访谈

　　■ 新快报记者 骆智冕 　　

　　有着“千年商都”美誉的广州,其购物中心业态的发展在国内无疑也是一直处于领先地位，经过近十年的高速发展，天河城、正佳广场、中华广场都已成为国内知名的购物中心品牌。不过，有专家则表示，目前广州的购物中心发展仍处于萌芽期，尚未成熟，相较于国外而言甚至可以形容为稚嫩。

　　在日前召开的由广东连锁经营协会主办，赢商地产咨询有限公司承办的“2009年广东购物中心高层年中沙龙暨编撰《广东购物中心大全》发布会”上，业内众多资深专家就对广东购物中心共同进行了把脉。其中，对于广州而言，专家认为存在三大症结。

　　症结一：投资“一窝蜂”

　　根据《广州流通发展报告2007-2008》调查显示，自从1996年天河城建成开业以来，广州市的购物中心发展非常迅速。据不完全统计，广州市目前建成及正在筹建的购物中心总数已超过27家，平均每年建成2至3家。而随着时间的推移，购物中心的规模增长速度越来越快。

　　据记者了解，目前仅天河商圈即将开业的购物中心就有3家；珠江新城商圈在建或规划中的达6家；随着番禺商圈定位于“黄金都市圈”，购物中心也将成为一大利器；现在海印又一城年内将开业，圣鑫广场也已纳入规划。此外，广州大道北、荔湾区也将有购物中心即将开门迎客。

　　症结二：选址密集

　　“其实一窝蜂的现象还体现在购物中心的定位和选址上，像天河城商圈和珠江新城商圈，大家都打出了要建顶级‘Mall’的口号，但从过往经验来看，往往可能事与愿违。”有着广东购物中心“教父”之称，现任天润集团董事总裁的欧小卫称，在选址上，定位为CBD的珠江新城眼下在建的就有西塔、太阳城广场、中央商业广场等等。

　　据了解，由于中心城市人口密度大、交通方便，广州购物中心的选址基本以市中心为主，而且布局相对比较密集，这与国外的郊区化有根本区别。在广州的“十区两市”中，仅天河区和越秀区就占据了55%的比例。而亚运前，天河商圈就将聚集如天河城、维多利广场、正佳广场、天河娱乐广场、太古汇、万菱汇等等近10家购物中心。

　　硬币总有两面，购物中心聚集扩大了商圈的影响力和覆盖范围，但也可能会违背大商圈原则。有专家就提出，这些购物中心由于商圈交叉、重叠，极易陷入恶性竞争的泥潭。

　　欧小卫认为，实际上，广州还是缺少购物中心的，如增城、黄埔、荔湾，还有江南大道以东，这些区域现有的购物中心都是定位在社区意义上的，只能满足半径1.5公里以内的居民需求，区域性的综合购物中心还少。

　　症结三：与国际接轨有距离

　　广东省连锁经营协会会长孙雄则认为，购物中心应该集群化发展、差异化经营，天河商圈的“Mall群”将提升商圈的档次。不过，眼下广州购物中心与国际接轨还有距离，就国内来说，“深圳万象城也不多。”

　　有“Mall之父”之称的铜锣湾集团董事长陈智也表示，广州还未出现高端购物中心和主题购物中心。据了解，购物中心应具有购物、餐饮、娱乐、休闲等“一站式”功能服务，而广州大多数购物中心的功能以购物为主导，像天河城、中华广场的购物比重都远远超过50%，餐饮、娱乐、休闲功能仅起到辅助性作用，多元化功能不充分。而在目标市场上，基本上都是以中等以上收入阶层为主，品牌设置鲜少凸显主题性，特色难以体现。

　　广东商学院流通经济研究所所长王先庆此前也告诉记者，相对国外，广州的购物中心发展还稍显稚嫩，并未很好地与国际接轨。购物中心管理难度大，应通过统一管理来树立整体形象。但广州从促销行动、内部布局、整体协调等方面都欠专业，缺乏整体感。

　　■对策

　　天河商圈应向日本银座看齐 

　　随着太古汇、万菱汇明年开始逐鹿天河商圈，短短500米的天河路上将出现六大购物中心，商业面积超过100万平方米。而这仅仅是地上的商业项目，天河还将利用地铁沿线将地下空间进行拓展贯通，上下两层得以立体扩容。目前宏城广场规划为大型市民休闲广场，天河商圈将不仅是服务于广州本地人，而是更多地面向外地游客。欧小卫看来，天河商圈更应该向日本银座看齐。

　　据悉，根据规划，天河将打造两大地下商圈：一是完成天河体育中心综合改造；二是沿花城大道建立与两侧人行隧道连接的地下步行商业发展轴，并以此为骨架，向北拓展中央地下城，延伸并连接兴盛路步行商业街。加上即将于10月开业的东方宝泰广场，在广州城市中轴线上，广州火车东站、体育中心和珠江新城三大板块，就将形成三大地下商圈。

　　天河、珠江新城商圈在建购物中心

　　项目名称     商场面积（单位：万平方米）  预计开业时间

　　太古汇               约12.1           2010年国庆节前后

　　万菱汇               5.8              首期2010年底

　　东方宝泰广场         约8             今年10月

　　太阳城广场           约8.7            2010年广州亚运会前

　　中央商业广场         15.1　　　　　　　　　　   2010年