裤，变身为最普通的消费者，到各个商场去体验商业。他虽然不开车，却跑到汽车4S店呆上两个钟头，出来后便列出长长的一串消费者需求清单。

　　务实与冒险

　　理性务实，多做少说，是粤商群体的一个共同特征，邵建明也是如此。前几年记者参加海印股份的股东会，邵建明惜字如金。今年以来，关注和买入海印股份的机构投资者越来越多，邵建明也开始意识到在资本市场增加透明度的重要性，与投资者沟通渐多，但在预测公司的发展目标时，他仍然显得保守。

　　邵建明对于梦想的阐述体现了他的务实风格。他说，我每天都有梦想，我只是将梦想藏在心里，不会挂在嘴边。只有藏在心里，不断地去追求，实现了，这才叫梦想，老是把梦想挂在嘴边但却不为之付诸行动，那就是做梦了。

　　海印股份的轻资产模式也是务实的体现，以低租金投入撬动大面积的商业物业运营，风险也得到了有效控制。

　　不过邵建明的性格也有另一面：冒险进取。在扎根广州市区十多年后，海印大手笔出击珠三角，先后拿下了番禺又一城、肇庆又一城、广州商品展贸城等项目，这些项目将提升海印商业运营面积十多倍，重资产显著增加。

　　邵建明坦言，他的血液里本来就充满冒险基因，要成为国内最大的商业物业运营商之一，冒险必然难免，但冒险精神是以脚踏实地为前提的，海印这么多年低调做事，不断储备能量，就是为了今天的快速扩张。他认为，在北上广三个城市中，广州的商业文化最成熟，消费者也最理性，只要在广州成功了，在其他城市成功不会很难。

　　个人与团队

　　邵建明平易近人，是个不错的采访对象，但从其言语中仍可感觉到他强大的气场和坚定。不少前来调研的投资者都认为，邵建明在海印股份的商业“教父”形象，促使海印团队内部上下具有强大的执行力。

　　邵建明也有意在海印内部营造学习和沟通的氛围。他希望自己不但是老板，而且也是员工的知心朋友、技术顾问以及精神支柱。他的办公室大门每天都敞开着，方便员工随时来找。海印的人才流动性比较低，公司许多中高级管理人员都是从实习开始在海印工作至今。

　　如果说海印前期的商业策划更多依赖邵建明个人的能力和灵感，那么近两年特别是未来几年，海印的扩张成败将与其团队更为紧密相关。

　　海印有邵氏三兄弟，邵建明是老大，老二邵建佳协助分管商业，老三邵建聪分管高岭土。除此以外，海印还有一个日益壮大的商业团队。邵建明对这个团队信心十足，认为通过多年收拾和策划商业残局项目的锻炼，团队已经具备了打硬战的战斗力。