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　　众多商业街如何在营销上突出重围，并实现持续经营发展，已是各家开发商、运营商迫在眉睫的挑战。
 
　　统计显示，今年北京商业物业开发量多达500余万平方米，其中打着“商业街”旗号进行推广的超过30个项目，大多数项目的销售、租赁和招商压力都很大。如何在营销上突出重围，并实现持续经营发展，已是各家开发商、运营商迫在眉睫的挑战。

　　有消息称，商务部委托中国步行商业街工作委员会制订的《全国商业街区管理技术规范》草案已经完成，即将进入意见征询阶段，预计会在2007年颁布实施。届时，商业街开发或有望走出迷茫期。

　　日前，在中国步行商业街工作委员会与搜房网联合举办的“中国（北京）商业街发展论坛”上，与会人士更纷纷呼吁厘清“商业街”的真正含义，关注开发经营成败案例的总结和梳理。以下是论坛各方精彩观点摘要，相信有助于我们就上述问题作进一步的思考。

荀培路  中国城市商业网点建设管理联合会会长

特色出效益  定位是灵魂

　　在对商业街开发状况的调查过程中，我发现它是商业地产开发的一个亮点，各级政府都非常重视。因为商业街对改变城市面貌确实能起到很大作用，也能提高税收。各地著名的商业街更有助于提升城市旅游业的竞争力，比如王府井、西单就吸引了不少外地人参观游览和购物。

　　在各类商业街中，特色商业街效益比较高，理应引起开发商的重视。据了解，北京马连道茶叶一条街的年营业额，占全国茶叶营业总额的十分之一。特色商业街对消费者有几个好处：一是降低购物的时间成本，二是提供了消费的便利，三是货比三家、价格合理。

　　社区商业街现在是个热点，但开发时要注意比例适中，切忌定位过于主观。经营定位是商业地产也是商业街开发的灵魂，是第一位的，第二位是交通因素，交通组织不好会影响商业街的发展。

董利  中国步行商业街工作委员会秘书长

以专业性化解七大“顽疾”

　　这些年国内开发了很多商业街，其中有成功的也有失败的案例。失败案例中主要存在以下七大“顽疾”：

　　一是不重视前期的市场研究，或者是研究了但不重视研究的结果；

　　二是为了追求销售利润，盲目增加体量和规模，建筑形态不符合商业经营要求，不尊重商业发展规律；

　　三是选址不对，规划缺乏科学性、权威性；

　　四是专业性不够，造成了开发商盲目决策；

　　五是城市中心区大型商业设施和商业街过多，造成过度竞争；

　　六是地方政府对商业街开发干预过多，希望它充当“城市名片”，成为政绩工程，开发商为了投其所好，专业把关不严，造成后续经营困难；

　　七是开发商主导运作商业街，完全用做地产的手法操作商业街，结果往往是“有街无商”。

　　可以说，商业街开发步步有风险，处处是雷区，所以尤其要注重专业性。