■新快报记者 骆智冕  实习生 莫碧婵

　　四大购物广场割据、内外资企业竞相抢滩，两年左右的时间广州大道北商圈已具雏形

　　随着城市的发展和扩容，新商圈的诞生成为必然。仅短短两年左右时间，位于广州北部的南湖板块便见证了一个新商圈———广州大道北商圈的拔地而起。商圈内的佳润广场、圣地广场、嘉裕太阳城广场、梅花园购物广场已然形成“四分天下”之势。外资零售巨头Tesco、Jusco纷纷入驻，本土商业零售企业广百百货、摩登百货也几乎同时而至，面对面打起擂台。

　　业内专家认为，尽管广州大道北商圈从梅花园到南方医院，直线距离不到一公里远，但是目前要服务的楼盘就已经超过20个，市场潜力不难预见。随着多个知名商业品牌的聚集，商圈档次也将得到明显提升。

　　据了解，位于广州白云区的南湖板块是近年来楼市发展最为迅速的区域之一。目前已有20多个中高档楼盘，包括云景花园、怡新花园、恒骏花园、雅居乐南湖半岛花园等入住率相当高的大型社区处于其中。此外，新盘也在不断加入，仅今年五六月份，就有新恒基天河·御品、一品山湖与青花南湖楼盘入市。

　　即将于今年10月份试业的嘉裕太阳城广场是目前区域单体面积最大、功能配套最完善、购物环境最好的现代化购物中心，该负责人伍健飞告诉记者，据调研，目前板块内的消费人口已达70多万，而随着区域内物流货场的搬迁，住宅项目还将增加，三四年内消费人口上升至百万并非奢望。而眼下随着这些商业项目的兴起，不但提升了整个商圈的档次，也迅速拉动了商圈的消费。摩登百货圣地店总监陈嘉亮告诉记者，事实证明该商圈消费潜力绝对不容小视。开业近一年来，其门店的业绩超出之前预计的20%多，同店销售每个月环比都在增长，今年就将实现盈亏平衡。“‘时尚价优’是圣地店的定位，年轻消费群体占到了六七成。有一些品牌反而在我们这的销售成绩更加突出。”伍健飞介绍说。

　　广州大道北商圈主要商业项目（排名不分先后）

　　名称             开业时间            商业面积

　　Tesco乐购        2008年2月21日     /

　　广百百货         2008年9月19日     约1.41万平方米

　　摩登百货         2008年9月29日     1.3万平方米

　　佳润广场         2007年10月试业     总建筑面积约4.4万平方米

　　梅花园购物广场   预计今年底          规划商业面积5万多平方米

　　圣地广场         2008年底            总建筑面积2.04万平方米

　　嘉裕太阳城广场   2009年10月试业     总建筑面积约7万平方米

　　Jusco             2009年10月         约1.4万平方米

商圈发展新思路

　　●徐印州（广东商学院华商学院院长）：

　　目前，广州大道北商圈是商业企业、商业物业的密集区，但在人流和消费密集方面所表现出来的特征还不明显。广州大道北商圈是随着城市化进程涌现出来的，是城市次级中心商圈，不能取代城市中心商圈，要和城市中心商圈的功能错位，体现次级商圈的特点，服务档次和水平还需提高，要借鉴天河商圈的成功经验，做好长期守业的心理准备，更要借助好地铁开通和亚运会的商机加快发展。

　　●王先庆（广东商学院流通经济研究所所长）：

　　在广州“南拓、北优、东进、西联”的城市总体规划中，广州城市商业不断向北移动与扩散，广州大道北无疑是受惠良多。现在随着北京路、上下九、天河等商圈不断成熟与饱和，广州大道北将会成为一个新的商业中心，发展成新兴繁荣的商圈。

　　从整体上来判断，目前广州大道北商圈处于起步阶段，即具备商圈发展的基础条件，但是商圈容量小，商业网点和大型网点数量较少，业种业态不完善，功能相对单一，辐射范围客流量相比较小，商业氛围依然欠缺。但是，广州大道北商圈拥有的众多有利条件，广百百货、摩登百货、乐购以及在建的嘉裕太阳城等龙头商业项目将带动商圈发展，为新商圈的形成与发展奠定了坚实的基础。

　　●陈海权（暨南大学现代流通研究中心执行主任）：

　　“合理布局、优势互补、错位发展”决定新商圈的未来。特别是开发商和运营商在新商圈形成的过程中需要充分与当地的文化、历史进行有机的结合。广州大道北应定位为社区商圈，要适应市场需要做出反应。